Sự “phi lý” của bất động sản Hà Nội

Giải pháp lớn cho thị trường bất động sản Hà Nội

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Có chỗ đã sôi, có nơi vẫn lạnh

Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội T. CafeLand - Sàn bất động sản Hà Nội Mới hiện đang mở bán đợt 2 Khu dân cư Cảng Chân Dê – Thành phố Hòa Bình với mức giá 9 triệu đồng/m2. Trong đó hầu hết nguồn cung mới này đến từ các dự án hiện hữu, là những dự án đã tìm hiểu thị trường qua một số đợt chào bán trước đó và đã có tốc độ xây dựng khá rõ nét. Như vậy mỗi căn hộ có giá trị khoảng từ gần 400 triệu đồng đến 700 triệu đồng là phổ biến.

Trên biểu đồ của Savills, lượng hàng tồn sau khi tăng ở thời điểm quý IV/2011 đã giảm ở quý I/2012 và từ đó tăng dần đều từ xấp xỉ 85 điểm lên 95 điểm. Để tăng độ tin cậy, hai bà Ngọc,Vân còn cam kết, sau 15 ngày kể từ ngày nhận tiền cọc nếu không thu xếp được việc ký được hợp đồng với Hanic sẽ hoàn trả lại số tiền cọc và chịu lãi suất 18%/năm. Nhưng với việc các dự án bắt đầu tái khởi động từ hơn một tháng nay, người mua nhà và một số nhà đầu tư bắt đầu có dấu hiệu quan tâm trở lại với bất động sản. Và nếu TP HCM được khởi động, làn sóng tăng giá sẽ có thể lan ra cả những khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, thậm chí đến cả các vùng duyên hải như Bà Rịa- Vũng Tàu, Bình Thuận. HCM - Ảnh: Hồng Nhựt Mục tiêu của hội thảo là nhằm tạo nhiều góc nhìn đa chiều về vấn nạn bất động sản với nhiều quan điểm độc lập và thực tiễn, d9ề nghị những giải pháp khả thi và có cơ sở. Có thể thấy, nhu cầu hiện nay chủ yếu thuộc về người mua có nhu cầu để ở và các nhà đầu tư dài hạn tìm kiếm tiềm năng cho thuê, hơn là tìm kiếm cơ hội tăng giá như thời gian trước.

II. Bất động sản Hà Nội - thời điểm tốt để đầu tư?

Nhà liền kề diện tích nhỏ - từ 60-80m2 và tầm tiền khoảng 2-2,5 tỉ đồng – vẫn thu hút sự quan tâm nhiều nhất của người mua. Các khu chung cư được nhiều khách hàng quan tâm nhất phụ thuộc vào nhiều tiêu chí, trong đó, nổi bật nhất là vị trí thuận lợi gần trung tâm thành phố. do Chính phủ và các cơ quan chức năng đưa ra thời gian qua mới chỉ tạo được tác động tâm lý cho khách hàng. Dự án Sails Tower trên trục đường 70, thuộc địa bàn xã Kiến Hưng, quận Hà Đông, được xây dựng trên tổng diện đất là 9. Sôi động nhất là đất khu Văn Khê, giá rao bán tăng từng ngày. CBRE dự đoán, nguồn cung bổ sung lớn như trên sẽ gây áp lực giảm giá chào thuê, đặc biệt là tại những dự án ngoài khu vực trung tâm.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang trong giai đoạn thanh khoản thấp, giao dịch trầm lắng, sau khi giá chào bán đất nền một số dự án phía Tây giảm xuống. Chia sẻ của đại diện các sàn giao dịch bất động sản, các văn phòng môi giới nhà đất tại hầu hết các khu vực nội ngoại thành Hà Nội đã phần nào cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua một giai đoạn khó khăn như thế nào, cho dù giới đầu tư địa ốc còn cách “tháng cô hồn” vài ba tháng nữa. Và với nguồn tiền không còn dư dật như trước đây khi còn thoải mái vay ngân hàng, nhà đầu tư thời điểm này đang hướng tới các bất động sản hoặc là có tính an toàn cao, hoặc là có khả năng sinh lời chắc chắn, như: Các mảnh đất thổ cư nhỏ lẻ vài chục mét vuông đã có sổ đỏ, đất giá rẻ ở ven đô, đất chung cư nội thành có giá 25-35 triệu/m2 ở các trục đường phía Tây Hà Nội… Đặc biệt là đất thổ cư quanh các dự án cầu - đường giao thông dù vẫn còn trong quy hoạch như đất ven cầu Thượng Cát, đất hai đầu cầu Nhật Tân, cầu Tứ Liên…Cũng theo ông Nguyễn Văn Minh, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản VN: “Những mảnh đất nhỏ lẻ, rồi những mảnh đất ven vùng đô thị chuẩn bị đô thị hóa, những vùng ngoại thành… là phân khúc hấp dẫn. Ông Trần Như Trung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn của Savills Việt Nam cho rằng, chính sách thắt chặt tín dụng khiến việc tiếp cận vay vốn ngân hàng trở nên khó khăn, một số chủ đầu tư phải thay đổi chiến lược phát triển.Các hình thức khuyến mại được triển khai rộng rãi, từ bốc thăm may mắn, ưu đãi với khách hàng thanh toán sớm, đến giảm giá cho một số khách hàng cụ thể. Theo đó, họ không đổ quá nhiều tiến vào đất dự án nữa mà bắt đầu chia nhỏ các suất đầu tư có giá trị thấp hơn khoảng 2-3 tỉ đồng.

