Thị trường bất động sản Hà Nội: Không có quyền lựa chọn

Bất động sản Hà Nội: Đắt chỗ buôn, buồn chỗ bán

I. Sự “phi lý” của bất động sản Hà Nội

Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý IV/2013 cho thấy, căn hộ hạng C là loại căn hộ phổ biến nhất trên thị trường và giảm giá tới 7% so với quý III. Theo đánh giá tổng quan về thị trường bất động sản Hà Nội của Công ty trách nhiệm hữu hạn CB Richard Ellis (CBRE Việt Nam), nhu cầu về nhà ở trong phân khúc bình dân và trung cấp đang tăng mạnh với khối lượng giao dịch lớn, trong khi phân khúc thị trường văn phòng cho thuê đã bắt đầu giảm giá cho thuê và khách hàng. Trong vai là người đầu tư bất động sản, chúng tôi gặp một nhóm người tự xưng là nhân viên Cty Tân Tùng Nam có địa chỉ tại phố Nguyễn Du, có các lô đất tại dự án Nam quốc lộ 32 cần bán. Chính sách này tạo nên một nguồn cung tiền lớn cho thị trường bất động sản, đóng góp vào sự tăng giá nóng của bất động sản cho đến mặt bằng giá hiện nay.

Nếu so về hạ tầng xã hội, các dự án trên trục Lê Văn Lương có ưu thế hơn hẳn. Nhiều dự án Trung tâm thương mại phải hoãn vô thời hạn như Dự án Ciputra Hanoi Mall trong khuôn viên Dự án Ciputra Hanoi (quận Tây Hồ). Tuy nhiên vẫn chỉ có một số ít các dự án cho phân khúc trung bình và thấp. Những thông tin này làm những nhà đầu tư có đất thuộc các dự án dọc trục đại lộ xốn xang vui mừng. Thuốc gì để chặn cơn sốt giá nhà đất? Trước tiên, điều kiện tiên quyết là ý chí của các cơ quan quản lý nhà nước. Hội thảo đã thu hút sự tham gia của nhiều chuyên gia kinh tế, BĐS và đại diện các công ty kinh doanh BĐS.

II. Bất động sản Hà Nội cần 900 ngàn tỷ đồng vốn

Một khảo sát tương tự của CBRE Việt Nam tại thị trường bất động sản Tp. Đó là nhận định được Nhóm nghiên cứu của Vietnam Report đưa ra trong Báo cáo ngành bất động sản Việt Nam với chủ đề "Thị trường bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm 2010 và các yếu tố định giá bất động sản" vừa mới công bố. Vũ Văn Tiền, Chủ tịch GeleximcoLà một nhân vật kiệm lời, có thiên hướng hiệu quả. Thế nhưng, những gì đang diễn ra trên thị trường bất động sản giáp Tết hiện nay lại hoàn toàn đi ngược với những kỳ vọng đó, khi mà lượng khách đến tìm hiểu và các giao dịch thành công vẫn chỉ đếm trên đầu ngón tay. Tuy nhiên, mức độ điều chỉnh đã không lớn như trước. Theo khảo sát của phóng viên, tại một số dự án, giá biệt thự liền kề chào bán đã có dấu hiệu tăng nhẹ so với trước đó vài tháng, những khu đô thị mới nhưGeleximco - Lê Trọng Tấn, Bắc An Khánh, Dương Nội,… giá cũng tăng từ 500.

Theo Báo cáo ngành Bất động sản Việt Nam với chủ đề “Thị trường Bất động sản Hà Nội sáu tháng đầu năm 2010 và các yếu tố định giá bất động sản” của nhóm nghiên cứu của Vietnam Report, trong số 500 mẫu điều tra thị trường bất động sản Hà Nội thì có 61,9% khách hàng mua bất động sản để đầu tư và chỉ có 31,8% người mua để phục vụ nhu cầu ở. TT - Mấy ngày qua, hàng trăm hộ dân sống ở khu chung cư và nhà liền kề N01, N02, N03, N04, N05 (dự án nhà để bán của Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội - C’LAND, trực thuộc Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội - HADICO) ở Phú Mỹ, Mỹ Đình, huyện Từ Liêm, Hà Nội tá hỏa vì phát hiện nguồn nước sinh hoạt dùng trong nhiều năm nay bị nhiễm chất thạch tín (asen) vượt gấp 37-43 lần mức cho phép. Đối với các chủ đầu tư, 2011 sẽ là năm đầy thách thức với sự cạnh tranh ngày càng gắt gao" - ông Marc Townsend nhận định. Theo hồ sơ mà phóng viên Báo Đầu tư có được, vụ việc của Công ty Hồng Hà liên quan đến việc huy động vốn tại dự án xây dựng nhà ở giãn dân phố cổ tại Khu đô thị mới Việt Hưng, quận Long Biên do UBND quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) làm chủ đầu tư.Trong quý 4/2009, Hà Nội có khoảng 10 căn hộ dịch vụ còn lại của dự án Hanoi Fraser Suites ở Tây Hồ được đưa ra thị trường. Mai được một người gần phòng trọ đưa đi cấp cứu nên thoát chết.

III. Bất động sản Hà Nội, chuyển biến tích cực

Tuy nhiên, những động thái này cũng không thể hâm nóng thị trường được, bất động sản Hà Nội vẫn trong trạng thái im lìm. Ở bài viết: "Giải mã giá bất động sản Hà Nội", chuyên gia Hoàng Trọng Nghĩa (*) đã đưa ra một số những phân tích về sự tăng giá của bất động sản Hà Nội dựa trên quan hệ cung hàng và cung tiền. Xuất hiện cơn “sốt ảo” ở một số điểm, do bàn tay đạo diễn của giới đầu cơ. Giá bán căn hộ cao cấp trong khoảng 2-3. Nguồn cung trên thị trường sẽ tăng mạnh và chủ đầu tư sẽ giảm giá bán để kích cầu. Em nghĩ chỉ nay mai là các nhà đầu cơ đất sẽ thoát sạch thôi.

Còn tại VN, các nhà khoa học đã phát hiện ô nhiễm asen trong nước ngầm tại nhiều khu vực ở nước ta như: Hà Nam, Hà Tây (cũ), nam Hà Nội và một số vùng Hưng Yên, Nam Định, Ninh Bình, Thái Bình, Hải Dương. Tiêu biểu như Dự án Hyundai Hillstate (Hà Đông), bên cạnh việc giảm 20% giá bán, chủ đầu tư Dự án còn đồng ý bàn giao căn hộ khi khách hàng mới chỉ đóng 30% giá trị hợp đồng; 70% còn lại sẽ không tính lãi suất trong vòng 1 năm. CafeLand - Sàn giao dịch bất động sản Hà Nội Xanh hiện đang chào bán khoảng 100 căn hộ tại dự án Golden Palace với giá từ 20,5 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Ngày 10/7, Công ty Savills công bố nghiên cứu tổng quan về thị trường bất động sản Hà Nội cho biết, hết quý II/2013, Hà Nội có thêm 1,23 triệu m2 sàn văn phòng cho thuê, tăng 22% so với năm trước. Tính đến quý 1/2013, tổng nguồn cung của thị trường khách sạn 3 đến 5 sao thuộc địa bàn TP. Trong khi giá đất tại thị trường cấp II luôn bị các nhà đầu tư làm giá để thu lợi nhuận cao nhất.