Bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm giá đến cuối năm 2013

Bất động sản Hà Nội chuyển biến tích cực

I. Bất động sản Hà Nội vào mùa

Hàng trăm hộ dân ở đây phải dùng nước nhiễm độc trong nhiều năm qua Pha sữa cho con bằng nước nhiễm thạch tín Như tin đã đưa, hơn 100 hộ dân với khoảng 500 người đang sinh sống ở cụm dân cư No1 – No5 Dự án nhà để bán của công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội ở thôn Phú Mỹ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội đã sống với nguồn nước bị ô nhiễm thạch tín (asen) vượt quá 37 lần cho phép. Đó là “cởi trói” giảm thiểu thủ tục, nhanh chóng giải quyết các “đơn xin” và cho doanh nghiệp thực hiện căn hộ nhỏ, vừa với khả năng mua của người dân, để không có hàng tồn kho như hiện nay… xem thêm Doanh nghiệp bất động sản Hà Nội gửi thư ngỏ chất vấn TS Alan Phan Theo nguồn tin mới nhất, chiều tối ngày 26/3, CLB bất động sản Hà Nội đã dự thảo Thư ngỏ gửi TS Alan Phan - nguyên Chủ tịch Quỹ Đầu Tư Viasa thể hiện quan điểm không đồng tình với bài viết “Nên để thị trường bất động sản rơi tự do” của ông này và gửi tới ông Alan Phan một loạt câu hỏi chất vấn… xem thêm “Giải cứu” bất động sản bắt đầu từ đâu? Hàng loạt những động thái nhằm cứu vãn tình hình trầm lắng của thị trường bất động sản đã không mang lại kết quả như mong muốn. Hay như đất liền kề, biệt thự dự án Văn Phú nằm trên mặt đường to Lê Trọng Tấn kéo dài hiện rơi vào khoảng 120-130 triệu đồng/m2 thế nhưng mức giá này vẫn rẻ hơn so với giá nhà, đất thổ cư nằm trên mặt đường này khoảng 20-25 triệu đồng/m2. Đặc biệt, có những lô đất được chào bán với mức giá khoảng trên 10 triệu đồng/m2, điển hình như ở dự án Dương Nội, dự án An Hưng, dự án Kim Chung - Di Trạch…nhưng lượng người tìm kiếm vẫn thưa thớt.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy hiện nay giao dịch diễn ra trên thị trường Hà Nội lại chủ yếu là giao dịch giữa các nhà đầu tư với nhau, còn những người có nhu cầu thực thì không có vì giá BĐS quá cao, vượt quá khả năng chi trả của nhiều người. Kết quả thống kê từ thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II năm 2013 của các công ty quản lý và tiếp thị bất động sản cho thấy, tất cả các phân khúc vẫn đang có xu hướng giảm giá trong bối cảnh thanh khoản chưa được cải thiện. Chị Hạnh, kế toán một văn phòng công chứng ở Hà Nội cho biết, gia đình chị cũng vừa tậu được một mảnh đất khá lớn để tạo không gian riêng của gia đình ngay cạnh dòng sông Bắc Hưng Hải, gần dự án đô thị sinh thái Eco park. Giá bán căn hộ cao cấp trong khoảng 2-3. Sàn chung cư gồm 6 căn hộ có diện tích hơn 80m2/căn với giá gốc cộng giá chênh 2,5 triệu đồng/m2. Sau khi sàn vàng đóng cửa thì dân kinh doanh vàng đa phần là lỗ nên cũng không còn lực để đầu tư vào bất động sản.

II. Bất động sản Hà Nội: Tăng thật hay "sốt" ảo?

Hồ Chí Minh hiện nay vẫn còn rất dài. Trong khi quận Gia Lâm, giao dịch chỉ đạt khoảng 2. Tuy nhiên, phần lớn trong số đó vẫn có thói quen mua hàng liều lĩnh và có khả năng đẩy giá tại một khu vực lên cao bằng nhiều cách. Điều này khiến nhiều người băn khoăn: đây là sự hồi sinh của thị trường trong ngắn hạn hay sự tháo chạy của các chủ đầu tư? Câu trả lời bắt đầu hé lộ khi các công ty tư vấn công bố báo cáo thị trường quý II/2011. Thậm chí, hiện tượng bong bóng nhà đất đã xảy ra tại khu vực Ba Vì, giá đất tăng một cách bất ngờ khi có thông tin quy hoạch trung tâm hành chính tại Kim Bài, Ba Vì, tuy nhiên, sau một thời gian sốt nóng thì giá đất khu này đã rơi tự do, giảm một cách khốc liệt, nhiều nhà đầu tư đã tháo chạy khỏi khu vực này. Ngoài ra, các khu đô thị khác như Minh Giang – Đầm Và, Chi Đông, Tùng Phương, dự án Diamond Park New.

