Hà Nội: Chỉ có 2.000 giao dịch bất động sản thành công qua sàn

Bất động sản 24h: FDI bất động sản tăng mạnh bất chấp thị trường đóng băng

I. Chiến lược đầu tư ngành Bất động sản

Liệu câu nói nổi tiếng của tỷ phú Warrent Buffet: “Hãy biết sợ khi người khác đang tham lam và tham lam khi mọi người đang sợ hãi" có giúp các doanh nghiệp đầu tư ngoài ngành như bảo hiểm PVI Hodings hay ôtô Trường Hải tạo nên cú hích lớn trên thị trường bất động sản hay đi theo vết xe đổ của đậu phộng Tân Tân, Tập đoàn Mai Linh… xem thêm Nếu gói 30. Cần xác định Luật Nhà ở là định hướng chính sách nhà ở quốc gia, còn Luật Kinh doanh Bất động sản là để lập lại trật tự thị trường BĐS. Ngoài ra, lãi suất cho vay cũng dần được hạ xuống, hiện chỉ còn trên dưới 10%/năm, cũng hỗ trợ nhiều cho các doanh nghiệp. Điểm chung của “cò” dự án là phải quan hệ rộng, trải dài từ cấp cơ sở phường, quận, các cơ quan chuyên môn liên quan tới xét duyệt dự án lên tới những vị trí có thẩm quyền ký duyệt ở thành phố, tỉnh.

Sắp tới, có một công ty đồ nội thất mời về phụ trách phòng bán hàng, có khi tôi nhận lời luôn, chứ đầu tư bất động sản thế này không có sóng mà lướt”, anh Lâm tâm sự. Trong năm 2011, thị trường bất động sản cũng sẽ chứng kiến các nhà đầu tư chuyển hướng thu nhập, tối ưu hóa thông tin qua mạng Internet cũng như gia tăng của các công nghệ thông tin hiện đại. Ngoài ra, thị trường Tp. Thêm vào đó, những giá trị ảo khiến cho khối bong bóng bất động sản căn phồng lên trong năm 2007 bị chọc thủng và xì hơi dần. Gần đây, nhiều nhà đầu tư nước ngoài rất quan tâm tới thị trường bất động sản nhà ở đầy tiềm năng của Việt Nam. Điều này dẫn đến nhiều giao dịch nhà, đất đóng băng.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Giao dịch tăng vọt

Tuy nhiên, đa phần sản phẩm BĐS trong thời gian này lại là nhà ở thương mại cao cấp, trong khi nhà ở giá rẻ lại rất thiếu. Mặc dù đây là dự án nằm ở vùng ven, (cũng phải nói là khó có thể xây nhà giá thấp ở trung tâm thành phố được), nhưng 950 căn hộ ở dự án này sẽ có mức giá hợp lý với thu nhập của đa số người tiêu dùng. Tình trạng giao dịch ngầm, đầu cơ nhà đất, kích cầu ảo để nâng giá diễn ra khá phổ biến, làm cho thông tin về thị trường này không phản ánh đúng thực tế, từ đó làm tăng độ rủi ro trong kinh doanh bất động sản. Gỡ vướng mắc cho nhà ở xã hội Theo ông Nguyễn Văn Danh- PGĐ Sở Xây dựng, thị trường BĐS còn tồn tại nhiều bất cập tập trung chủ yếu ở phân khúc thị trường nhà ở như vai trò điều tiết của nhà nước chưa được phát huy. Bà Angelova giải thích:” Những khách hàng tiềm năng ở mọi lĩnh vực đầu tư bất động sản đều đang chờ đợi, họ không thể đánh cược tất cả vào thị trường khi mà chưa có một dấu hiệu nào đảm bảo cho những khoản đầu tư của họ. HCM) với Công ty xây lắp và vật tư xây dựng 5 - Công ty 5 (thuộc Bộ NN-PTNT).

