Thị trường bất động sản Mỹ đang bị trì trệ

Thứ trưởng Bộ Xây dựng lạc quan về thị trường bất động sản

I. Đại hạ giá sẽ làm sai lệch thị trường bất động sản

Với sự chênh lệch này, thị trường bất động sản hứa hẹn sự sôi động. Trong hai năm trở lại đây, thị trường bất động sản đón nhận nhiều dự án đầu tư vào lĩnh vực cơ sở hạ tầng du lịch. CafeLand – Qua hai phiên chất vấn chiều qua và sáng nay, Thủ tướng chính phủ và Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã đưa ra nhiều đề xuất quan trọng nhằm tháo gỡ tình trạng khó khăn của thị trường bất động sản. Cũng chính vì niềm tin mà hầu hết các doanh nghiệp ở các ngành nghề khác nhau cũng lao vào “cuộc chơi địa ốc”.

Tiếp đó, tháng 3-2010, sẽ báo cáo xin ý kiến Bộ Chính trị và Ban Chấp hành Trung ương Đảng. Thiết nghĩ, đây cũng là việc cần thiết bởi sau một thời gian phát triển nóng, thị trường sẽ tự sàng lọc để phát triển lành mạnh hơn. Tỷ số giá ở nước ta cao gấp 4 lần so với các nước trong khu vực, vào khoảng 16,6. Ông Tống Văn Nga, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam đưa ra nhận xét, chủ trương chung của Chính phủ là tất cả đều phải theo giá thị trường, thế nhưng với Hà Nội, áp mức giá cụ thể nào lại không dễ. Điều quan trọng hơn là nên nhìn vào những thăng trầm đã qua để tạo dựng một gương mặt mới cho thị trường nhà đất sau này, chuyên nghiệp và phục vụ cho nhu cầu thật của số đông người dân. Do đó, nhu cầu mua nhà thực và tính thanh khoản của nhóm đối tượng này là khá cao.

II. Phác họa thị trường bất động sản 2011

Đặc biệt, đầu năm 2010, khi đề xuất Trung tâm Hành chính Quốc gia đặt tại Ba Vì và trục tâm linh Thăng Long kéo dài từ đường Hoàng Quốc Việt lên chân núi Ba Vì, giá đất phía Tây Hà Nội biến động liên tục. Khi giá BĐS giảm ở mức độ như hiện nay thì các nhà đầu tư và doanh nghiệp BĐS mới chỉ lãi ít hoặc mất lãi chứ chưa đến mức thua lỗ. Ngoài ra, trong bối cảnh lạm phát gia tăng như hiện nay, giá nguyên vật liệu xây dựng không ngừng “leo thang”; giá thuê lao động cũng đua nhau “nhảy vọt”. Hầu hết nguồn vốn FDI trong lĩnh vực bất động sản tập trung vào phân khúc cao cấp như khách sạn, khu nghỉ dưỡng, văn phòng, căn hộ cao cấp. Hiệu lực của bộ máy đối với thị trường BĐS còn rất hạn chế, chưa phát huy được vai trò định hướng, điều tiết vĩ mô và kiểm soát hoạt động của thị trường BĐS. Khi cung cầu không có khả năng thanh toán thì việc thị trường trầm lắng là hệ quả tất yếu.