Dù thị trường bất động sản Hà Nội đang đón nhận hàng loạt dự án chào bán, trong đó chiếm tỷ lệ lớn là biệt thự nghỉ dưỡng, dòng tiền trong dân có dấu hiệu dần chuyển hướng về bất động sản, nhưng thị trường này vẫn cần một thời gian để phục hồi. Tuy nhiên, những động thái này cũng không thể hâm nóng thị trường được, bất động sản Hà Nội vẫn trong trạng thái im lìm. Thông tin mới nhất về dự án này cho thấy, từ ngày 3/3/2014 khách hàng mua nhà tại chung cư Thăng Long Viglacera có thể thanh toán thành 4 đợt: Đợt 1: 40% sau 7 ngày kể từ ngày ký hợp đồng. Điều này có nghĩa là doanh nghiệp nước ngoài vẫn nhìn nhận tiềm năng về tài chính của người dân Việt Nam còn rất lớn.Để giảm áp lực tài chính cho người mua, trong đợt mở bán từ ngày 1 đến 10/12/2013, chủ đầu tư sẽ đưa ra loại căn hộ “không gian sáng tạo”, với giá từ 20,5 triệu đồng (chưa bao gồm VAT), mà không có các thiết bị bên trong như gói căn hộ hoàn thiện. Hầu như các dự án nhà ở mới tung ra thị trường cuối năm vừa qua như Mulberry Lane (giá từ 1.

III. Bất động sản Hà nội “sốt cao”!

Trong thời gian chờ đợi kết quả, phía Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội chủ động mua nước sạch của Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và kinh doanh nước sạch Viwaco – Nhà máy nước Mai Dịch, vận chuyển bằng xe téc, cung cấp cho các hộ dân từ ngày 11-9. Dân Trung Quốc đổ xô mua nhà đất Mỹ, Thị trường bất động sản Hà Nội bắt đầu có giao dịch, TP. Dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng, nhà ở cao tầng và biệt thự biển Sơn Trà – Điện Ngọc, thành phố Đà Nẵng với quy mô 33. Dự án có tổng diện tích 14ha, trong đó xây dựng 74 căn nhà phố thương mại với diện tích từ 120m2/căn; 68 căn biệt thự đơn lập, mỗi căn có diện tích từ 220m2; 48 căn biệt thự song lập diện tích từ 171m2/căn và 540 căn hộ cao cấp. Thị trường văn phòng cho thuê phát triển nhanh phần nào khiến công suất thuê chỉ đạt 74% và giá thuê trung bình hiện là 417. Ngoài ra, sự xuất hiện của những nguồn hàng đa dạng từ diện tích đến chất lượng, đặc biệt là giá cả dễ chịu sẽ giúp hạ nhiệt tại những khu vực trung tâm giá đang “ngự” ở mức quá cao.

Thị trường căn hộ tại các quận phía Tây Hà Nội (chủ yếu là Hà Đông) vẫn là khu vực có tỉ lệ giao dịch thành công cao nhất so với các quận khác. Chẳng hạn khi tôi bắt đầu dự án Arizona nói trên vào 1979, chúng tôi đã không ngờ là lãi suất lên đến 16-18% mỗi năm khi hoàn tất, thay vì 8-9% như dự tính. vn) - Ông Nguyễn Hữu Cường (chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội), một đại gia trong giới bất động sản vừa bị tố đánh con gái trọng thương. Chị Lương cho biết, chị sinh cả hai cháu đều ở khu chung cư No1 này và hàng ngày nước dùng nấu đồ ăn, pha sữa cho các cháu đều từ nguồn nước do công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội cung cấp. Riêng quí I, nguồn cung mới căn hộ chung cư tương đương hơn một nửa tổng cung của cả năm 2010. Thực tế, với lợi thế về quỹ đất và là điểm giao cắt của nhiều tuyến đường giao thông quan trọng, bất động sản khu vực phía Đông Hà Nội đã và đang được một số nhà đầu tư nước ngoài có tên tuổi khảo sát cơ hội đầu tư.