Giá bất động sản Hà Nội tiếp tục lao dốc

Thị trường bất động sản Hà Nội: Ngưng trệ vì đầu cơ đẩy giá

I. Bất động sản Hà Nội đã thực sự chạm đáy?

Chỉ khi nào giải quyết được những vấn đề này thì thị trường bất động sản Hà Nội mới phát triển một cách lành mạnh. TTO - Đúng 21g ngày 30-3, tiến sĩ Alan Phan - người gây sốc cho doanh nghiệp bất động sản - đã gửi thư điện tử, cho biết ông đã hoàn tất bức thư trả lời cho 15 câu hỏi "chất vấn" của Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội. Theo kết quả nghiên cứu trên 60 quốc gia và hơn 130 thành phố của Jones Lang LaSalle Incorporated (JLL), doanh thu từ đầu tư bất động sản toàn cầu đạt 125 tỷ USD trong quý 3, tăng 3% so với quý trước và 25% so với năm 2012. Tuy nhiên, căn hộ chung cư cao cấp giao dịch vẫn ảm đạm do giá cao mà nguồn tiền vào thị trường không quá dồi dào.

Do thị trường BĐS Hà Nội hiện nay chưa minh bạch làm cho sự trao đổi hàng hóa BĐS thực hiện 1 cách vòng vèo, khi đến tay người sử dụng thì giá đã đội lên cao gấp mấy lần. Mức giá hỗ trợ thường dao động 5 – 15%. Lịch sử phát triển của họ ít nhiều gắn với nhiệm vụ xây dựng hạ tầng, phát triển nhà và đô thị, như HUD, Sông Đà, Vinaconex, UDIC… Họ có vô vàn lợi thế dành cho các nhà đầu tư này nhờ vào yếu tố lịch sử cũng như việc sớm giành được quỹ đất từ nhiều năm trước. Nhu cầu về các sản phẩm bất động sản, đặc biệt là nhà ở tại Việt Nam vì vậy hiện rất lớn. Cũng chính vì ưu thế có cơ sở hạ tầng phát triển nên theo ông Việt, khu vực trục đường Lê Văn Lương kéo dài đến thị trấn Chúc Sơn vừa được phê duyệt theo quy hoạch chung Thủ đô được dự báo sẽ sôi động trong thời gian tới. Tại thời điểm này, một dự án được xem là hấp dẫn khi kết hợp được các yếu tố: giá tốt, điều khoản thanh toán linh hoạt cùng hỗ trợ tài chính và các cam kết về chất lượng quản lý tốt.

II. Tháng 10/2009: tòa tháp BIDV sẽ ra mắt thị trường bất động sản Hà Nội

Còn theo Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, nếu đề xuất được chấp thuận và thị trường có những căn hộ như vậy thì cung sẽ gặp cầu. Trái với phân khúc đất thổ cư vẫn còn khá trầm lắng, thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội trong hơn một tháng trở lại đây đã có những chuyển biến đáng kể. The Manor Central Park được quy hoạch, thiết kế cực kỳ thông minh. Những nguyên nhân gây nên tình trạng lúc “sốt” nóng, lúc nguội ngắt vẫn tiếp tục được các cơ quan quản lý, doanh nghiệp, chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản chỉ ra. Nhiều công ty bất động sản đang dần hướng đến phân khúc này thông qua hàng loạt các dự án lớn được chào bán và đang trong giai đoạn đầu tư. Tuy nhiên, điều lo ngại trên đã không thành bởi giá nhà, đất mấy hôm nay có dấu hiệu chững lại không tăng từng ngày như trước.

vn) Thị trường bất động sản Hà Nội giảm giá mạnh trong tháng 7/2011. Sau khi thông tin được đăng tải, Công ty CP đầu tư bất động sản Hà Nội (CPĐT BĐS Hà Nội) đã có phương án khắc phục sự cố này…. Tuy nhiên, nhiều tháng nay do ảnh hưởng của việc thắt chặt tín dụng, cùng với sự sụt giảm chung thị trường, giá đất tại Mê Linh cũng đã giảm mạnh, giao dịch gần như đóng băng. Vậy nếu các doanh nghiệp BĐS phá sản, kéo theo hệ thống ngân hàng có thể sẽ sụp đổ, lúc đó thực chất ai sẽ là người mất tiền?”.Tiếp nối xu hướng của quý trước, quý này chứng kiến nhiều dự án cung cấp gói bàn giao thô nhằm giảm giá chào bán. Việc kỳ vọng vào khu vực phía Tây thành phố có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro và trở thành thất vọng cho nhà đầu tư nếu đồng tiền đó không được đặt đúng chỗ.

III. Bất động sản Hà Nội: "Cung" không theo kịp "cầu"

KTĐT - Công ty CBRE cho biết, gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội có những biến động lớn về giá. Tháng 08/2009, Công ty Bất động sản Hà Nội Mới được thành lập. Ví dụ: Dự án 170 Đê La Thành, căn hộ diện tích lớn có giá giao dịch vào khoảng 28,5-29,5triệu đồng/m2, dự án 229 Phố Vọng có giá 31-32triệu đồng/m2, dự án CT2 Nghĩa Đô là 27-30triệu đồng/m2. Vừa dứt lời thì chị Trang bị bố mình lao vào đánh túi bụi, trong đó có nhiều nhát vào gáy, cổ, làm chị bất tỉnh. Chẳng hạn khi tôi bắt đầu dự án Arizona (Mỹ) vào 1979, chúng tôi đã không ngờ là lãi suất lên đến 16 - 18% mỗi năm khi hoàn tất, thay vì 8 - 9% như dự tính. Thông tin từ chủ đầu tư cho biết, dự án sẽ khởi động từ tháng 7/2013, sau khi hoàn thiện thủ tục vay vốn ngân hàng.

Sau khi Báo GĐ&XH số 114 có bài phản ánh tình trạng hàng trăm hộ dân sinh sống tại nhà N01, Khu đô thị Mỹ Đình (thôn Phú Mỹ, xã Mỹ Đình, Từ Liêm) phải dùng nước nhiễm asen, hiện Cty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội đã khắc phục sự cố, đưa nguồn nước sạch Sông Đà về cho người dân ở đây sử dụng. Mặc dù nguồn cung hiện nay khá nhiều, các nhà đầu tư lướt sóng khó có cơ hội để “ăn”, chênh lệch giá lớn hơn, nhưng khả năng đưa giá bất động sản dần giảm xuống nhiều là rất khó. Sự kiện này cũng chứng tỏ độ “nóng” của khu vực Hà Đông trên thị trường bất động sản Hà Nội thời điểm hiện tại. GiadinhNet - Sau Tết Âm lịch, thị trường bất động sản Hà Nội đã âm thầm tăng giá trở lại. Giá nhà đất tăng vọt, dân nhập cư, ách tắc giao thông, quá tải cơ sở hạ tầng, ô nhiễm môi trường…là những vấn đề có mối liên hệ mật thiết với nhau, cần những giải pháp tổng thể, đồng bộ và lâu dài. Tuy nhiên, việc BĐS Hà Nội giảm giá là điều mừng cho kinh tế vĩ mô.