Thiếu niềm tin, thị trường tiếp tục băng giá! Liên tiếp hai báo cáo nhận định thị trường do hai công ty tư vấn bất động sản hàng đầu tại Việt Nam là CBRE và Savills công bố hồi giữa tháng 1 vừa qua đều đưa đến những dự báo tương đồng: giảm giá tại tất cả các phân khúc của thị trường bất động sản tiếp tục là câu chuyện của năm 2013… xem thêm Khách hàng mất Tết vì “sập bẫy” dự án Thượng Đình Plaza Dù đã nhiều lần đề nghị quỹ đầu tư VPREIT hoàn trả 915 triệu đồng đầu tư vào dự án Thượng Đình Plaza, bà Phạm Hồng Anh vẫn chưa được VPREIT giải quyết quyền lợi theo quy định pháp luật, đồng nghĩa việc cả gia đình bà Hồng Anh sẽ rơi vào cảnh mất Tết. Tuy nhiên, tại diễn đàn “Thị trường bất động sản cơ hội trong khủng hoảng” tổ chức sáng 24/4, các chuyên gia kinh tế, bất động sản đồng thuận, kinh tế vĩ mô đang có chuyển biến tích cực, giá bất động sản đang ở vùng đáy. Trong cơ cấu giá thành bất động sản, tỷ trọng tiền đất chỉ chiếm 30% tối đa và lãi suất ngân hàng 10% nhưng trên thực tế, chi phí tỷ trọng tiền đất chiếm 40-50%, lãi suất ngân hàng quá lớn khiến giá đẩy lên mức cao hơn so với thu nhập người dân. Thị trường bất động sản sẽ ấm lên.Trước khi DIG cổ phần hóa, nhiều cấn bộ quản lý dự án cao cấp của DIG đã ra đi. Ở Việt Nam, cho đến nay các cơ chế, chính sách đối với thị trường bất động sản nói chung còn nhiều bất cập từ chế độ sở hữu, sử dụng, chuyển đổi … đến cả việc xác định giá cả, chẳng hạn các nhà kinh doanh bất động sản và các ngân hàng thương mại có thể cùng thỏa thuận định giá bất động sản thế chấp cao hơn giá thực tế vài ba lần, để có thể được cấp tín dụng nhiều hơn.

III. Dự báo thị trường bất động sản năm 2011

Thực tế thuế thu nhập cá nhân không mấy ảnh hưởng đến thị trường bất động sản như nhiều người tưởng. Vẫn nóng nhà đất Hà Nội Trong khi thị trường bất động sản vẫn là tâm điểm chú ý của nhà đầu tư, nhiều dòng vốn đổ vào đây để kiếm lợi. Đối với đề xuất chia nhỏ diện tích căn hộ chung cư để có sản phẩm phù hợp hơn với túi tiền hạn hẹp của người mua nhà, thực tế còn nhiều ý kiến khác nhau. Ngay cả thị trường Hà Nội cũng đã xuất hiện giảm giá như VP3 Linh Đàm giảm 5-7 triêụđồng/m2, CT6 Xa La giảm 4-5triêụđồng/m2. Để kết nối thị trường vốn và BĐS, Sở TN-MT đưa ra giải pháp khuyến khích phát triển các quỹ đầu tư tín thác, các công ty đầu tư dưới hình thức công ty cổ phần để huy động vốn. Hồ Chí Minh Hoàn thiện chính sách giá tính các khoản thu từ bất động sản tại Việt Nam Từ chính sách đến thực tiễn Hiện nay, hệ thống chính sách thu từ bất động sản (BĐS) ở Việt Nam với 7 khoản thu có thể được phân chia thành 3 nhóm: (i) Các khoản thu khi xác lập quyền sở hữu; (ii) Các khoản thu khi sử dụng BĐS; (iii) Các khoản thu phát sinh trong quá trình chuyển nhượng BĐS.

Một nguyên nhân nữa không thể không đề cập là đến nay vẫn chưa có cơ chế tính thuế nhà đất phù hợp để vừa tạo ra hiệu quả về mặt tài chính vừa tránh nạn đầu cơ. Dĩ nhiên, không để bị tác động lớn bởi ngoại cảnh, ngoài đòi hỏi về bản lĩnh, doanh nghiệp còn phải có nguồn lực lớn. Đặc điểm của thị trường bất động sản là người ta thường mua theo tâm lý, mua theo phong trào, chỗ nào, thời điểm nào thị trường sôi động thì giá cả rất "nóng". Riêng trong quý 3 năm 2010, vốn đầu tư trực tiếp vào thị trường bất động sản tại châu Á đạt tổng cộng 46 tỷ USD, gấp đôi so với cùng kỳ năm 2009, theo CBRE, công ty có một mạng lưới rộng lớn trong khu vực, cho biết. Đối với cơ hội về kinh doanh nhà ở căn hộ, thị trường ngách. Người mua là những công ty và khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, trong cũng như ngoài nước, dự tính đầu tư lâu dài nên không tính chuyện lãi lỗ ngắn hạn.

Nguồn: vinahouslink