Bất động sản ở đây được hiểu là đất đai và tài sản trên đất. Những yếu tố khiến bất động sản hấp dẫn Theo chuyên gia phân tích bất động sản Renato Shordon, Giám đốc Văn phòng nghiên cứu bất động sản độc lập tại Hà Nội, ba năm nghiên cứu tại thị trường Việt Nam cho thấy tuy cũng chịu sự chi phối chung của suy thoái kinh tế, nhưng biến động của thị trường bất động sản Việt Nam còn có những điểm khác biệt cơ bản với thị trường các nước trong khu vực. Không chỉ có dự án Phú Lợi bán chạy mà một số dự án căn hộ chung cư khác giá bán bình dân, phù hợp với đối tượng khách hàng là những người làm công ăn lương, thời gian trả góp kéo dài cũng khá hút hàng. TS Đặng Hùng Võ, trong hoàn cảnh thị trường trầm lắng thì quyết định đầu tư vào bất động sản cũng cần được cân nhắc kỹ lưỡng.Từng trả lời trên báo chí, bà Lê Thúy Hạnh, Giám đốc công ty Microweb cho rằng, kinh nghiệm không chỉ cho riêng trường hợp Cần Thơ về định vị sự khác biệt được đến từ Các tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất với công trình khách sạn 7 sao đầu tiên trên thế giới mang tên Buji Al Arap tại Dubai. Mặt khác, theo ông Phạm Trung Hà - Tổng giám đốc Công ty CP bất động sản Hòa Phát, trong thời điểm kinh tế thế giới và trong nước bất ổn, người dân sẽ có tâm lý thăm dò, chờ đợi sự phản hồi của thị trường và không quan tâm nhiều đến các hoạt động đầu tư.

III. Tín dụng bất động sản năm 2011 giảm 5 tỷ USD

Thoa Nguyễn Nhiều chuyên gia lo ngại nguy cơ tăng lạm phát ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường địa ốc Mối lo trên được nhiều chuyên gia thảo luận tại buổi tọa đàm “Làm gì với bất động sản năm 2011” do Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội tổ chức mới đây. Hiện nay, khung pháp lý của thị trường bất động sản mặc dù từng bước được hoàn thiện, bổ sung, sửa đổi nhưng vấn còn nhiều vấn đề bất cập cần sửa đổi, bổ sung. Bên cạnh đó, mức lãi suất cho vay lên đến 18 - 19%/năm chắc chắn sẽ làm “chùn chân” tất cả những người có ý định vay tiền đầu cơ, khiến thị trường BĐS trở nên lành mạnh hơn. Nguyên nhân dẫn đến “cầu ảo” là do tình trạng đầu cơ khá phổ biến nhất là trong những năm gần đây. HCM nói riêng trong những năm qua, đồng thời nhấn mạnh cơ hội đầu tư tại Việt Nam, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng và nhà ở. Cũng trong bài phân tích này, Cushman & Wakefield bác bỏ khả năng cho rằng các nhà đầu tư nước ngoài sẽ nhân cơ hội thị trường bất động sản trong nước đang “ đóng băng” để thôn tính những dự án của các nhà đầu tư nội địa trong một vài năm tới.

Tuy không đạt dược kỳ vọng của nhiều người những Luật Đất đai sửa đổi cũng có những tiến bộ nhất định. Như vậy, tốt nhất là người tiêu dùng nên tham khảo nhiều nguồn tin cũng nhw là quan tâm hơn nữa đến vấn đề chủ chốt như pháp lý, nội dung trong hợp đồng bán hàng, quản lý đô thị, trách nhiệm chủ đầu tư với khách hàng và ngược lại trách nhiệm của khách hàng đối với chủ đầu tư. Tồn kho bất động sản gần 102. Tuy nhiên, để thực hiện được việc này, hầu hết các công ty kinh doanh bất động sản cũng cho thành lập một loạt các sàn giao dịch bất động sản hoặc là các công ty môi giới, kinh doanh bất động sản,… Trong nhiều bài viết trước, khi nói về hiện tượng chuyển giá, Petrotimes đã từng đề cập tới câu chuyện “mờ ám” trong hoạt động đầu tư, liên doanh, liên kết,… giữa các công ty, các doanh nghiệp trong nhóm lợi ích. Với việc nhà đầu tư ngoại rót tiền vào nhiều, ông Châu cho rằng sự tham gia của khối này sẽ khiến thị trường bớt lạnh, vì các dự án đang chậm tiến độ sẽ được bơm vốn. Tuy nhiên, theo ông Bình, nếu hoạt động của sàn chỉ dừng lại ở hình thức thì cơ hội để minh bạch thì trường nhà đất là rất khó.