Savills rao bán bất động sản Hà Nội tại Quảng Ninh

Thị trường bất động sản Hà Nội “ấm” lên

I. Tổng hợp tin quy hoạch bất động sản Hà Nội

Quý đầu tiên của năm 2013, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến hai xu hướng trái chiều nhau của các phân khúc. Ở đây cần đặt ra vấn đề tác động của định hướng phát triển Hà Nội về phía tây lên thực tế của thị trường bất động sản Hà Nội và những giải pháp nào để tránh đi các tác động xấu. Ngoài ra, các giao dịch cũng ít thông qua kênh chính thức và thông tin không rõ ràng. Trong năm 2011 sẽ có thêm 240.

Các chuyên gia kinh tế cũng nhận định rằng thị trường nhà đất đang ở mức hợp lý về giá và sẽ tiếp tục ổn định trong thời gian tới. Hơn nữa, thời điểm này cũng là lúc lượng kiều hối đổ về mạnh mẽ, kích thích các hoạt động đầu tư, đặc biệt bất động sản là kênh luôn được yêu thích và mang tính ổn định về dài hạn. Cũng do lãnh đạo đi công tác nên được sự đồng ý của vị lãnh đạo trên qua điện thoại, khi phát hành, bộ phận văn thư đã dùng chữ ký photo của lãnh đạo để đưa vào văn bản, đóng dấu của tổng công ty giao cho bà Oanh. Vì thế nó ngầm chứa nhiều ẩn họa, bất trắc. Cũng theo ông Chiến, nguyên tắc quan trọng để xóa bỏ cơ chế xin - cho là phải chuyển sang hình thức đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu chọn nhà đầu tư, khi đó câu chuyện đốc thúc do chậm tiến độ sẽ không còn căng thẳng. Điều đó cho thấy nhà đầu tư có thể hy vọng vào một tương lai tốt đẹp hơn của thị trường nhà đất trong thời gian tới.

II. Bất động sản Hà Nội không nhúc nhích

Nhiều chủ các ngôi biệt thự, nhà liền kề bỏ hoang này cũng đứng ra cho thuê lại với giá rẻ, vừa giữ nhà vừa có thêm thu nhập. Một số thị trường đã có dấu hiệu cải thiện cả về công suất và giá thuê, tuy nhiên tỷ lệ tiêu thụ vẫn thấp nhất từ trước đến nay. Mới đầu năm nay thôi, giá đất trong các thôn, ngõ ở Từ Liêm, Thanh Trì, Gia Lâm. Trong tinh thần hoảng loạn, nhiều người đã luống cuống thả mình từ những dây thừng được buộc từ các tầng cao rồi trượt xuống để tự tìm cách giải thoát cho mình. Giá thuê trung bình được duy trì ổn định ở cả 2 phân khúc trong khoảng 41 – 42 USD/m2 đối với hạng A và 27 – 28USD/m2/tháng với hạng B. Tuy nhiên, kể từ khi quy hoạch được trình lên Thủ tướng, rồi sau đó được ký thông qua thì sự quan tâm của giới đầu tư đối với quy hoạch đã giảm nhiệt đi rất nhiều.

Ảnh: Công Khanh Đại diện CLB BĐS Hà Nội, ông Nguyễn Hữu Cường cho biết các hội viên của Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội (CLB BĐS Hà Nội) đã nhận được phản hồi của TS Alan Phan thông qua các phương tiện truyền thông đại chúng. Giá bất động sản tại Hà Nội đang "quay đầu" giảm giá, nhiều người lo ngại thị trường bất động sản Hà Nội sắp có "quả bóng" vỡ. Cụ thể, với phân khúc mặt bằng bán lẻ, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng phòng Nghiên cứu Savills Việt Nam cho biết, tổng nguồn cung tăng 18% theo quý và 25% theo năm. Có dự án đã cấp phép từ 3-4 năm nay nhưng vẫn phải "đắp chiếu".Cũng theo ông Dũng, do ảnh hưởng của tâm lý đám đông nên thị trường mới phải đón nhận thực tế bất hợp lý. Tuy nhiên, theo nhận định của các chuyên gia trong lĩnh vực này, trong bối cảnh thị trường tương đối trầm lắng như vậy, những người có nhu cầu thực sự về nhà ở sẽ được hưởng lợi.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn rất khả quan

S Alan Phan móng muốn khi giới bất động sản mà đại diện là CLB bất động sản Hà Nội muốn được “đối thoại” trực tiếp với ông qua một buổi hội thảo mở, sau sự kiện quan điểm để “thị trường rơi tự do”, “để chúng chết đi”, hay “giá bất động sản phải giảm thêm 30-50% nữa”,…của ông. Thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2012 được xem là “đáy của khủng hoảng”, song cũng từ sự khó khăn đó đã nảy sinh ra vô số câu chuyện bi hài, cười ra nước mắt. Riêng thị trường căn hộ sẽ chỉ khủng hoảng thừa theo nghĩa đầu tư, chứ không thừa đối với khách hàng có nhu cầu ở thực sự. Một tòa nhà hỗn hợp CT1- 25 tầng gồm 2 tầng hầm, 3 tầng dịch vụ, 22 tầng căn hộ. Như thế, nhà đầu tư sẽ thực sự có lợi lớn khi đầu tư vào dạng đất hiếm này. Gần đi đến thời điểm cuối năm, cùng với dấu hiệu phục hồi của nền kinh tế, tại Việt Nam, người ta đã bắt đầu đưa ra những nhận định tích cực hơn về nền kinh tế thế giới cũng như Việt Nam.

Trên thế giới hiện có khoảng 37 đến 100 triệu người đang chịu nguy cơ sử dụng nước ô nhiễm asen. Do đó, việc phân loại dự án hay thay đổi mục tiêu đối với từng dự án cũng không phải là chuyện dễ dàng gì đối với các nhà đầu tư trong vòng vài ba năm tới. Bức thư ngỏ lần 2 của CLB bất động sản Hà Nội do ông Nguyễn Hữu Cường, chủ tịch ký ngày 2/4 cho thấy, hội viên BĐS vẫn muốn được “đối thoại” với T. TTO - Ngày mai 30-3, tiến sĩ Alan Phan sẽ công bố thư trả lời Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội về ý kiến "Hãy để cho bất động sản rơi tự do" của ông đang gây nhiều tranh cãi. Tổng số căn hộ đã bán vào quý IV/2013 tăng 46% so với quý III/2013. Ông Nguyễn Hồng Thái, Tổng giám đốc Hải Phát, chủ đầu tư dự án chung cư Phúc Thịnh cho biết, trước những diễn biến mới của thị trường đã buộc nhiều chủ đầu tư phải thay đổi chiến lược kinh doanh như: giảm giá, chia nhỏ diện tích căn hộ để đáp ứng đúng nhu cầu thực của người dân.