Thị trường nhà đất Hà Nội: Tăng giá vì khan hàng

Nhà đất Hà Nội bước vào giai đoạn 'ngủ đông'

I. Thị trường nhà đất Hà Nội có dấu hiệu ấm lên

Sau vụ hỏa hoạn cháy tòa nhà chung cư JSC gây hậu quả nghiêm trọng tại quận Thanh Xuân (ngày 10/3/2010), các nhà đầu tư đòi hỏi những yêu cầu cao hơn, chặt chẽ hơn trong thị trường nhà đất Hà Nội. Thị trường nhà đất Hà Nội đang trầm lắng, xu hướng giảm giá ngày càng rõ, người bán thì nhiều còn kẻ mua quá ít. Nói cách khác, mức độ thay đổi thu nhập và khả năng chi trả cho nhu cầu nhà ở của người dân không quá đột biến như các nhà đầu tư đã kỳ vọng. Với thị trường nhà ở cho người thu nhập thấp sẽ phát triển rất mạnh trong ngắn hạn do chủ đầu tư được nhiều ưu đãi về ngân sách và nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng tăng.

Vậy là vô tình, khách hàng đã bị đánh đúng đòn tâm lý, ồ ạt tự mình nâng giá bán cho sản phẩm mà không biết. Khi xem xét giấy tờ, chủ đầu tư đã trình giấy tờ cùng hợp đồng mua bán, quyết định của cơ quan quản lý của khu đất trên nhưng là của toàn bộ khu đất. Điều đó sẽ khiến nhiều chủ đầu tư quan tâm hơn đến những dự án tại khu vực này. Trước đó, giá đất dự án được nhà đầu cơ “thổi” lên gấp 2-3 lần so với mặt bằng giá 3 năm trước, với nhiều dự án mới được chào bán. Duy Tín hiệu vui từ Nam ra Bắc Mở đầu cho làn sóng nhà đất là Đồng Nai, một tỉnh lân cận TP. để rồi tiền mất tật mang”.

II. Nhà đất Hà Nội đang ấm phía Tây?

Thị trường nhà ở hạng trung được đánh giá là điểm nổi bật cho các nhà đầu tư khi bắt đầu tăng trở lại từ quý IV/2009. Trên mạng, nhiều người đã rao bán suất với giá 2. Theo phân tích của các chuyên gia bất động sản, giá đất nền tại các khu vực trên tăng là do tác động tâm lý của nhiều người thích mua đất để xây nhà ở và tranh thủ lúc thị trường đang có ít biến động. Giá dù đã hình thành một mặt bằng mới nhưng số thương vụ giao dịch thành công còn hạn chế, các yếu tố tác động vào thị trường không đồng nhất theo hướng tích cực hay bất lợi và có những yếu tố chỉ mang tính tạm thời”. Chỉ đi xem, không giao dịch Thâm nhập các điểm “nóng” BĐS ở thủ đô như Hòa Lạc (Thạch Thất); Mỗ Lao, Văn Khê, Dương Nội, trục đường Lê Văn Lương… - quận Hà Đông; Mỹ Đình, Mễ Trì, Xuân Phương… của huyện Từ Liêm; huyện Hoài Đức…, chúng tôi nhận thấy sự ế ẩm, vắng lặng của các văn phòng nhà đất, còn các dự án thì thưa hẳn khách đến xem so với giai đoạn đầu năm. Đơn cử như dự án chung cư Keangnam ở đường Phạm Hùng (Cầu Giấy), khi bắt đầu mở bán, giá gốc được niêm yết 3.

Đây là tòa nhà chung cư cao tầng được đưa vào sử dụng chưa lâu mà chủ đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư xây dựng nhà đất Hà Nội. Mới nghe tưởng mới mẻ nhưng thực ra, cách đây gần 2 năm, Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất Hà Nội (nay là Sở TN-MT) cũng đã có đề án tương tự trình thành phố và sau khi được HĐND TP thông qua, UBND TP đã trình Chính phủ. Theo nhận định của giới đầu tư, một thời gian không lâu nữa, sẽ không ít người “ngậm quả đắng” khi trót “xuống tiền” mua đất những khu vực này. Đặc biệt, kể từ khi có triển lãm quy hoạch “Mô hình đồ án quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050” diễn ra, công bố 5 đô thị vệ tinh của Hà Nội và dự tính Trung tâm hành chính quốc gia sẽ chuyển về Ba Vì đã khiến một số nhà đầu tư săn lùng đất nền phía Tây.Lượng khách mua bán tăng lên đáng kể. Đây là thời cơ!Ông Nguyễn Trung Vũ cũng cho biết chính đây là thời cơ để các nhà đầu tư bất động sản có tiềm lực kinh tế tìm kiếm các cơ hội, những dự án thật sự tốt.

III. Nhà đất Hà Nội hút hơn 38.300 tỷ đồng vốn ngân hàng

Công ty quản lý và phát triển nhà Hà Nội (thuộc Sở Tài nguyên- Môi trường và Nhà đất Hà Nội) sẽ nâng cấp toàn bộ quỹ nhà thuộc sở hữu Nhà nước còn lại sau khi kết thúc bán nhà theo Nghị định 61/CP, nhằm cải thiện về môi trường và nâng cao điều kiện ăn ở, sinh hoạt cho người đang thuê nhà. Theo nhận định của các nhà kinh doanh BĐS tại Hà Nội, sự tăng giá nóng vừa qua trên thị trường nhà đất Hà Nội, sự đầu tư theo đám đông tin đồn,… đã tạo ra sự kỳ vọng lợi nhuận lớn từ kênh đầu tư này, đã tạo đà tăng giá bất động sản tại Hà Nội. Đó cũng là lý do chính chị phải lên Vĩnh Phúc vào sáng hôm đó. Ông học trường Bưởi, sau khi thi đỗ tú tài, ông học tiếp cao đẳng và thi đỗ thứ tư trong một kì thi tuyển về chuyên môn do phủ Toàn quyền tổ chức. Đặc biệt ở Hà Nội, giá nhà đất vẫn còn cao ngất ngưởng, thậm chí có nơi còn cao hơn cả Hồng Kông và Singapore. Ông Thủy cho hay, những căn liền kề có vị trí đẹp như nằm sát trục đường chính, hiện đều có giá trên 5 tỷ đồng, song không có để mua.

Riêng Tổng giám đốc sàn giao dịch địa ốc Việt Đô, Mai Đức Hùng cho rằng gói 30. Theo ông Long, "một phần" nên được cụ thể hóa 20-30% sẽ khiến doanh nghiệp giảm áp lực vốn và khách hàng cũng kiểm soát được lượng hàng doanh nghiệp cung cấp. Thị trường nhà đất Hà Nội - đặc biệt là các dự án nhà chung cư - đã nhanh chóng hạ nhiệt. Từ năm 2000 gia đình tôi đã gửi Sở Tài nguyên, Môi trường và Nhà đất Hà Nội, Phòng Chính sách quận Ba Đình để xin hỗ trợ nhà theo tiêu chuẩn người có công với cách mạng nhưng đến nay chưa được trả lời. Với khoản tiền từ 1,5 đến 2 tỷ đồng, người cần nhà để ở có thể dễ dàng chọn được những căn hộ khoảng 100 m2 tại các khu chung cư có đầu tư khá tốt như Dịch Vọng, Mỹ Đình. Thậm chí sang tháng 3 này, khảo sát diễn biến thị trường cho thấy, dù giá nhà, đất Hà Nội đã giảm thêm một bước nữa so với 2 tháng trước nhưng phía cầu vẫn thờ ơ….