Bất động sản Hà Nội sẽ khó ấm lên trong năm 2009

Thị trường bất động sản Hà Nội: Ngưng trệ vì đầu cơ đẩy giá

I. Nhà ở "hâm nóng" thị trường bất động sản Hà Nội

Song song với “cơn điên” căn hộ cao cấp tại Vista và Phú Mỹ Hưng của TPHCM, những ngày vừa qua, thị trường bất động sản Hà Nội đã có dấu hiệu sốt tại các khu đô thị mới. Kết quả nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội quý III của Công ty Savills Việt Nam công bố tuần này cho thấy, nguồn cung căn hộ để bán, cho thuê và văn phòng cho thuê tiếp tục tăng, trong khi giá thuê, mua cũng có biến động. Đặc biệt ở phân khúc căn hộ cao cấp, ước tính có khoảng trên 20. Làm việc với PV, ông Nguyễn Tiền Phong- Phó Tổng giám đốc Cty cổ phần Lũng Lô 5 khẳng định, hiện Cty chưa triển khai kinh doanh sản phẩm dự án, chưa ủy quyền cho bất kỳ cá nhân, tổ chức nào triển khai kinh doanh sản phẩm của dự án.

Nếu cho chuyển cũng phải có chọn lọc từng dự án cụ thể. Nhìn chung, thị trường bất động sản Việt Nam chịu tác động của những yếu tố về lạm phát, cũng như các diễn biến về tỷ giá và lo ngại tăng trưởng kinh tế có thể sụt giảm trong năm 2011 nên có thể co hẹp. Những ngày đầu năm mới, tại các công ty đầu tư, môi giới hay các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn Hà Nội đã có rất nhiều khách hàng quan tâm tìm kiếm thông tin tất cả các loại sản phẩm từ đất nền, chung cư trung bình đến chung cư cao cấp và đã có khá nhiều giao dịch thực hiện thành công. Giá nhà đất ở Hà Tây (nơi đã chính thức sáp nhập thành thủ đô Hà Nội) cũng giảm tới 20% so với cuối năm 2007. Ngoài ra, theo ông Minh, giải pháp lớn tạo điều kiện thị trường bất động sản phát triển lành mạnh là phải tập trung hoàn chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Nhiều doanh nghiệp BĐS Hà Nội cho rằng, tình hình giao dịch trên thị trường vẫn giảm khá mạnh so với trước đó, nhiều khách hàng đang chờ thông tin từ gói hỗ trợ rồi mới quyết.

II. Bất động sản Hà Nội: Bế tắc đầu ra, tăng cường khuyến mại

Căn hộ trung cấp chiếm 91% tổng cung mới; số còn lại thuộc về căn hộ hạng sang và bình dân; không có căn hộ cao cấp nào được chào bán mới trong quý này mà chủ yếu chào bán lại của một số dự án hạng sang và cao cấp do đợt chào bán trước trong quý 4/2009 không mấy thành công. Một số nhà đầu tư, những người lạc quan về khả năng thu lợi nhuận, vẫn đang tiếp tục đẩy nhanh tiến độ xây dựng dự án của mình. Theo hồ sơ mà phóng viên Báo Đầu tư có được, vụ việc của Công ty Hồng Hà liên quan đến việc huy động vốn tại dự án xây dựng nhà ở giãn dân phố cổ tại Khu đô thị mới Việt Hưng, quận Long Biên do UBND quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, sau gần nửa năm tung sản phẩm ra bán, con số căn hộ ký được hợp đồng với khách hàng vẫn khá ít. Trong khi đó, mức giá chào bán trên thị trường cũng khá ổn định. Theo tôi, nên để quy luật của thị trường tự điều tiết, không nên áp đặt hay ngăn cấm.

Theo, đại diện của CLB bất động sản Hà Nội thì những quan điểm của Tiến sỹ là không có cơ sở khoa học, và giá giảm 30-50% nữa trong 4-5 năm là không thể. Công ty Knight Frank và CBRE vừa công bố báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội và Tp. Bước sang năm 2013, CBRE kỳ vọng giá chào thứ cấp tiếp tục giảm 10%, tiếp nối mức giảm 15% trong năm 2012. Do nguồn cung mặt bằng bán lẻ còn thiếu, mức giá thuê trung bình trong quý vừa qua tại khu vực trung tâm vẫn được duy trì ở mức cao.Đặc biệt khu Ba Vì, vùng mà trong đồ án Quy hoạch chung thủ đô Hà Nội tầm nhìn 2050 dự kiến sẽ đặt trung tâm hành chính, chỉ trong vòng một tháng trở lại đây, giá đất đã tăng gấp ba. Một chuyên gia bình luận: Dường như Ban tổ chức đã lường trước được, nên thay cụm từ "Ngày hội" thành "Hội chợ".

III. Cuối năm, bất động sản Hà Nội sẽ có sóng

Tác giả : Diệu Trang Ý kiến bạn đọc ( 0 ) Ý kiến của bạn về bài viết: Bất động sản Hà Nội: Âm trên nhiều chỉ số Ý kiên của bạn. Tuy nhiên, mức độ nhạy về tín dụng như vậy lại không diễn ra ở thị trường bất động sản Hà Nội. Bên cạnh đấy là giới đầu cơ và đội ngũ “cò đất”. Song nó cũng báo hiệu thị trường căn hộ khu vực phía Tây sắp tới có khả năng “bội thực” nguồn cung căn hộ cao cấp. Theo CBRE, nguồn cung mới vẫn theo đà tăng mạnh (tăng thêm 7. Một ngôi sao sáng lấp lánh trên bầu trời Hà Nội tỏa bóng bên bờ Hồ Tây thể hiện hình ảnh một khu đô thị hiện đại, đẳng cấp.

Tuy nhiên, chỉ có hai dự án nằm ở trung tâm thành phố. Theo Colliers, các nhà đầu tư có thể hy vọng vào một tỉ lệ lấp đầy cao trong phân khúc này vào năm 2010. TPO–Ngày 2/4, Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội tiếp tục có thư mời TS Alan Phan tham dự buổi trao đổi vào giữa tháng 4. Cũng trong dịp này, Cty CP Đầu tư bất động sản Hà Nội vinh dự được đón nhận Huân chương Lao động hạng Nhất của Chủ tịch nước trao tặng. Phân khúc căn hộ trung bình vẫn là lựa chọn của nhiều khách hàng có nhu cầu thật để ở. Kết quả là Sông Đà Thăng Long đã thu được khoảng 700 tỷ đồng trong đợt khuyến mại này nhằm giải quyết phần nào căng thẳng về nợ nần của Công ty tại thời điểm tháng 5/2011.