Thị trường bất động sản 2012 sẽ có diện mạo mới

Thị trường bất động sản: “Nóng - lạnh” bất thường

I. Thêm giải pháp cứu thị trường bất động sản tại TPHCM - Mua các dự án chung cư tồn đọng

Thông điệp đầu tiên để khơi thông thị trường bất động sản là Chính phủ đã dùng từ “giảm tốc độ tăng trưởng dư nợ tín dụng bất động sản”, thay vì “giảm dư nợ tín dụng bất động sản”. Thách thức đối với thị trường bất động sản năm 2010 tiếp tục là vấn đề chi phí vốn trong nước. Các dự án đang dở dang sẽ khó khăn vì chính sách trong lĩnh vực bất động sản thay đổi quá nhiều. Trong ngữ cảnh này, có 2 đặc điểm của thị trường bất động sản Việt Nam cần được nhìn nhận thật rõ ràng.

Trung bình mỗi năm tại Việt Nam cần phát triển thêm 35 triệu mét vuông nhà để phấn đấu đạt 20m2 nhà ở/người tại đô thị vào năm 2020. Quan trọng là người điều hành chợ và hoạt động của chợ theo phương thức nào?!Tăng thuế sử dụng sẽ khiến người ta có trách nhiệm hơn với mảnh đất của mình. Vì vậy, cần nghiên cứu ban hành văn bản quy phạm pháp luật có tính pháp lý cao về thông tin bất động sản. Tuy nhiên, cái khó của người mua hiện nay là không chứng minh được thu nhập thông qua bảng lương chính thức. Tất nhiên việc huy động vốn phải theo tiến độ dự án được cấp thẩm quyền phê duyệt!”. Việc giá tính các khoản thu liên quan đến BĐS chủ yếu dựa vào bảng giá đất hàng năm, trong khi bảng giá đất này thường thấp hơn nhiều so với giá trị thực của BĐS giao dịch thực tế nên đã tạo ra các chủ thể tham gia giao dịch BĐS thường trốn các khoản nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước, tạo khó khăn trong quản lý thị trường BĐS.

II. "Thị trường bất động sản du lịch sẽ bùng nổ trong 5 năm tới"

Toàn bộ căn hộ thuộc block A6, B1 đã được bán ra và từ tháng 8/2013 Nam Long bắt đầu bàn giao cho khách hàng, sớm hơn một tháng so với cam kết. Dư nợ cho vay các dự án bất động sản tăng nhanh. Tuy nhiên, để có thể thoát khỏi khó khăn, giáo sư Võ cho rằng, các nhà đầu tư phải thật “thông minh” để tìm ra giải pháp, tự tính toán trong khả năng của mình để tìm ra giải pháp tốt nhất để thoát khỏi khó khăn. nhằm phá vỡ tảng băng của thị trường hiện nay và góp phần cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Ông có cho rằng, trong khi nền kinh tế chưa hồi phục rõ ràng nhưng giá bất động sản lại tăng là chính là do những nhà đầu tư làm giá hay không?Điều này cũng có thể hiểu được, bởi giữa thực tế và mong muốn là luôn khác nhau. Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản từng có văn phòng tại khu vực này cho biết, giao dịch thị trường trầm lắng thời gian vừa qua khiến nhiều sàn hoạt động không đủ chi phí và buộc phải co cụm lại hoặc đóng cửa.

đều nhằm “giải cứu” thị trường bất động sản (BĐS) qua cơn “bĩ cực”, song dường như chưa có tác động nhiều và theo dự báo thị trường này sẽ tiếp tục khó khăn đến năm 2012. Tổng quan chung về thị trường bất động sản Hà Nội và Sài Gòn: sự khủng hoảng kinh té ảnh hưởng tới văn phòng cho thuê; về khách sạn cũng bị sụt giảm, duy có thị trường bán lẻ là còn giữ được ổn định hơn. Thị trường BĐS Việt Nam tuy mới hình thành và phát triển nhưng đã có những đóng góp quan trọng trong sự phát triển của đất nước. Một điều có thể thấy rõ, thị trường bất động sản của chúng ta là một thị trường nhiều tiềm năng và là tài sản lớn, nếu được vận dụng đúng quy luật thị trường sẽ kích thích mạnh cho sự phát triển của nền kinh tế đang cần vốn hiện nay.MỹVốn đầu tư năm 2009: 38,3 tỷ USDVốn đầu tư năm 2008: 106 tỷ USDLà tâm điểm của cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, thị trường bất động sản Mỹ đã chứng kiến mức suy giảm gần 64% trong vốn đầu tư năm 2009 so với 2008. Thị trường thép vào đợt tăng giá mớiBắt đầu từ tuần này (ngày 24 đến 29/8/2009) hàng loạt các doanh nghiệp sản xuất thép đã thông báo về việc chính thức tăng giá của mình.

III. Nghịch lý của thị trường bất động sản (Kỳ 1)

Một điều có thể thấy rõ, thị trường bất động sản của chúng ta là một thị trường nhiều tiềm năng và là tài sản lớn, nếu được vận dụng đúng quy luật thị trường sẽ kích thích mạnh cho sự phát triển của nền kinh tế đang cần vốn hiện nay. Nguồn: Bộ Thương Mại MỹThị trường bất động sản Mỹ tiếp tục xuất hiện những dấu hiệu hồi phục mạnh mẽ sau khi các số liệu được công bố gần đây đã cho thấy số hợp đồng nhà đất đang được thực hiện trong Tháng 6 đã tăng mạnh 3. Cũng theo phân tích của GS Đặng Hùng Võ, thị trường bất động sản chỉ gặp nguy cơ khi vay nợ tín dụng để đầu tư vào các dự án bất động sản phải ở mức vượt ngưỡng (chiếm 30% tổng dư nợ tín dụng trở lên). Theo tính toán của một doanh nghiệp đầu tư dự án tại khu Nam Cần Thơ, giá thành đầu tư đất tại các dự án hiện nay dao động từ 1,8 – 2,8 triệu đồng/m2, trong khi đó, đối với các dự án phải đền bù đất nông nghiệp với giá thỏa thuận khá cao, thì đương nhiên giá thành tăng cao đẩy giá kinh doanh cao hơn. Đó là dự án TTTM, văn phòng và căn hộ cao cấp Vincom Plaza tại số 4 Lê Thánh Tông, Q. Điều đó khiến cho các công ty kinh doanh bất động sản gặp rất nhiều khó khăn.

Hơn nữa, cách tính tiền sử dụng đất theo Nghị định 69 không hợp lý vì chi phí đầu tư hạ tầng, tiền lãi vay ngân hàng. Đầu ra của thị trường liên quan đến vốn, tính thanh khoản và xử lý lượng căn hộ đang tồn đọng trên thị trường. Các “đại gia” nước ngoài muốn thâu tóm thị trườngTheo chuyên gia Nguyễn Đăng Sơn, hiện nhu cầu về phân khúc thị trường bất động sản cao cấp còn rất cao. Vì vậy chúng ta phải có các giải pháp cơ bản để nhanh chóng thoát khỏi tình trạng hiện nay của thị trường bất động sản”, GS Nguyễn Mại nói. Ở khắp hang cùng ngõ hẻm, chỉ cần có thông tin vừa có dự án mới ra đời, trong quy hoạch dự kiến, quy hoạch của tương lai sẽ mở đường. Trước nhu cầu nhà ở đang rất cấp bách hiện nay, cung cũng đã tương đối nhưng cầu thì luôn ở quá cao.

Nguồn: vinahouslink