Thị trường bất động sản: Cấp bách hạn chế bất ổn lan truyền

Thị trường bất động sản: Đang trên đà hồi phục?

I. 6 nghịch lý trên thị trường bất động sản Việt Nam

Toàn cảnh hội thảo triển vọng phục hồi thị trường bất động sản. Thị trường bất động sản đã có một quá trình giảm dài từ giữa năm 2011 cho đến nay. Ngoài ra, còn những nhà đầu tư mới từ các nước Arab, Israel, Nga và các nước khu vực Bắc Âu. Thị trường căn hộ chung cư, đất nền trong các khu đô thị mới hầu như không có hoạt động.

Đến đầu tháng 1/2010 này, tình hình cho vay BĐS của các ngân hàng thương mại chưa có sự cải thiện rõ rệt do tình hình thiếu nguồn vốn huy động. Giá cả biến động lớn, cấu trúc sản phẩm không hợp lý, thiếu các loại hàng hóa phù hợp với nhu cầu chính, chủ chốt của thị trường. Thị trường bất động sản New Zealand đã bắt đầu xuất hiện những tín hiệu lạc quan về sự hồi phục khi mà sự sụt giảm về giá đã chậm lại, giá trị bất động sản đã dần được cải thiện trong ba tháng liên tiếp gần đây. Ông Troy Griffiths, Giám đốc toàn quốc, bộ phận nghiên cứu & định giá của Savills thì lại nhìn nhận, GDP tại Châu Á đang có sự tăng trưởng mạnh. Điều đó không tạo sự phát triển bền vững cho việc phát triển nhà cho người TNT. Điểm đáng chú ý khác là khách hàng đến rút tiền từ ACB tăng lên một cách đột biến.

II. Tăng "cung" cho thị trường bất động sản

Cũng chính vì niềm tin mà hầu hết các doanh nghiệp ở các ngành nghề khác nhau cũng lao vào “cuộc chơi địa ốc”. Thống kê của VietRees cho thấy trong tháng 8 có tới 23 dự án có mức giá điều chỉnh giảm, qua đến tháng 9 số điều chỉnh giảm giá tăng tới 33 dự án. Để xây dựng một căn hộ cao cấp đúng nghĩa thì chi phí thấp nhất là 20 triệu đồng/m2, mức cao cấp khoảng 40 triệu đồng/m2 và mức trung bình khoảng 30 triệu đồng. Bộ Xây dựng đã trình Thủ tướng xem xét phê duyệt dự thảo Chỉ thị "Về một số giải pháp đẩy mạnh phát triển và quản lý thị trường bất động sản", trong đó đề xuất nhiều giải pháp thiết thực và đồng bộ nhằm điều tiết và phát triển thị trường bất động sản theo hướng lành mạnh. Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS cũng cho biết, hiện nay pháp luật mới chỉ quy định sản phẩm BĐS của tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS khi mua, bán, cho thuê, bắt buộc phải thực hiện thông qua sàn giao dịch BĐS, còn các giao dịch khác của người dân không bắt buộc. CBRE và Savills đều đặn ra các báo cáo nhận định và do là “của hiếm” nên dư luận hay báo giới mặc nhiên coi đó là những công bố chính thống về thị trường bất động sản Việt Nam.

Vậy, các chuyên gia đánh giá như thế nào về thị trường bất động sản trong năm 2014?. Muốn vậy phải đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản trên đất cho các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân; Rà soát lại hệ thống quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng;Hoàn thiện hệ thống đăng ký bất động sản thống nhất, hiện đại trên phạm vi toàn quốc, bao gồm một mạng kết nối, trao đổi thông tin cập nhật giữa các cơ quan quản lý đất đai, thuế, ngân hàng thương mại, kho bạc Nhà nước các cấp nhằm giúp Nhà nước kiểm soát được những biến động của thị trường bất động sản. Ông Nguyễn Trần Nam nhận định, kế hoạch đặt ra là từ nay tới 30-9, tổng dư nợ cho vay của toàn hệ thống ngân hàng phải đạt mức 22% và giảm về 16% đến ngày 31-12. Tuy nhiên, họ cho rằng việc tăng giá điên loạn như năm 2007 sẽ không thể xuất hiện trong năm nay và giá cả bất động sản sẽ trở lên hợp lý hơn.Tuy nhiên các hoạt động đầu cơ, thổi giá, đầu tư theo phong trào diễn ra phổ biến đang là thách thức lớn cho công ty quản lý, cũng như giải quyết nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp. Hồ Chí Minh, giao dịch bất động sản thành công trong quý III và IV của năm 2013 đã tăng lên gấp 4 lần so với quý I và II.

III. Thị trường bất động sản 2012: Vẫn chưa hết khó khăn

Thị trường bất động sản hiện là một sân chơi lớn, các nhà đầu tư sáng suốt và có nhiều lựa chọn trước những quyết định đầu tư. Từ thực tế kinh tế vĩ mô hiện nay và các sự lựa chọn chính sách: Tiếp tục thắt chặt chính sách tiền tệ; điều chỉnh quy định đối với các tổ chức tín dụng; điều chỉnh cơ cấu tín dụng; tái cấu trúc, đã có 5 kịch bản dự báo tương lai thị trường bất động sản năm 2012 được phác họa. Ngoài nguồn vốn tín dụng, vốn tự có của các doanh nghiệp, vốn đầu tư nước ngoài, vốn huy động từ trái phiếu doanh nghiệp, thì một nguồn vốn đặc biệt quan trọng là vốn dân cư. Khó khăn của các DN có độ tín nhiệm cao, đang có các khoản vay đến hạn sẽ được tháo gỡ, tránh bài toán nợ xấu cho cả DN, ngân hàng, và đặc biệt thúc đẩy nguồn cầu thị trường. Tại đây khách hàng có thể vừa thư giãn vừa trao đổi thông tin để có thể chọn lựa cho mình cơ hội đầu tư và tìm hiểu, chia sẻ thông tin về thị trường bất động sản. Người người đua nhau buôn bán nhà đất, kiếm lời rất nhanh nên càng hăm hở vay tiền để đầu tư.

Bộ Xây dựng cũng cho phép các chủ đầu tư dự án đã được phê duyệt, đang triển khai thực hiện, điều chỉnh quy mô căn hộ theo hướng tăng số lượng các căn hộ vừa và nhỏ cho phù hợp với nhu cầu của thị trường. Vì vậy, giá bất động sản sẽ khó giảm sâu hơn nữa, do các nhà đầu tư nhỏ lẻ vẫn có thể trụ vững. Tại sao không xây dựng cho thị trường bất động sản một hệ thống chỉ số mà dựa vào đó, thị trường mới thực sự ổn định và phát triển lâu dài?. Tin này khiến nhiều người cho rằng rõ ràng giới có tiền trong nước miễn nhiễm với khủng hoảng kinh tế, và tiền vẫn đang nằm chờ để rót vào thị trường bất động sản. Đây là tốc độ tăng cao nhất kể từ tháng 12/2013. Tóm lại sau Luật Đất đai thì phải sửa tiếp Luật Xây dựng, sửa tiếp Luật Kinh doanh bất động sản để tạo ra hệ thống đồng bộ cho thị trường này.

Nguồn: vinahouslink