Bất động sản Hà Nội: Vòng tròn giá và 'vùng trũng' cơ hội

Giữa năm 2012, cung cầu bất động sản Hà Nội mới “gặp” nhau

I. Thị trường bất động sản Hà Nội đang ấm dần lên

Đánh giá về tình hình bất động sản Việt Nam năm 2008, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CB Richard Ellis Vietnam, nhận định rằng bất động sản Hà Nội sôi động. Thời gian gần đây, trên thị trường bất động sản Hà Nội xuất hiện nhiều thông tin rao bán căn hộ dưới 70m2 và có giá dưới 15 triệu đồng/m2 - căn hộ thuộc diện được hỗ trợ vay vốn mua nhà ở dành cho người thu nhập thấp. HCM quý 4/2013 Ảnh minh họa: KL Thị trường bất động sản năm 2013 nhìn thấy sự phát triển mạnh mẽ nhất trên phân khúc văn phòng và nhà ở. Qua những phi vụ môi giới này, Oanh tạo được uy tín với nhiều người.

Tình trạng này có nguyên nhân do đầu cơ đã đẩy giá các dự án mới lên cao, tới khi lượng cung trở nên dư thừa và thiếu người mua đã đảo ngược tình thế, đẩy giá của nhiều dự án trở về mức chào bán ban đầu. Số lượng người có khả năng mua nhà ở từ 3 tỷ đồng trở lên là ít, chủ yếu là dân kinh doanh tích lũy lâu dài. HCM, Villa Park có được vị thế chiến lược: giáp ranh Quận 2 và cận kề các tuyến đường huyết mạch như đường Vành Đai Trong, đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây đang được triển khai thi công và hầm Thủ Thiêm, cầu Phú Mỹ, Đại lộ Đông - Tây cũng vừa được đưa vào hoạt động. Ảnh doanh nghiệp Tọa lạc ngay trung tâm Thành phố Hòa Bình dự án có tổng diện tích dự án 5,6 ha, bao gồm 86 biệt thự có diện tích từ 166 - 341m2; 73 nhà phố có diện tích từ 100 - 195,5m2 và 18 nhà tái định cư có diện tích từ 100 - 130m2. Sẽ dư cungThứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam trong một hội thảo mới đây đã đưa ra cảnh báo, các DN kinh doanh bất động sản tại Hà Nội cần tỉnh táo để tránh rơi vào "vết xe đổ" như đang xảy tại thị trường TP. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã đưa ra lời cảnh báo này hôm 27.

II. Tòa tháp Tháp BIDV ra mắt thị trường bất động sản Hà Nội

Đây cũng là một trong những biện pháp để “cứu vãn” thị trường đang ngày càng trầm lắng với mức cung đã dần vượt quá cầu. Cùng với đó, các hình thức khuyến mại cũng được triển khai rộng rãi, từ bốc thăm may mắn, ưu đãi khách hàng thanh toán sớm, đến giảm giá cho từng khách hàng cụ thể, thậm chí một số chủ đầu tư đã thực hiện chiết khấu rộng rãi lên tới 20% trên toàn dự án. Nhưng trên thực tế, giá nhà đất ở nhiều khu vực trong thành phố Hà Nội đã âm thầm hoặc tưng bừng lên giá. Dù vẫn còn một bộ phận tin tưởng sự trở lại của thị trường nhưng theo nhiều chuyên gia với tình hình trầm lắng của nhà đất sau đợt sốt dữ dội vừa qua thì giá sẽ giảm dần. Nhận thấy tiềm năng cũng như nhu cầu thực của các thị trường này, đồng thời tiếp tục thể hiện cam kết song hành cùng chủ đầu tư, Savills đã khởi xướng ý tưởng tổ chức sự kiện giới thiệu trực tiếp các sản phẩm tại TP Quảng Ninh. Họ sống chẳng khác nào địa ngục, lo âu.

