Thị trường bất động sản có còn hấp dẫn?

Để thị trường bất động sản phát triển ổn định hơn

I. Thị trường bất động sản: Sôi động và lành mạnh hơn

Tại hội thảo Những giải pháp khơi thông thị trường bất động sản hướng tới an sinh xã hội do Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh tổ chức ngày 6/8, các chuyên gia bất động sản, tài chính cho rằng thị trường đang trong giai đoạn khó khăn, tuy nhiên không thể có chuyện “nổ bong bóng” bất động sản được. Nhận định về xu hướng BĐS 2011, các chuyên gia đều khẳng định, trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay do ảnh hưởng từ suy giảm kinh tế toàn cầu, nhiều doanh nghiệp, cả doanh nghiệp trong nước và nhà đầu tư nước ngoài bắt đầu chuyển hướng phát triển các loại nhà ở giá trung bình và giá thấp, thậm chí nhiều dự án BĐS của nhà đầu tư nước ngoài cũng đã phải dịch chuyển từ căn hộ cao cấp về căn hộ trung cấp. Theo ông Nam, tới đây Bộ Xây dựng sẽ tập hợp các đề xuất, kiến nghị của các doanh nghiệp để trình Thủ tướng xem xét. Đáng chú ý, việc liên kết với chủ đầu tư để hỗ trợ vốn vay cho khách hàng có nhu cầu về nhà ở, căn hộ chung cư… sẽ được DongA Bank đáp ứng.

Thị trường bất động sản đang giảm sâu được các chuyên gia dự báo sẽ kéo dài ít nhất từ nay đến hết năm. Cũng theo ông Khải, giai đoạn này tuy khó khăn nhưng lại là cơ hội cho DN. Việt Nam đang trở thành một địa chỉ du lịch hấp dẫn. Tuy nhiên, việc hình thành các sàn giao dịch một cách ồ ạt như thời gian qua mà công tác vận hành vẫn chưa phát huy tốt hiệu qua cho thấy, các sàn giao dịch BĐS rất cần phải có những chính sách điều hành chặt chẽ hơn nữa từ phía nhà nước – ông Hưng nói. Đặc biệt, sang nửa cuối đầu quý I và đầu quý II/2010, giá bất động sản được đẩy lên cao, tăng bình quân 30%, có khu vực tăng hơn 40% so với quý IV/2009. Ở góc độ một chuyên gia kinh tế, ông Trần Kim Chung cho rằng, trong ngắn hạn từ nay đến đầu năm 2012, thị trường BĐS dự kiến sẽ có ba kịch bản: Kịch bản thứ nhất, có thể coi là kịch bản “cầm chừng và suy yếu dần”, giả định tất cả không có gì thay đổi về chính sách, tình hình kinh tế trong nước và thế giới không có biến động thì thị trường BĐS sẽ suy yếu dần và không có cơ hội phục hồi.

II. Thị trường bất động sản VN và vấn đề nhà ở xã hội: Vốn và sự minh bạch

Theo nhiều nhà phân tích, việc thị trường địa ốc đang tiếp tục gặp khó khăn về vốn do các ngân hàng siết chặt cho vay bất động sản sẽ khiến giá nhà đất tiếp tục giảm. Bên cạnh lĩnh vực nhà ở, tại phân khúc bất động sản công nghiệp, ngày 19. Một số liệu thống kê từ Bộ Xây dựng cho thấy, trong vòng 5 năm qua, tổng số lượng người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam chỉ khoảng 120 người. Vì vậy, thời điểm này nếu vay tiền từ ngân hàng thì rủi ro rất lớn. Bên cạnh vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài chảy vào đất thì dòng vốn ngoại gián tiếp cũng tìm đến dự án bất động sản. Từ quý IV/2013 đến đầu năm 2014, thị trường có khả năng xuất hiện nhu cầu đầu tư khá mạnh, lan tỏa ra khu vực lân cận TP.