III. Giải mã giá bất động sản Hà Nội

Ngày 16/4, Công ty Trách nhiệm hữu hạn CB Richard Ellis (CBRE) tổ chức họp báo thông báo về tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội Quý I/2009. đã khiến thị trường bất động sản Hà Nội trở nên im ắng sau gần nửa năm sôi động. Dự án Phú Mỹ Hưng bị khách hàng tố nhà tiền tỷ cũng thấm nước. Do mỗi bên đều đưa ra những thông tin khác nhau, do vậy, công an phường sẽ tiếp tục điều tra, làm rõ các nội dung tố cáo. Nếu trong vòng một 6 tháng đến 1 năm, một nhà đầu tư có thể hoàn tất thủ tục cho một dự án thì đó quả là một nhà đầu tư tài ba. Nghị định cũng hướng tới việc loại bỏ đi những nhà đầu tư làm ăn thiếu chuyên nghiệp, đầu cơ lướt sóng, tạo mập mờ thông tin, trục lợi từ những kẽ hở của thị trường.

Thị trường BĐS sẽ hết sức sôi động, nhất là ở phân khúc nhà ở giá trung bình và thị trường văn phòng hạng B với giá thuê hợp lý. Do cùng trong ban phụ huynh ở trường học của con, chị Lan có quen biết bà Nguyễn Bích Vân, Phó giám đốc Công ty Luật Biz Consult (tòa nhà VNA, 20 Trần Hưng Đạo, Hà Nội). Mặc dù thị trường bất động sản Hà Nội trong nửa năm đầu 2010 khá trầm lắng, các chủ đầu tư dự án căn hộ cao cấp vẫn lạc quan về thị trường sẽ khởi sắc trong tương lai. Báo Đại Đoàn kết đã có bài viết nêu vụ việc người dân khu chung cư Phú Mỹ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội phát hiện nguồn nước sinh hoạt do Công ty CP đầu tư bất động sản Hà Nội cung cấp bị nhiễm Asen gấp 37 lần so với qui định. Trong số 61,9% NĐT mua để phục vụ mục đích đầu tư, có 47,7% dành cho đầu tư ngắn hạn, lướt sóng kiếm lời, 52,3% phục vụ mục đích đầu tư dài hạn và cho thuê. Trong những năm qua, giá nhà đất khu vực phía Tây đã tăng bình quân 30-40%/năm, thậm chí cao hơn.