Theo báo cáo mới nhất về kết quả nghiên cứu Tổng quan thị trường Bất động sản Hà Nội năm 2010 của Colliers International, từ năm 2011, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ có sự phục hồi mạnh mẽ. Diễn biến phức tạpTheo ông Nguyễn Khắc Thọ, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, từ cuối năm 2008 thị trường bất động sản Hà Nội đã bị suy giảm và đóng băng đến hết quý I/2009. Được biết, người mua trong những quý gần đây chủ yếu quan tâm tới các căn hộ có giá dưới 20 triệu đồng/m 2. Tiến sĩ Alan Phan du học Mỹ từ năm 1963.Cùng với việc xây dựng hai tháp căn hộ, việc thi công tháp văn phòng 11 tầng cũng được thực hiện với một tiến độ hết sức ấn tượng. Bên cạnh đó, ngân hàng và cửa hàng cà phê rất tiện dụng đặt ngay tại tầng trệt tòa tháp và phòng họp chung (sức chứa trên 350 người) đặt tại tầng 25.

III. Bất động sản Hà Nội: “Sóng” phía Tây... mắc cạn

Đây là những nhận định vừa được đại diện của CBRE Việt Nam đưa ra khi dự đoán về xu hướng phát triển của thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới. Ngay trong buổi chiều, phóng viên Vietnam+ đã có buổi làm việc với ông Mai Hoàng Anh, Trưởng phòng quản lý xây lắp công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Hà Nội. Xuất hiện trên thị trường bất động sản Hà Nội từ năm 2005, năm 2007 - 2008, chung cư mini đã tạo nên “cơn sốt” hâm nóng thị trường bất động sản vốn đang bị “đóng băng” do giá rẻ, thủ tục nhanh. Chính vì vậy, Công ty tư vấn CB Richard Ellis (CBRE Vietnam) đã được chủ dự án chỉ định là công ty tư vấn bán lẻ và tư vấn quản lý chính thức cho trung tâm thương mại này ngay từ giai đoạn ban đầu. Vì thế, năm 2014 sẽ chứng kiến sự cạnh tranh khốc liệt của các chủ đầu tư giữa phân khúc nhà ở xã hội với nhau và giữa phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ, mà đương nhiên, nếu không chuyên nghiệp, không đẹp, không rẻ sẽ không bán được hàng. Bộ phận nghiên cứu và định giá thuộc Colliers International tại Hà Nội vừa có báo cáo đánh giá thị trường bất động sản Hà Nội năm 2009 và dự báo thị trường năm 2010.

Khách mua căn hộ IPH sẽ được tặng gói nội thất DTJ home. HCM, sẽ khai trương hoạt động tại Sky City Towers. Hàng trăm hộ dân ở đây phải dùng nước nhiễm độc trong nhiều năm qua Pha sữa cho con bằng nước nhiễm thạch tín Như tin đã đưa, hơn 100 hộ dân với khoảng 500 người đang sinh sống ở cụm dân cư No1 – No5 Dự án nhà để bán của công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội ở thôn Phú Mỹ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội đã sống với nguồn nước bị ô nhiễm thạch tín (asen) vượt quá 37 lần cho phép. Việc tạm ngừng các giao dịch mua bán nhà với hy vọng giá sẽ giảm xuống càng làm cho thị trường bất động sản Hà Nội kém sôi động. Còn chủ đầu tư là Tập đoàn Nam Cường và các nhà thầu cũng quyết tâm bằng mọi giá tập trung nguồn nhân lực, vật lực để có thể thông đường kịp chào mừng đại lễ. PV: Liệu có thêm doanh nghiệp bất động sản nào có thể gọi là “chết” trong bối cảnh thị trường tiếp tục tạm gọi là “đóng băng”? Ông Trần Như Trung: Tôi có thể khẳng định, những doanh nghiệp bất động sản nếu đã “chết” thì đã “chết” rồi.