Bất động sản Hà Nội: Cuộc chơi hướng ra vành đai 4

Thị trường bất động sản Hà Nội trước "thời khắc lịch sử"

I. Tạo nguồn cung cho thị trường bất động sản Hà Nội

Quy hoạch chưa xong đã “sốt”Sáu tháng đầu năm 2010, thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến những phen “sốt giá” bất động sản hết sức sôi động. Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội. Giá đất dự án ở khu này phổ biến ở mức 14 triệu đồng một m2, toàn bộ các lô đất đều có hướng quay ra mặt đường rộng 11 - 18m. Nhiều bất động sản được thế chấp đã bị rao bán, là một trong những nhân tố làm giá bất động sản giảm xuống.

Đây là tuyến đường trọng tâm, có vai trò kết nối TP. Hầu như các dự án nhà ở mới tung ra thị trường cuối năm vừa qua như Mulberry Lane (giá từ 1. Từ đó, giá đất tại khu vực này chững và giảm nhẹ. Phần lớn nhà đầu tư mua đất khu vực phía Tây đều nhằm vào mục đích hưởng lợi lâu dài, sau khi các dự án “ngon” ăn được nhà đầu tư “săn” hết thì thị trường tất yếu sẽ đi vào ổn định khi chưa có các động thái mới để họ tung hàng. Bởi vì, nếu chỉ số CPI tăng cao thì giá BĐS cũng sẽ tăng theo CPI. Nam An Khánh chưa có nguồn hàng mới, chủ yếu là mua đi bán lại, mặt đường to 39 m2 giá dao động quanh mức 25-30 triệu đồng mỗi m2, mặt đường nhỏ 13,5 vào khoảng 20 triệu đồng.

II. 40.000 tỷ đồng “cứu” bất động sản Hà Nội?

Ông Lê Quốc Hưng, Giám đốc điều hành CTCP Phát triển đô thị Việt Nam (Vinacity) nhận định: "Năm 2011, theo quan điểm cá nhân tôi sẽ vẫn là một năm mà thị trường bất động sản phát triển tích cực, thuận lợi và ổn định. Cũng theo ông Trường, nếu nhìn vào các dự án khu vực phía tây (Hà Nội mới mở rộng) thì nguồn cung trên thị trường bất động sản, trong 1-2 năm tới rất nhiều, cung-cầu trên thị trường do đó sẽ được cân bằng. Cũng theo ông Quyết, hiện các dự án bất động sản đã giảm giá tới mức khá hấp dẫn, cộng với khuyến mãi, chính sách bán hàng linh hoạt của các chủ đầu tư đã kích thích người mua xuống tiền. Đó là ông Đoàn Nguyên Đức của HAGL khi bán tháo BDS tại Việt Nam và đem tiền đổ vào Lào và Myanmar đầu tư. Tuy nhiên, thị trường sơ cấp quý này hầu như không sôi động, số lượng căn hộ bán được chỉ khoảng 670 căn (chiếm 48% nguồn cung), thấp hơn so với số lượng căn hộ bán được quý I là khoảng 1. Ông Nguyễn Văn Đực, Giám đốc công ty Đất Lành cho rằng, những căn hộ 20 – 45m2 cho 1 – 2 người, đơn giá thấp phù hợp với nhu cầu thực của người dân.

Song, vấn đề đặt ra là cần làm như thế nào, giải pháp gì để hạn chế tác động xấu của định hướng này lên thị trường bất động sản Hà Nội?. Tuy nhiên sự mong đợi này dường như rất khó vì trên thực tế giá bất động sản Hà Nội không hề giảm mà lại đi ngang. Từ đầu năm đến nay, thị trường nhà đất Hà Nội cũng trải qua những cơn sốt tăng nhiệt và hạ nhiệt liên tiếp sau mỗi động thái về chính sách, cơ chế, quy hoạch và những biến động của các thị trường liên quan. Theo ông Richard Leech - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, dự kiến nhu cầu mua nhà vẫn sẽ tiếp tục gia tăng trong năm 2010 nhưng sẽ không có biến động mạnh về giá do lượng cung hàng tiềm ẩn khá lớn.Khởi sắc hay không sau NĐ71? Có thể nói, nghị định 71 lần này đã đề cập toàn diện đến nhiều vấn đề về thị trường BĐS với mong muốn giúp thị trường phát triển ổn định. Các chuyên gia kinh tế cũng nhận định rằng thị trường nhà đất đang ở mức hợp lý về giá và sẽ tiếp tục ổn định trong thời gian tới.

III. Bất động sản Hà Nội quen với giá ảo

Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hà Nội sông Hồng (Sông Hồng Real) đang tiến hành nghiên cứu, lập dự án triển khai xây dựng tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, căn hộ chung cư và khu biệt thự cao cấp Sơn Trà - Điện Ngọc trên diện tích rộng 33. Thị trường bất động sản Hà Nội cuối năm đang đi ngược với kỳ vọng của các chủ dự án, giới đầu tư lẫn khách hàng trong lĩnh vực này. Nhiều nhà đầu tư bất động sản Hà Nội lại tạo hiệu ứng “sốt đất ảo” khi đầu tư vào đất tại các khu vực phía Bắc Thủ đô như Sóc Sơn, Đông Anh, Gia Lâm… khi nghe thông tin Hà Nội sẽ di dời 25 bệnh viện, 13 Viện nghiên cứu, 12 trường đại học, cao đẳng ra ngoại thành, đặc biệt khu vực giáp cầu Nhật Tân…. Gần đây, khi một số dự án nhà ở, căn hộ cao cấp, như Vincom Village, Royal City, Times City, Ecopark, Indochina Plaza Hanoi. HCM hơn là người dân Hà Nội. Ông nhìn nhận thế nào về việc này? So sánh này thì chưa hẳn.

Một căn hộ tại Hoàng Thành Tower đang có giá rất cao, khoảng 4. Như vậy, giá trị của căn hộ đã thấp hơn gần 400 triệu đồng so với giá chào bán của CĐT từ năm ngoái. Hiện, thị trường bất động sản Hà Nội đang trong giai đoạn trầm lắng, giao dịch chững lại tuy nhiên giá BĐS vẫn đứng ở mức cao khiến cho nhiều người có nhu cầu thực khó tiếp cận được với nhà ở. Phối cảnh dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại văn phòng và nhà ở hỗn hợp tại 52 Lĩnh Nam – Quận Hoàng Mai – Hà Nội mới được khởi công vào tháng 2/2009 Thị trường căn hộ cho thuê: không có biến động lớn Nghiên cứu tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II/2009 của CBRE cho thấy: Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê gần như không có biến động trong quý II/2009. Ngoài ra, theo ông Thọ, một nguyên nhân chính khác là nhu cầu về bất động sản nhà ở, các công trình hạ tầng xã hội, dịch vụ thương mại, văn phòng, khách sạn tại Hà Nội rất lớn, trong khi đó nguồn cung của thị trường lại không đủ đáp ứng, nhất là nhu cầu về nhà ở. Ngoài hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản của những người có nhu cầu mua bán nhà đất tại dự án Vân Canh, Hoài Đức, Cơ quan CSĐT đang tiếp tục làm rõ việc Oanh chiếm đoạt hơn 12 tỉ đồng của 3 cá nhân trong việc môi giới thuê mặt bằng kinh doanh tại dự án thương mại của một tổng công ty xây dựng trên địa bàn Hà Nội.