Thị trường bất động sản Hà Nội - Diễn biến khó lường

Bất động sản Hà Nội: “Trò chơi” của các đại gia

I. Dự báo thị trường bất động sản Hà Nội

TPO – Khảo sát của Công ty Tư vấn và Quản lý bất động sản CBRE cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn tương đối ổn định bất chấp những bất ổn và điều chỉnh trong ngắn hạn trên thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh. Với những so sánh như trên, nhiều môi giới bất động sản đã đưa ra nhận xét rằng, trong thời gian tới, khi nền kinh tế còn chưa bớt khó khăn, thì thị trường bất động sản Hà Nội sẽ còn tiếp tục trầm lắng và giá cả vẫn trong xu hướng giảm. Việc kiện cáo chậm tiến độ, sai thiết kế, vật liệu cũng xảy ra như chuyện thường ngày ở huyện tại khắp các dự án. Giá đật tại khu vực thị trấn Phùng (huyện Đan Phương) với mặt đường trục chính đã bị cò đất "thét" giá 40-50 triệu đồng/m2, vị trí xa trục cũng gần 30 triệu đồng/m2.

Asen có thể gây ung thư gan, phổi, bàng quang và thận, gây bệnh tim mạch, cao huyết áp…. Giá biệt thự tiếp tục tăng Số liệu nghiên cứu về biệt thự và nhà liền kề của Savills Việt Nam cho thấy, giá chào bán của phân khúc này tiếp tục tăng trong quý I-2011 ở tất cả các khu vực. Bà Phương đã có đơn tố cáo hành vi chiếm đoạt 2,6 tỉ đồng của Lê Thị Kim Oanh tới Cơ quan Công an. Phan Ngọc Diệp, Chủ tịch SudicoGần 30 năm gắn bó với Tập đoàn Sông Đà, Chủ tịch Phan Ngọc Diệp đã dành nhiều tâm huyết cho những công trình, dự án mang tầm vĩ mô. Đại diện nhóm khách hàng cho biết, số tiền phạt Hanco3 yêu cầu khách hàng phải trả từ vài chục nghìn đến vài chục triệu đồng, tùy thuộc vào việc khách hàng nộp tiền chậm tiến độ 1 lần hay 5 lần. Từ đó tạo ra một làn sóng mua nhà Hà Nội để đáp ứng các nhu cầu tăng cao đó.

II. Bất động sản Hà Nội đảo chiều ở một số phân khúc

Hơn nữa, xu hướng giảm giá bất động sản sẽ tiếp diễn ít nhất là đến nửa đầu năm 2013 trong khi tâm lý người mua vẫn tiếp tục chờ giá giảm thêm. Cho phép chủ đầu tư dự án đã được nhà nước giao đất nhưng có khó khăn về tài chính được gia hạn bằng hình thức đăng ký và nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ bán hàng… xem thêm Đề xuất bỏ hàng chục dự án “treo” Đây là đề xuất từ các quận huyện đối với UBND TP. Trao đổi với PV, anh Nguyễn Minh Thành, ở phòng 401 nhà No1 cho biết đến tối ngày 20/9, các hộ gia đình ở đây đã có nước sạch để dùng. Những khu vực "mới nổi" như chân cầu Thanh Trì, Vĩnh Tuy có mức tăng "ngoại hạng" gấp 3- 4 lần trước đó. Còn việc để chậm giải ngân gói 30. Việc dễ dàng tham gia vào thị trường bất động sản tạo nên một lực hút cực mạnh với đa số dân chúng với khoản tiền tích lũy không lớn cũng muốn tham gia vào thị trường để lướt sóng.

