Khoảng 1/4 số sàn bất động sản Hà Nội đã đóng cửa

Bất động sản Hà Nội: Cuộc chơi hướng ra vành đai 4

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Lấy đà khởi động!

Công ty Knight Frank và CBRE vừa công bố báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội và Tp. Ảnh: Công Khanh Đại diện CLB BĐS Hà Nội, ông Nguyễn Hữu Cường cho biết các hội viên của Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội (CLB BĐS Hà Nội) đã nhận được phản hồi của TS Alan Phan thông qua các phương tiện truyền thông đại chúng. Đây được xem là một loại phòng trọ cao tầng 'nhái' căn hộ chung cư mini để hút khách, kích giá cho thuê, bán. Mặc dù chất lượng căn hộ không thay đổi nhưng công ty phải hạ giá bán, chấp nhận giảm một phần lợi nhuận nhằm đẩy nhanh tiến độ bán hàng, thu hồi vốn để tái đầu tư.

Ngồi nhìn nó suốt ngày sẽ không làm con cóc đẹp hơn hay ngon hơn. Dòng tiền chuyển hướng Nhìn vào số liệu thống kê về dự án nhà ở mới chào bán trong những năm gần đây có thể thấy, các nhà đầu tư bất động sản đã xem trọng TP. Giá các căn hộ chung cư trong khu vực nội thành tuy có giảm nhưng vẫn còn rất cao, vẫn từ 27-30 triệu đồng/m2. không phải là nạn nhân duy nhất của tình trạng đóng băng trên thị trường bất động sản hiện nay. Trong giai đoạn 1993-2003, gần như các tỉnh đều trình Thủ tướng Chính phủ cho phép thực hiện dự án đổi đất lấy hạ tầng. Thậm chí, đất thổ cư và dịch vụ tại các khu vực này cũng đang trong tình trạng khan hiếm,” bà Lan Anh nhận định.

II. Cuối năm, bất động sản Hà Nội sẽ có sóng

Tại bệnh viện, sau khi được chụp chiếu, kiểm tra, các bác sỹ khẳng định, xương cổ chị Trang đã bị cong, vênh, trẹo sang một bên, rất có nguy cơ bại liệt và những ảnh hưởng xấu khác. TTO - Đúng 21g ngày 30-3, tiến sĩ Alan Phan - người gây sốc cho doanh nghiệp bất động sản - đã gửi thư điện tử, cho biết ông đã hoàn tất bức thư trả lời cho 15 câu hỏi "chất vấn" của Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội. Người khác lại cho rằng, do cùng với việc nộp hồ sơ, doanh nghiệp sẽ phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan tới dự án với Nhà nước nên họ tìm cách trốn tránh. Tương tự, suất mua mỗi căn hộ chung cư tại khu đô thị Đại Mỗ do Viglacera làm chủ đầu tư trước chênh lệch tới 200 - 300 triệu đồng, nay tại một số sàn giao dịch đã xuất hiện lời rao nhượng lại giá gốc. Bởi ngay sau đó, nó lại chuyển đến những dự án khác xa hơn, nhưng nó có khả năng mang lại lợi nhận cao hơn cho nhà đầu tư. Chính điều đó đưa thị trường nhanh chóng đạt đến mức nguồn tiền đã cạn gần hết nhưng dự án vẫn đang mọc lên.

Xuất hiện trên thị trường bất động sản Hà Nội từ năm 2005, năm 2007 - 2008, chung cư mini đã tạo nên “cơn sốt” hâm nóng thị trường bất động sản vốn đang bị “đóng băng” do giá rẻ, thủ tục nhanh. vn) - Giá bất động sản Hà Nội giảm 30 - 50%, bắt tay ngân hàng, nhiều dự án vẫn chết "yểu". Các chuyên gia e rằng, sau sóng vàng, USD sẽ đến lượt BĐS. Cũng trong quý 2-2011, thị trường văn phòng Hà Nội đón nhận nguồn cung mới trên 10.Nếu tính cả năm 2011, có khoảng 70% dự án có giá chào bán thứ cấp giảm giá, phổ biến ở mức 10 – 20%, báo cáo của CBRE viết. Trong thông điệp không còn giữ mục tiêu duy trì tăng trưởng, mà thay vào đó là đổi mới về chất lượng của nền kinh tế.

