Thị trường bất động sản Hà Nội chưa khởi động

Bất động sản Hà Nội: “Trò chơi” của các đại gia

I. Bất động sản Hà Nội Q4/2008: Lượng thuê giảm khi nguồn cung tăng

Trong khi dư luận nhiều người cho rằng việc đầu tư vào thị trấn này để PR nhiều hơn là để kinh doanh thì ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội lại cho rằng đây là một việc đầu tư sáng suốt, có tầm nhìn hay cách làm mà giới bất động sản thường gọi là đón lõng thị trường. CafeLand - Sàn bất động sản Hà Nội Mới hiện đang mở bán đợt 2 Khu dân cư Cảng Chân Dê – Thành phố Hòa Bình với mức giá 9 triệu đồng/m2. Đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thì thời hạn sở hữu nhà chung cư bằng thời hạn sử dụng đất thuê. Nguồn cung từ nay tới năm 2015 được ước tính khoảng 10 triệu m2 nhà.

Căn cứ vào nhu cầu lên đến hơn 100. Một căn hộ mẫu tại City Garden City Garden là một dự án chung cư cao cấp nhất ở TP. Gọi điện cho Giám đốc Sàn giao dịch BĐS nhà đất 24h. Một tín hiệu tích cực là thị trường mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội vẫn nhận được sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư quốc tế. Tôi nhớ, Tiến sĩ đã từng nói “Tiền có thể mua được tất cả nhưng không mua được lòng kính trọng”. Khu vực có mức giảm về giá chào bán hiện nay như khu D đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn, liền kề đường 13,5 m được rao bán phổ biến ở mức 33 - 35 triệu đồng/m2.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội sẽ đi về đâu?

Đồng thời, các CĐT thuộc khối doanh nghiệp nhà nước như: Công ty CP Đầu tư xây dựng và Phát triển đô thị Sông Đà (SDU), thuộc Tập đoàn Sông Đà; Viglacera. Vì vậy, dòng tiền dành cho bất động sản đang bị co hẹp, tác động rất lớn đến tính thanh khoản của thị trường. Cho thuê mặt bằng bán lẻ dài hạn trở nên phổ biến trên thị trường và có các giao dịch quy mô lớn của các nhà bán lẻ trong nước và quốc tế. Một số người dân có tiền của thân nhân đi lao động nước ngoài gửi về cũng tranh thủ mua đất “găm” đấy chờ thời. Mua nhà đất đã dễ hơn?Bất động sản vẫn luôn được xem là lĩnh vực nhạy cảm và mang nặng tính đặc thù vốn có, nhưng, sự ế ẩm của các sàn giao dịch, các trung tâm môi giới nhà đất đã phản ánh phần nào việc mua bán trên thị trường này tại Hà Nội đang có nhiều ưu thế thuộc về người mua. Năm 2010, nhiều công ty bất động sản miền Nam tiến quân ra Bắc, trong đó có Tập đoàn Him Lam.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang trong giai đoạn thanh khoản thấp, giao dịch trầm lắng, sau khi giá chào bán đất nền một số dự án phía Tây giảm xuống. vn) Nhiều nguyên nhân chủ quan và khách quan tác động mạnh tới thị trường bất động sản Hà Nội trong 6 tháng đầu năm, khiến thị trường rơi vào cảnh “ngủ đông”. Năm 2011, thị trường sẽ đón nhận một nguồn cung bổ sung lớn từ một loạt các dự án như Pico Mall (30. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong quý III-2011, nguồn cầu thị trường biệt thự, nhà liền kề bị ảnh hưởng bởi lãi suất ngân hàng cao cũng như chính sách siết chặt tín dụng, do đó các chủ đầu tư đang phải thay đổi chiến lược kinh doanh để thu hút người mua.Giá thuê trung bình cũng giảm nhẹ 1,6% theo quý và giảm 8,2% theo năm, đạt 534. Trong con ngõ của thôn Mễ Trì Thượng, nửa năm trước trong một lần khảo sát giá, phần lớn đất nơi đây đều được hét với giá 60 -70 triệu/m2.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Le lói hy vọng cuối năm

Đó là “cởi trói” giảm thiểu thủ tục, nhanh chóng giải quyết các “đơn xin” và cho doanh nghiệp thực hiện căn hộ nhỏ, vừa với khả năng mua của người dân, để không có hàng tồn kho như hiện nay… xem thêm Doanh nghiệp bất động sản Hà Nội gửi thư ngỏ chất vấn TS Alan Phan Theo nguồn tin mới nhất, chiều tối ngày 26/3, CLB bất động sản Hà Nội đã dự thảo Thư ngỏ gửi TS Alan Phan - nguyên Chủ tịch Quỹ Đầu Tư Viasa thể hiện quan điểm không đồng tình với bài viết “Nên để thị trường bất động sản rơi tự do” của ông này và gửi tới ông Alan Phan một loạt câu hỏi chất vấn… xem thêm “Giải cứu” bất động sản bắt đầu từ đâu? Hàng loạt những động thái nhằm cứu vãn tình hình trầm lắng của thị trường bất động sản đã không mang lại kết quả như mong muốn. Phối cảnh dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại văn phòng và nhà ở hỗn hợp tại 52 Lĩnh Nam – Quận Hoàng Mai – Hà Nội mới được khởi công vào tháng 2/2009 Thị trường căn hộ cho thuê: không có biến động lớn Nghiên cứu tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II/2009 của CBRE cho thấy: Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê gần như không có biến động trong quý II/2009. Thời gian gần đây có khá nhiều thông tin liên quan về việc chào bán đất nền dự án cũng như căn hộ hạng trung để bán tại Hà Nội, tuy nhiên giao dịch vẫn ở mức thấp , thanh khoản thị trường quá yếu. So với thời điểm tháng 3/2013, tồn kho căn hộ chung cư giảm 2. Có thể tiếp tục "lên dốc" ngay trong năm nay và đạt đỉnh vào cuối 2011 - 2012. Tại các mặt đường lớn, giá dao động trong khoảng 30-35 triệu đồng/m2 (đa số đều đã có sổ đỏ).

Đây sẽ là nguồn cung mới khổng lồ cung cấp cho thị trường nhà ở tại Hà Nội. Thị trường bất động sản diễn biến tiếp theo như thế nào? Giá bất động sản liệu có tăng hay giảm? Và nếu tăng hay giảm thì đến mức độ nào?Chúng ta đều biết: Quỹ đất thì có hạn, mà dự án bất động sản do cơ quan nhà nước phê duyệt thì trong tầm kiểm soát. vn) Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2012 do Công ty Savills Việt Nam công bố ngày hôm qua (10/7) cho thấy, đây là thời điểm thích hợp để đầu tư bất động sản. Với những so sánh như trên, nhiều môi giới bất động sản đã đưa ra nhận xét rằng, trong thời gian tới, khi nền kinh tế còn chưa bớt khó khăn, thì thị trường bất động sản Hà Nội sẽ còn tiếp tục trầm lắng và giá cả vẫn trong xu hướng giảm. Hy vọng rằng những chính sách kinh tế vĩ mô của nhà nước như cắt giảm lãi suất, điều chỉnh một số chính sách liên quan tới tiền tệ sẽ thực sự đi vào cuộc sống, giúp cho nhiều người thực hiện được ước mơ về một căn nhà của mình. Tuy nhiên, với các dự án đã bắt đầu, các chủ đầu tư vẫn tiếp tục hoàn thiện.