Thị trường bất động sản Hà Nội và định hướng phát triển về phía Tây

Tổng hợp tin quy hoạch bất động sản Hà Nội

I. Giá bất động sản Hà Nội : Chưa thể giảm ngay !

Nhận định về thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Hội đồng quản trị của Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh, so với TP HCM, thị trường bất động sản Hà Nội còn nhiều tiềm năng phát triển. Tồn kho giảm 21% Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, lượng hàng tồn kho trên thị trường bất động sản Hà Nội đã giảm 21% so với đầu năm 2013, đặc biệt lượng tồn kho căn hộ đã giảm đáng kể. Rõ ràng khi nguồn tín dụng hạn chế thì phải tính xem dự án đó có hiệu quả không, phục vụ được các mục tiêu xã hội gì. Dự án Văn Phú Victoria nằm trên mặt đường Lê Trọng Tấn với diện tích đa dạng từ 95m2 đến 117 m2 cũng gây được sự chú ý của nhiều người với giá gốc 16 triệu đồng nhưng giá bán qua tay lên đến gần 21 triệu đồng mỗi m2.

Chính tâm lý này đã giúp cho thị trường tăng nhiệt ngay trong những ngày đầu năm. Đến ngày 1/6, chủ nhà đã nâng giá bán lên 27 triệu đồng/m2. xem thêm Nguồn cầu khách sạn tại TP. Bên cạnh đó, người mua đòi hỏi tính minh bạch của các dự án nhiều hơn so với trước đây. Bà Trịnh Tuyết Mai, một nhà đầu tư bất động sản tại sàn Gia Nam (Từ Liêm) cho hay, từ hồi tháng 3 sau khi thông tin quy hoạch Thủ đô được “rậm rịch” thông qua với hàng loạt dự án hoành tráng đi kèm nên bà đã “thoái vốn” từ tài khoản chứng khoán để chuyển sang bất động sản. Tổng quan thị trường giá căn hộ đều giảm giá ở các phân khúc, tuy nhiên mức giảm không đáng kể.

II. Ảm đạm bất động sản Hà Nội

Vincom tập trung phát triển các “khu đất vàng” thành những sản phẩm căn hộ cao cấp, TTTM, văn phòng đẳng cấp tập trung tại các thành phố lớn. Vì vậy, Bộ Xây dựng sẽ mạnh tay trong việc rà soát dừng triển khai và thu hồi các dự án. Những năm qua, các dự án bất động sản mới chỉ bó hẹp trong một số quận nội thành và mới mở rộng ra các quận mới là Cầu Giấy cũng như huyện Từ Liêm. Văn phòng đại diện Công ty Cổ Phần Địa Ốc ACB (ACBR) đã chính thức được Sở Kế Hoạch và đầu tư Hà Nội cấp giấy phép hoạt động số 0123019334. Đây là nhận định của các chuyên gia phân tích của Colliers International Vietnam (chuyên tư vấn-môi giới bất động sản) về thị trường bất động sản Hà Nội quí III/2011 và những nhận định cho quí còn lại của năm nay. Vì số lượng khách hàng vượt quá số lượng căn hộ mở bán lần đầu, cho nên chủ đầu tư phải tổ chức bốc thăm để chọn quyền mua căn hộ vào đầu tháng 11 và tiếp tục mở bán lần thứ hai để đáp ứng nhu cầu của người dân.