III. Bất động sản Hà Nội không đóng băng hoàn toàn

Cũng chỉ vì các nhà đầu tư không tìm hiểu kỹ thông tin, đổ xô đầu tư theo đám đông nhằm mục đích kiếm lợi, chấp nhận đầu tư một cách rủi ro rất cao, do đó, hệ lụy của nó là hậu quả đáng tiếc như hiện nay,… Tiềm năng bất động sản Hà Nội Thị trường bất động sản tại Việt Nam nói chung và tại Hà Nội nói riêng có tiềm năng rất lớn, bởi một số yếu tố:Dân số đô thị hiện nay chiếm tỷ lệ khoảng 29% tổng dân số Việt NamTỷ lệ sàn xây dựng trên đầu người khoảng 16,7m2/người, vẫn cón thấp để phát triển sànGDP trong những năm qua tăng trưởng nhanh và khá caoNhu cầu về nhà ở lớn Về chính sách, mới đây Nghị định 71 hướng thay thế Nghị định 90 hướng dẫn chi tiết Luật Nhà ở đã có những quy định cụ thể hơn và thông thoáng hơn. Dự báo này hoàn toàn chính xác bởi tới nay - tuy chưa được phê duyệt - đồ án cũng đã gây ra không ít sóng to sóng nhỏ trên thị trường bất động sản Hà Nội. Ông Richard Leech – Giám đốc điều hành CBRE Người Hà Nội từ lâu vẫn mơ ước một căn nhà (căn hộ) hoàn thiện với môi trường sống thuận lợi, nhiều cây xanh, cơ sở hạ tầng kết nối tốt nhưng thực sự mà nói là không có nhiều những dự án như vậy. Theo đại diện liên minh G5, dấu hiệu thị trường chung cư cao cấp đang ấm lên là lý do họ quyết định đẩy hàng tại thời điểm này. Theo kết quả nghiên cứu trên 60 quốc gia và hơn 130 thành phố của Jones Lang LaSalle Incorporated (JLL), doanh thu từ đầu tư bất động sản toàn cầu đạt 125 tỷ USD trong quý 3, tăng 3% so với quý trước và 25% so với năm 2012. Mặc dù "cơn bão" giảm giá, khuyến mãi liên tục đổ bộ thị trường nhưng động thái đó cũng khó khuấy động được một phân khúc kém sức cầu trong thời buổi kinh tế khó khăn.

Giá nhà đất ở Hà Tây (nơi đã chính thức sáp nhập thành thủ đô Hà Nội) cũng giảm tới 20% so với cuối năm 2007. Phương án 1: Không quy định thời hạn sở hữu; phương án 2: Quy định thời hạn sở hữu. Theo Colliers International, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ có sự phục hồi vào năm 2010. vn) - Tính đến thời điểm này, giá bất động sản Hà Nội đã sụt giảm trung bình 20-40%, nhưng giao dịch trên thị trường vẫn rất ảm đạm. Nếu ứng dụng quy luật 4 năm để “hợp thức hóa” thời điểm khởi sắc của thị trường bất động sản Hà Nội thì e là chưa hoàn toàn thuyết phục, vì từ đầu năm 2008 (khi bất động sản trên toàn quốc bắt đầu đóng băng dài hạn) cho đến đầu năm 2010, thời gian mới chỉ đúng 3 năm. Tuy nhiên, không người tiêu dùng nào được mua trực tiếp qua chủ đầu tư, đều phải chịu chấp nhận một khoản tiền chênh từ 20 – 50 triệu đồng/căn.