Bất động sản Hà Nội: Nhà đầu tư thiếu chuyên nghiệp

Giá bất động sản Hà Nội tiếp tục lao dốc

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Tín hiệu hồi phục

Cạnh đó, Dự án Bắc An Khánh nằm bên phải đường đại lộ Thăng Long, đang được chào bán với mức giá gốc chênh 3 tỷ đồng/căn…Không chỉ giảm giá mạnh, giao dịch trên thị trường bất động sản Hà Nội cũng rất trầm lắng. Với hy vọng thị trường bất động sản Hà Nội sẽ ấm lên do giá vật liệu xây dựng giảm, tỷ lệ lạm phát được kiềm chế. Dự án STARLAKE được xây dựng bằng vốn đầu tư của Tập đoàn Daewoo E&C - tập đoàn xây dựng tầm cỡ thế giới và Ngân hàng Phát triển Hàn Quốc (KDB) - tập đoàn tài chính nhà nước hàng đầu của Hàn Quốc. Khảo sát của CBRE Việt Nam cho thấy, 70% số lượng dự án giảm giá, 20% giữ giá và 10 còn lại không có hoặc ít giao dịch.

và một số dự án đất chia lô tại Hà Đông được khách hàng quan tâm nhiều. Cụ thể, vào thời điểm đầu năm 2011, giá đất liền kề dự án Nam An Khánh được chào bán với giá khoảng 44 - 45 triệu đồng/m2, giá biệt thự được chào bán trên 30 triệu đồng/m2. Dân môi giới chuyên nghiệp khuyên khách ruột, giá rẻ hấp dẫn nhưng chỉ nên ôm hàng có quy hoạch 1/500 và quyết định cho phép đầu tư dự án. Giá chào bình quân của toàn thị trường giảm 7% ở hạng mục biệt thự và 8% ở hạng mục liền kề so với quí trước. Crescent Mall có tổng vốn đầu tư hơn 2. Đồng thời, trên cơ sở quy hoạch được duyệt, thành phố cần có cơ chế công tác phát triển quỹ đất, đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, tạo quỹ đất "sạch" sẵn có để kêu gọi đầu tư và điều tiết thị trường khi cần thiết.

II. Giá bất động sản Hà Nội : Chưa thể giảm ngay !

Trước việc Tràng Tiền Plaza tạm đóng cửa, các chuyên gia cho biết, giá chào thuê ở những tuyến phố quanh khu vực này đã tăng trung bình 3,9%. Đặc biệt, cần quan tâm phát triển nhà ở xã hội hơn và phải đưa ra gói tín dụng lãi suất thấp cho đối tượng mua nhà xã hội, với lãi suất nên ở mức 4 - 5%/năm sau khi đã có hỗ trợ của địa phương. Thị trường bất động sản Hà Nội quý 2 ghi nhận nguồn cung căn hộ chào bán mới tăng, biệt thự, liền kề giảm giá và thanh khoản thấp. Lúc đó, chủ dự án chỉ được huy động vốn không quá 20% tổng số lượng nhà trong dự án mà không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản. Giá gốc căn hộ hiện nay dao động từ 25 triệu/m2 – 26 triệu/m2. đều đang ở trạng thái án binh bất động, không có người hỏi mua mặc dù giá giảm từ 500.