Khu chung cư và nhà liền kề N01, N02, N03, N04, N05 thuộc dự án nhà để bán của Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội (thuộc Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội) ở thôn Phú Mỹ đưa vào sử dụng từ năm 2007. Sau nhiều năm, cả thị trường bất động sản Hà Nội và Tp. Từ ngày 19-21/10 tới, tại Trung tâm Triển lãm Văn hóa, nghệ thuật Việt Nam (số 2, Hoa Lư, Hà Nội) sẽ diễn ra phiên giao dịch bất động sản có quy mô lớn nhất trong năm 2012. BĐS - cái chính vẫn là vốn Quan sát mấy năm vừa qua người ta lo ngại bởi sự bất ổn về sự hoạt động của thị trường BĐS, nhất là các thị trường BĐS lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh.Sau một thời gian chuẩn bị đầu tư, rất nhiều dự án căn hộ cao cấp đang rục rịch khởi công hoặc chuẩn bị tung hàng. Trên thực tế, chủ dự án này hồi giữa năm nay cũng đã đưa ra “tối hậu thư” cho khách hàng theo kiểu “nửa xin nửa dọa” rằng, cứ để tôi tính dần, còn trong trường hợp các vị ép quá thì “Trạng chết Chúa cũng băng hà”.

III. Bất động sản Hà Nội: “Sóng” phía Tây... mắc cạn

Thị trường căn hộ cho thuê: không có biến động lớn Nghiên cứu tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II/2009 của CBRE cho thấy: Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê gần như không có biến động trong quý II/2009. Đánh giá tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2013, ngày 9/10, Công ty trách nhiệm hữu hạn Savills Việt Nam cho biết, tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp chào bán trên địa bàn thành phố đạt gần 10. Cùng với đó phân khúc BĐS nghỉ dưỡng vốn không bị thổi giá và hướng tới nhu cầu thực vẫn được xem là kênh đầu tư ổn định và an toàn. Tuy vậy, theo Savills, quý này không thấy có sự thay đổi đáng kể nào về giá chào sơ cấp của căn hộ ở tất cả các hạng so với quý 3/2009. Khôi phục bất động sản: Mất 6 năm, giảm 60% giá trị Theo báo cáo của Ủy ban kinh tế Quốc hội, giá bất động sản ở các thành phố lớn của Việt Nam thuộc loại cao trên thế giới trong khi thu nhập bình quân đầu người thấp nhất thế giới. Nếu như trước đây, vùng ven chỉ vươn đến khu vực Bắc An Khánh, Quốc lộ 70 về phía Tây; Đông Anh - Bắc Thăng Long ở phía Bắc; Việt Hưng ở phía Đông.

Trong đó có 14 dự án xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp (tổng diện tích 12,9 héc-ta, tổng diện tích sàn xây dựng 1,24 triệu m2 với 15. Tại buổi tọa đàm, các bạn đã được giao lưu, kết nối trực tiếp với nhiều Tập đoàn xây dựng và bất động sản cùng các nhà tuyển dụng đến từ các doanh nghiệp lớn trên địa bàn Hà Nội như: Công ty TNHH một thành viên Đầu tư phát triển nhà và hạ tầng - Vinacomin; Công ty Cường Phát. Trụ sở làm việc của Cty CP Đầu tư bất động sản Hà Nội cũng được chuyển về Tổ hợp văn phòng và nhà ở cao tầng tại 156 ngõ Xã Đàn II, đánh dấu bước trưởng thành của Công ty với mục tiêu xây dựng thương hiệu ngày càng lớn mạnh, bền vững; tăng cường năng lực sản xuất kinh doanh; tạo môi trường làm việc chuyên nghiệp, hiện đại cho người lao động. vn) Nếu như những năm trước, các “đại gia” Thái Bình, Nam Định, Sơn La, Ninh Bình… lần lượt về Hà Nội tìm đất dự án, thì nay, đến lượt các doanh nghiệp bất động sản Hà Nội chuyển hướng về tình lẻ, bởi giá đất ở Hà Nội không còn cơ hội sinh lời. Trước Tết, hầu hết các sàn giao dịch đều hoạt động rất cầm chừng, người bán – người mua uể oải, theo dự đoán của những người trong giới chơi BĐS, sau kỳ nghỉ Tết khoảng 2 tháng thì thị trường mới bắt đầu “ấm” lại. Trong tương lai, Hà Nội dự kiến sẽ có thêm 109 dự án, trong đó 106 dự án sẽ cung cấp khoảng 2 triệu m2 bán lẻ, tương đương với 220% tổng cung hiện tại.