Bắt mạch thị trường bất động sản (phần 4)

Giá vàng tác động thế nào đến thị trường bất động sản?

I. Thị trường bất động sản: “Hơi ấm” chưa đủ “tan băng”

Qua đó cho thấy, tháo gỡ khó khăn thị trường bất động sản đang là việc cần làm để giải quyết nợ xấu và tìm hướng ra cho nhiều ngành kinh tế khác liên quan đến bất động sản. Đồng thời, sự cạnh tranh gay gắt hiện nay góp phần làm chuyên nghiệp hóa thị trường bất động sản vốn còn non trẻ ở Việt Nam. Đây là một mức lợi nhuận vô cùng cao. Một xu hướng đáng chú ý là, số lượng và doanh số tiêu thụ ngày càng tăng là do những khách hàng hiện đang sống ở nước ngoài muốn mua nhà ở Pháp hơn là trở về nước mình và một số người Pháp thích trở về nước sau một thời gian sinh sống ở nước ngoài.

Các quốc gia được xếp loại theo 5 nhóm: thị trường bất động sản minh bạch ở mức độ cao, minh bạch, bán minh bạch, minh bạch thấp và không minh bạch. Vì các lý do trên, hiệu ứng tâm lý lên thị trường bất động sản và chứng khoán liên quan đến bất động sản có thể được nhận thấy rõ rệt. Tuy nhiên nhìn ra xa hơn, khi thị trường Anh, Mỹ và châu Âu bước qua khủng hoảng vào giai đoạn phục hồi, nguồn vốn quay lại những thị trường ổn định này sẽ giảm nhiệt cho châu Á, và dĩ nhiên trong đó có cả Việt Nam. và không thể để thị trường BĐS rơi tự do. Bên cạnh đó, tình hình siết chặt tín dụng và tăng lãi suất ngân hàng trong nước khiến lợi thế cạnh tranh có thể sẽ nghiêng về các tập đoàn đầu tư phát triển bất động sản quốc tế do họ có nhiều khả năng huy động vốn ngoại tệ với lãi suất thấp từ các ngân hàng nước ngoài. Về vấn đề hàng tồn kho, PGS.

II. Hy vọng cuối năm 2012 của thị trường bất động sản

Theo anh Dương, hầu hết các khách hàng muốn mua một căn hộ hay một suất đất ở Hà Nội hiện nay thì số lần “qua tay” cũng ít khi dưới 3 lần. Hiện tượng này nói lên điều gì? Tham vọng của cơ quan quản lý Nhà nước là muốn kẻ giá bất động sản ngày càng gần sát với thu nhập của người dân, để làm sao tăng cơ hội cho những người có nhu cầu thực mua được nhà ở và tiếp cận với quỹ đất nhà ở phù hợp với túi tiền của họ. Cụ thể đối với thị trường văn phòng cho thuê, mặc dù giá đã giảm từ 2 - 4% so với quý 3 nhưng tổng lượng tiêu thụ sản phẩm này vẫn giàm 20% so với cùng quý và giảm tới 60% so với cùng kỳ năm 2009. Nhu cầu thực sẽ được đáp ứng với phân khúc nhà ở có giá trung bình, tính thanh khoản cao hơn. Cầu bất động sản luôn tồn tại, nhất là với một nước đang phát triển như Việt Nam thì cầu đó lại càng lớn, và nguồn vốn nước ngoài thừa sức để bù đắp. Theo nhận định của ông Hugo Slade, Giám đốc Công ty TNHH Cushman & Wakefield Việt Nam, thị trường căn hộ tại TP HCM đang trong tình trạng cung cao, cầu nhiều nhưng lượng giao dịch thấp.

Với mức giá chỉ từ 5 triệu – 7 triệu đồng/m2, một số lô đầu tiên của dự án khi “trình làng” đã trở thành một hiện tượng, tạo nên “sóng gió” được săn lùng nhiều nhất trong phân khúc thị trường bất động sản nghỉ dưỡng biển năm 2011. Lê Đăng Doanh, việc cho phép Việt kiều có quyền sở hữu không hạn chế số lượng, thời gian nhà ở là chính sách phù hợp trong hoàn cảnh hiện nay, góp phần tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, nhất là phân khúc nhà ở giá cao. Nhất là các chương trình quốc gia về xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp, chương trình nâng cấp đô thị được phê duyệt với khoản đầu tư lên đến hàng trăm ngàn tỷ đồng. Hiện nay là phân khúc mà mọi người đang ít nhắm tới nhưng trong tương lai thì nhu cầu sẽ ngày càng cao.Các chung cư thương mại ở phân khúc trung bình cũng có chất lượng tốt. Anh được mọi người khen là thức thời và nhanh nhạy.

III. Thị trường bất động sản đang diễn biến trái chiều

Tuy nhiên, ông này cũng cho rằng các nhà đầu tư nước ngoài không còn giữ vai trò chính trong thị trường, thay vào đó chính nhà đầu tư trong nước sẽ đưa thị trường bất động sản phát triển. Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Nguyễn Mạnh Hà cho biết, sở dĩ tổng số giao dịch qua sàn trong hơn 8 tháng qua đạt thấp là bởi, dù đã có công văn yêu cầu tất cả 226 sàn giao dịch báo cáo tình hình giao dịch bất động sản từ đầu năm đến nay, song tính đến ngày 10/9 vừa qua, chỉ có 33/226 sàn gửi báo cáo về Cục. Ông Marc Townsend – Tổng giám đốc CBRE: Chủ đầu tư sẽ phải cạnh tranh quyết liệt Nền kinh tế Việt Nam tiếp tục tăng trưởng cùng với xu thế chung của khu vực và thị trường. Bên cạnh đó, việc ngân hàng cho vay một cách quá dễ dàng, không hề đòi hỏi người vay phải có một khoản tiền nhất định, hoặc cũng không quan tâm đến việc tìm hiểu kỹ tiền sử tín dụng của người vay, khiến nhiều người thoải mái vay tiền dù có thể với lãi suất cao để mua nhà một cách không suy tính, hoặc không lường trước được hết mọi hậu quả khi lãi suất ngân hàng biến động. Nhưng ông cũng nhìn nhận, người tiêu dùng hiện nay đang đứng ở vị trí trung tâm của thị trường bất động sản, với quyền lựa chọn sản phẩm rất rộng, giá cả chưa bao giờ hợp lý như hiện nay và phương thức thanh toán linh hoạt. gặp rắc rối lớn trong năm 2011.

Hiệp hội BĐS VN cũng đã có văn bản kiến nghị lên Thủ tướng ba nhóm giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS. Đặc biệt là cơ bản tránh được rủi ro cho khách hàng tại các dự án đầu tư bất động sản. Thị trường bất động sản tầm trung ở Pattaya đã sẵn sàng cho một cuộc hồi sinh. Câu chuyện vốn cho thị trường bất động sản (BĐS), các giải pháp tài chính và đầu ra đang là vấn đề mang tính thời sự và được dư luận quan tâm hơn lúc nào hết. Tuy nhiên, tất cả các khách hàng đều tập trung mua ở những dự án chung cư đã bàn giao, đất biệt thự, liền kề tại những dự án đã hoàn thành xong nhà xây thô. Tuy nhiên, theo tôi khi thị trường đã được minh bạch hóa và đi vào sự phát triển ổn định thì nó sẽ không còn có những đợt sóng lớn và các nhà đầu tư sẽ khó có thể tìm kiếm được các khoản tiền siêu lợi nhuận như thời gian trước”, GS - TS Đặng Hùng Võ (nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho biết.

Nguồn: vinahouslink