TPO–Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội cho biết, đang tham khảo ý kiến của các đơn vị chức năng chuyên ngành để đưa ra phương án tối ưu đảm bảo cung cấp nước sinh hoạt cho các hộ dân. Tính minh bạch của thị trường bất động sản Hà Nội là quá thấp Dưới đây chỉ xin tập trung vào một số nguyên nhân trong tầm giải quyết của các cơ quan quản lý nhà nước về thị trường bất động sản: 1. Theo ông làm thế nào để cải thiện tính minh bạch của thị trường BĐS? Ông Nguyễn Hữu Cường: Để đảm bảo tính minh bạch không thể không có sự quản lý của các cấp, ngành trong lĩnh vực nhà ở. Mặc dù, tại một dự án thuộc quận Cầu Giấy, mức giá chào cao nhất 140 triệu đồng/m2 nhưng giá bình quân chung của quận này vẫn giảm mạnh, với mức giảm 15% với biệt thự và 21% với nhà liền kề.Đại hiện của CBRE Việt Nam cho rằng, chính sách hạ lãi suất của NHNN sẽ có độ trễ đối với thực tế của thị trường BĐS. Ở phân khúc văn phòng hạng B, do phần lớn nguồn cung mới từ tòa nhà Flemington vẫn còn trống nên tỷ lệ trống không được cải thiện nhiều, dù tòa nhà 25bis Nguyễn Thị Minh Khai đã được thuê hầu hết bởi Ngân hàng Phát triển Nhà Tp.

III. Sốc với phiên "chợ" bất động sản Hà Nội

Sau khi đứng ở mức cao suốt một thời gian dài, thị trường bất động sản Hà Nội có dấu hiệu giảm giá, đặc biệt là khu vực ngoại thành và những dự án. Vì sao bất động sản Hà Nội vẫn là bài toán khó đối với nhiều nhà đầu tư, cho dù ai cũng nhìn thấy tiềm năng?. Ngày 13-7, Hiệp hội bất động sản Việt Nam đã tổ chức họp báo giới thiệu về đại hội nhiệm kỳ 3 (2011-2016) dự kiến diễn ra vào ngày 16-7 tại Hà Nội. Theo đánh giá của giới chuyên gia, trong bối cảnh thị trường bất động sản của Hà Nội cũng như cả nước gặp nhiều khó khăn, trầm lắng, việc dự án Tricon Towers được mau chóng hoàn thành sẽ góp phần làm “ấm” lại thị trường bất động sản, tăng thêm nguồn cung và sự lựa chọn mới cho khách hàng. Nói chung, Savills tin rằng kể từ khi khủng hoảng kinh tế trong nửa cuối năm 2008, thị trường căn hộ thứ cấp đã xuống tới đáy trong quý 2. Dự án Tòa nhà Nguyễn Đức Cảnh của CTCP Xuất nhập khẩu Tổng hợp 1 đang trong thời gian bàn giao nhà.

Theo ông Nguyễn Khắc Thọ - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, để thị trường bất động sản Thủ đô phát triển lành mạnh và người dân có thể mua được nhà ở theo nhu cầu, Chính phủ cần chỉ đạo để sớm hoàn thành Quy hoạch Thủ đô để công khai cho người dân biết. Câu hỏi của các nhà đầu tư này thường là, quy mô dân số bao nhiêu, mức độ giàu có, tức là khả năng mua sắm, tại sao người Việt Nam vẫn thường xuyên đi mua sắm ở khu phố Orchard Road của Singapore, tại sao chúng ta không mở những trung tâm mua sắm tại đây? Ông Trung nói: “Quan trọng là doanh nghiệp phải tìm được vị trí mới và điều này cũng giải thích tại sao các nhà đầu tư nước ngoài đặt kỳ vọng”. Báo Đại Đoàn kết đã có bài viết nêu vụ việc người dân khu chung cư Phú Mỹ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội phát hiện nguồn nước sinh hoạt do Công ty CP đầu tư bất động sản Hà Nội cung cấp bị nhiễm Asen gấp 37 lần so với qui định. Vì vậy, việc công ty Cổ phần bất động sản Hà Nội chấp nhận đấu nối nguồn nước mới tại đây đã khiến cho hàng trăm hộ dân rất phấn khởi. Sau đó, trạm cấp nước bị niêm phong, phía chủ đầu tư phải mua nước sạch của Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và kinh doanh nước sạch (Viwaco) chuyển đến bằng xe bồn, cung cấp cho các hộ dân. Thị trường BĐS Hà Nội 6 tháng đầu năm đã trải qua những diễn biến sôi động mà đỉnh cao là cơn sốt tăng giá vừa qua.