Thị trường bất động sản Trung Quốc: Nguy cơ “bong bóng” vỡ

Thứ trưởng Bộ Xây dựng lạc quan về thị trường bất động sản

I. Thị trường bất động sản còn khó đến giữa năm 2011

Savills Việt Nam được vinh dự nhận giải Công ty Tư vấn Bất động sản xuất sắc nhất khu vực Châu Á Thái Bình Dương. Trong giai đoạn hiện nay, việc vay ngân hàng để đầu tư cho bất động sản rất khó, còn nguồn vốn huy động từ khách hàng lại bị giới hạn bởi quy định nhà đầu tư chỉ được huy động vốn sau khi xây xong phần móng. Ngày 21 và 22-10 tại TP. CBRE từ chối tiết lộ tên của dự án biệt thự này.

Sửa Luật Đất đai: Chưa thoát vòng luẩn quẩn Luật Đất đai 2003 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2004, trải qua gần 10 năm triển khai thi hành đã bộc lộ rất nhiều bất cập. thì nhu cầu nhà ở, đặc biệt là nhu cầu căn hộ dự án tại các trung tâm kinh tế lớn như Hà Nội, TP. Những người có nhu cầu mua nhà để ở thực sự hay “lướt sóng” thì cũng khó được ngân hàng chấp nhận giải ngân. Vì vậy, trong lộ trình thành lập Sàn Giao dịch bất động sản tập trung cần đưa yếu tố này lên hàng đầu trong số các giải pháp nhằm quản lý thị trường bất động sản. Các giao dịch tại TPHCM có phần chững lại. Được biết năm 2009, MIPIM ASIA đã thu hút 1.

II. Bộ luật bất động sản mới của Duabai cho phép người mua hủy bỏ hợp đồng giao dịch

Tại buổi công bố dự báo về thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2011 tại Thành phố Hồ Chí Minh chiều 6/1, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam nhận định Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản. Theo Tổng cục Thống kê, quý 1/2008 Việt Nam thu hút khoảng 5,1 tỉ USD vốn FDI thì có tới 4,5 tỉ USD đổ vào thị trường bất động sản (chiếm 88%) trong đó có hàng loạt dự án cực lớn. Giá nhà đất của các tỉnh thành, "đi đầu" là TP. Ngày 31-5-2012, tại Hội thảo "Vực dậy nguồn lực bất động sản” do Hiệp hội Bất động sản (HHBĐS) Việt Nam và báo Lao động tổ chức tại TPHCM, nhiều giải pháp "phá băng” thị trường bất động sản đã được nêu. Nhà đầu tư dường như vẫn chờ đợi sự hỗ trợ thực sự từ phía Nhà nước đối với thị trường bất động sản trước khi mua mạnh cổ phiếu nhóm ngành này. Gần đây thị trường bất động sản gần như đóng băng.

Một loạt văn bản pháp quy liên quan đến thị trường bất động sản đã được ban hành: (i) Ngày 7/1/2013, Chính phủ ban hành nghị quyết 02 về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu. Thực tế có một số ít chuyên gia chưa thể hiện rõ niềm tin của mình vào thị trường tuy nhiên vẫn cho rằng "bản thân thị trường bất động sản không có trục trặc gì lớn, thời gian tới thị, trường sẽ diễn biến tùy theo sự ổn định của thị trường tài chính cũng như các chỉ số ổn định của nền kinh tế". Nhà nước đã thu thuế chuyển nhượng bất động sản thì các hợp đồng góp vốn cũng phải được áp dụng chính sách miễn thuế cho những người có một bất động sản duy nhất hoặc miễn cho các trường hợp là người thân trong gia đình. Giải pháp thứ hai là trong nội bộ các doanh nghiệp, thông qua việc chuyển nhượng dự án, hợp tác đầu tư.hoặc giải chấp tài sản đảm bảo như đã cam kết trong hợp đồng đã ký. Năm nay, Hội chợ MIPIM sẽ được tổ chức vào ngày 18-19-20/ 11 tại Trung tâm triễn lãm và hội nghị quốc tế Hồng Kông Kể từ tháng 07/2009, Công ty Quảng cáo An Đức trở thành đại diện chính thức của MIPIM Châu Á tại Việt Nam.

III. Hội nghị bất động sản quốc tế

Theo báo cáo của HSBC, ngoài Sydney và Melbourne các nhà đầu tư bất động sản đang mở rộng phạm vi đầu tư vượt ra ngoài thị trường truyền thống như Brisbane, tiểu bang Queensland và các thành phố khác của Úc. Rất có thể trong thời gian tới, lần đầu tiên luật bảo hiểm mới sẽ ra đời và có hiệu lực vào 10/2009 cho phép các công ty bảo hiểm đầu tư vào thị trường bất động sản. Nhu cầu về văn phòng cho thuê sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam thẳng thắn thừa nhận: Thị trường BĐS ở VN mới chỉ đang trong giai đoạn hình thành và mức đóng góp cho xã hội còn khiêm tốn, hệ thống cơ chế chính sách cũng chưa mang tính chuyên nghiệp từ cơ quan Nhà nước đến các doanh nghiệp. Cần sớm nghiên cứu thành lập Quỹ tiết kiệm nhà ở để hỗ trợ cho người lao động có điều kiện mua nhà. Hơn nữa, các dự án thường kéo dài từ 3 - 5 năm khiến cho tình trạng giá đền bù chênh lệch lớn ở các năm dự án đang triển khai, làm gia tăng tình trạng khiếu kiện.

Vấn đề khó khăn trong môi giới bất động sản lại nằm ở vai trò nhà quản lý? Theo ông Huỳnh Anh Dũng, Giảng viên, Trường Đào tạo quốc tế Leader Real, có 3 lý do căn bản khiến đa phần những người hành nghề môi giới bất động sản "thất nghiệp". là những khu vực có lượng khách du lịch cao cấp thường xuyên lui tới, họ có nhiều tiền và sẵn sàng mua lại những căn hộ, biệt thự ưng ý để làm nơi ở thứ 2 và để đầu tư. Tìm địa ốc “trú ẩn”?Đây không phải là lần đầu tiên các chủ đầu tư bất động sản rơi vào tình trạng “hụt hơi” trước những biến động vĩ mô, bởi họ cũng đã từng nếm trải kịch bản tương tự hồi cuối năm 2008. Ông Nguyễn Văn Minh, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, ngoài việc "nới" điều kiện cho người nước ngoài mùa nhà, Luật Kinh doanh bất động sản 2007 (sửa đổi) cũng nên quy định chi tiết về đầu tư trực tiếp và đầu tư gián tiếp trong lĩnh vực bất động sản. Công ty luật của Mỹ Baker & McKenzie cũng đã trình bày trước diễn đàn các vấn đề liên quan đến luật đầu tư bất động sản của Việt Nam, Công ty tư vấn bất động sản của Anh Knight Frank trình bày về tình hình bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng tại Việt Nam và công ty tư vấn thiết kế đô thị Nhật Bản Nikken Sekkei đã trình bày về các dự án quy hoạch đang được xúc tiến tại Tp. Nhiều đề xuất được các bộ, ngành, địa phương và Hiệp hội doanh nghiệp đưa ra nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và giải quyết nợ xấu, nhưng có lẽ giảm lãi suất xuống thấp và đưa ra các biện pháp hướng đến lợi ích của người mua nhà là hướng đi tốt nhất kích cầu bất động sản hiện nay.