Nhiều chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản Hà Nội đã tạm ngừng đợt lao dốc và đang chờ những tín hiệu mới. Nhưng nếu chủ đầu tư nhà ở xã hội không tận dụng được lợi thế về hỗ trợ tài chính từ nhà nước sẽ khó cạnh tranh được với phân khúc nhà ở thương mại dưới 70 m2 với giá dưới 15 triệu đồng/m2”, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội phân tích. Trong đó, công ty này khẳng định, trạm xử lý và cung cấp nước cho các hộ dân tại các tòa nhà nói trên được xây dựng theo đúng thiết kế UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt và đưa vào sử dụng ổn định từ năm 2007. Số lượng dự án thuộc diện phải đi vay như ông nói có nhiều không?Rất khó đoán nhưng chỉ biết là nhiều dự án, thậm chí có những dự án thực tế chủ đầu tư có tiền nhưng vẫn đi vay.Ông dẫn chứng, dự án Eco Park mặc dù nằm ở phía đông HN, không phải ở phía tây, giá chào bán các căn hộ trung bình từ 23-25 triệu đồng/m2 không phải là thấp, nhưng chỉ trong thời gian ngắn hơn 500 căn hộ của dự án đã bán được hơn 90%, đa phần là người HN đặt mua. Lý giải tình trạng thị trường bất ngờ rơi vào trầm lắng, ông Quỳnh cho rằng, giao dịch ảm đạm trên thị trường địa ốc những ngày cận Tết Âm lịch đã trở thành quy luật.

III. Bất động sản Hà Nội: “Sóng” phía Tây lại nổi

Được biết, Khu dân cư Cảng Chân Dê do Công ty Cổ phần Bất động sản An Thịnh Hòa Bình làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hà Nội Mới là đơn vị phân phối và tiếp thị độc quyền. net ********Kỳ 1 – Sự hình thành bong bóng Bất động sảnGiá bất động động sản trong mối quan hệ hàng – tiềnTrong 10 năm vừa qua, đặc biệt là 5 năm gần đây, nguồn cung bất động sản Hà Nội tăng mạnh với hàng loạt dự án Bất động sản mới ra đời, đô thị mở rộng ra nghĩa là nguồn cung bất động sản tăng lên nhưng giá bất động sản không hề giảm đi, mà ngược lại người ta còn ghi nhận khả năng hình thành bong bóng giá bất động sản. Rõ ràng, từ sự kiện bán hàng thành công của chủ đầu tư Xa La cho thấy, trong khó khăn những doanh nghiệp năng động sáng tạo vẫn tìm được cho mình những hướng đi thích hợp. Dự báo, năm 2014, gần 1,1 triệu m 2 diện tích văn phòng mới từ 80 dự án sẽ gia nhập thị trường Hà Nội. Chạy dọc theo 13km của tuyến đường là 8 khu đô thị. Hiện chỉ với 1 - 1,2 tỷ đồng, bạn có thể mua được một căn hộ chung cư tại nhiều dự án chỉ cách nội thành 10 km, thay vì phải thêm khoảng 200 triệu đồng như hồi cuối năm ngoái”, Giám đốc một Sàn giao dịch bất động sản cho hay.

Theo phác thảo Quy hoạch chung của Hà Nội, cùng với sự hoàn thiện dần về cơ sở hạ tầng giao thông, như thông xe đường Lê Văn Lương kéo dài, hoàn thành Đại Lộ Thăng Long và nâng cấp mở rộng tuyến đường 32, với các trục tương lai như Hồ Tây - Ba Vì, trục kinh tế Bắc - Nam, thì phía Tây (bao gồm Hà Đông và các huyện của tỉnh Hà Tây cũ là Hoài Đức, Đan Phượng, Quốc Oai, Thạch Thất…) là hướng phát triển đô thị tất yêu của Hà Nội. Trong đó, Trung tâm mua sắm tăng mạnh nhất, chiếm tới 380. Thị trường bất động sản Hà Nội đang trong giai đoạn thanh khoản thấp, giao dịch trầm lắng, sau khi giá chào bán đất nền một số dự án phía Tây giảm xuống. vn về những diễn biến mới thị trường bất động sản Hà Nội, ông Richard Leech – Giám đốc điều hành CBRE, người Hà Nội từ lâu vẫn mơ ước một căn nhà (căn hộ) hoàn thiện với môi trường sống thuận lợi, nhiều cây xanh, cơ sở hạ tầng kết nối tốt và đây là thời điểm để họ có thể biến ước mơ thành hiện thực. Các chuyên gia nghiên cứu thị trường của CBRE cho rằng, năm 2012 sẽ vẫn là năm khó khăn với thị trường BĐS Hà Nội. Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư là 2.