Tín dụng cho thị trường bất động sản tăng 11,2% trong tháng 4/2009 so với tháng trước. Thủ tướng nêu 4 giải pháp cho thị trường bất động sản Trong phiên họp sáng nay (14/11), Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Tấn Dũng đã đưa ra nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn cho nền kinh tế, trong đó đáng chú ý là 4 giải pháp cho thị trường bất dộng sản. Theo TS Phạm Sỹ Liêm, muốn thành lập một công ty tái cho vay thế chấp nhà ở, đòi hỏi kiến thức về công nghệ tài chính vô cùng phức tạp, và không phải nước nào cũng có thể thực hiện được. Và có thể coi năm 2011 là năm ghi dấu sâu sắc nhất những vấn đề trên khi mà tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, giá cả các sản phẩm BĐS giảm mạnh, giao dịch trầm lắng, có lúc tưởng chừng bong bóng BĐS đã “xì hơi”, đã “vỡ”.Dấu hiệu rõ ràng nhất cho thấy, đã xuất hiện tình trạng đầu cơ trong giai đoạn này đó là: ở đâu càng sốt nóng họ càng nhảy vào. Vì vậy, việc kích thích thị trường từ người mua nhà sẽ hiệu quả.

III. "Khơi thông" vốn cho thị trường bất động sản bằng cách nào?

Giới đầu cơ lo lắngCó thể nói, thị trường bất động sản phát triển sôi động phần lớn là do có sự tham gia của giới đầu tư và đầu cơ. đó là những yếu tố cho thấy, thị trường bất động sản (BĐS) đang tiềm ẩn nhiều nguy cơ bất ổn. Liệu Viễn Đông Meridian có tính đến việc đầu tư loại sản phẩm trung bình?Đà Nẵng đang hứa hẹn sẽ có những bước phát triển vượt bậc trong tương lai, khi nơi đây sẽ là điểm giao thương cho cả khu vực miền Trung. Thực tế cho thấy, với sự vào cuộc của hệ thống chính trị như quận 9, quận Bình Thạnh để kiên quyết xử lý ngay sau khi phát hiện sai phạm thì các trường hợp vi phạm sẽ nhanh chóng được xử lý… xem thêm K. Theo thống kê của Vietrees, có khoảng 36 dự án được ghi nhận giảm giá, con số này trong tháng 8 là 23 dự án. Giá nhà đất ở Hà Tây (nơi đã chính thức sáp nhập thành thủ đô Hà Nội) cũng giảm tới 20% so với cuối năm 2007.

Tuy vậy, các quy định chặt chẽ cũng còn chứa những hạn chế. Đây sẽ là nguồn cung mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới, góp phần làm giảm nhiệt cho thị trường này. Bộ Xây dựng đang hoàn tất dự thảo đề án “Phát triển thị trường bất động sản” trình Thủ tướng Chính phủ với mục tiêu đề xuất các giải pháp, chính sách nhằm bình ổn thị trường, tăng nhanh nguồn cung cho phân khúc thị trường nhà giá rẻ, bình dân, có tính thanh khoản cao. Nhiều chủ đầu tư dự án cho biết, tâm lý của người mua nhà luôn cho rằng giá rẻ thì chất lượng kém đã khiến cho việc bán hàng của Cty gặp khó khăn … xem thêm Thịnh Châu (TH) Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland. Cơ cấu lại thị trường bất động sản sang phân khúc thấp, giảm tồn kho Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan liên quan và các địa phương có nhiều dự án đầu tư, kinh doanh bất động sản tổ chức rà soát, cơ cấu lại thị trường bất động sản chuyển sang phân khúc thấp, giảm hàng tồn kho; hướng dẫn các địa phương chuyển đổi dự án phát triển nhà ở thương mại thành dự án nhà ở xã hội. Trong quý III, các chủ đầu tư đã bắt đầu khởi động lại các dự án bị đình hoặc hoãn lại trước đây và cùng lúc đó là 12 dự án mới đã được khởi công xây dựng.

Nguồn: vinahouslink