The real estate market are usually optimistic advancements

The market in Hanoi are positive developments , the newest statistics in the Ministry of Construction as real property inventory in 2013 fell 21 % in Hanoi , HCM City fell 36.4 % inside the first 2 months trading 2014 increased than the same period a year ago with 1,300 successful transactions in Hanoi , ...


Construction of the data established that the very first 8 weeks of 2014 the housing market in Hanoi has had several successful transactions , the first 2 months of 2014 there was clearly around 1,290 successful transactions ( two times in comparison to the same period in 2013 ) .

Pace with trends within the evolution estate market begun to gain liquidity in many good projects , good location , infrastructure and modern synchronous , real property segment which has a variety of cheap money 1 - 2 billion apiece offered quite a bit . This is the segment apartments are very interested buyers at this time , countless projects were launched to enlist every market.

To meet the needs of the market industry, many investors have adjusted the project , structural adjustment and also the apartment became attract buyers , trading up . Aside from the upcoming project completion and handover traded sharply . Recently , many new projects considered to sign purchase contracts with buyers also started to become so popular-so fast goods . Some projects metropolitan area has " sunk " if your market froze , now also giggled again due to deploy new components to invest in projects such as the Beijing No. 4 ( Sapphire Palace ) in Thanh Xuan . ..

The newest project appeared currently available could be the housing area for officers , 103 staff through the Hospital Corporation Urban Investment and Song Da Industrial Zone 7 would be the investor . This is the leading source for Ha Dong district area the next time .

This project connected with infrastructure NUA Van Quan , Nguyen Tips about double road in Van Quan new cities ) , construction acreage of ​​in excess of 17.000m2 , which 11.000m2 construction on condominiums 2 CT01 CT01 and 25 stories high . Enough time trial began CT01 is sent to the market .

Serviced apartment for rent in HaNoi, Apartment costs are 14.8 million m2 ( including VAT , completed basic furniture , flat area navigation features ) . Based on calculations per apartment condominium project cost about 103 Institute from over 1.1 billion apiece . Apartment area from 77m2 to 112m2 . Currently being built apartment 1st floor CT01 and was eligible to sign the contract of sale for the purchase . Based on the investor's commitment , expected quarter 3/2015 handover from the apartment .

All kinds of other projects are also upgrading to supply products of the segment apartments as Victoria Van Phu sell the rest of the apartments if the project was completed for $ 15 million m2 area from 56m2 to 132m2 ; CT1 Central Office also started to to enter the market when apartment buildings were built basement foundation , road surface Do project are Germany , the National Conference Center and Big C Supermarket 1 km , with prices including 1.5 - 1.9 billion apiece ;

Long project situated on Victory Boulevard Thang Long , An Khanh , Hoai Duc , the large C is about 6km west of pile foundation construction phase , and also to subscribe for 12.5 million m2 ( VAT included ) , an area of ​​59.8 m2 , 69.8 m2 to 87.8 m2 from two to three bedrooms , 136 Ho Tung Mau project by EZ partnership VUD and Viet Nam distribution market is 300 units cost per unit from 1.1 billion project discovered in the My Dinh area 1 .

Nam Cuong exhaust inventories may also be apartments in the Sparks project of Duong Noi , Ha Dong for $ 900 million ( excluding VAT ) for your flat area from 56 - 120m2 ...

Ms. Do Thi Thuy , CEO VUD stated that recent market liquidity increases. Property Type strongest traded on segment below 1 billion apiece . The project is assured buyers ' money down " when good progress , the investor sufficient financial capacity , located in areas with good infrastructure .

Read More

Ideal home apartment building Project

After a while , there is lots of data which involved " apartment shop " residential Dream Home apartment house Project Home from realtor . Accordingly , this sort of apartments can both had experience with nutrition , but additionally to acquire more information thorough the legal evasive .

As outlined by market observers , the advent of " flat shop " is usually nearby the time group of ground-floor commercial section of the abandoned apartment . The dull story not merely come in a future commercial
t from purchasing power declined in recent times that the main planning errors not follow market demand . Within this context , if the investor really wants to narrow the organization park , change the flat part is a plan to address this difficulty . However, the alterations has to be authorized by the authorities .

Perfect home apartment house Project can also be famous for the " apartment shop " through the ground level through more informed broker available for purchase recently. The " apartment shop " This is advertised as just could rival just are able to use to settle . Last heard , this looks like it's the optimal model , nevertheless the deep knowning that broker notified the client sends more questionable .

Dream home apartment house Perspective Project

Legally , choosing one approved the project, said : Level 1 - Mezzanine is the commercial , public service , floors 2-14 are apartments , an overall total of 504 apartment project is predicated . Inside it , hardly any notice " apartment shop " offering brokerage . When asked when the decision to vary the standard planning application detailed 1/500 from the business park , public services to " apartment shop " isn't a dealer doesn't have a reply .

Also, the contract terms of sale that brokers send clients are many disadvantages besides .

Clause 1.2 that shows a floor area apartments are " under common playwrights through the heart wall , column joint and Gross , permanent full private , personal columns with the apartment ." Herewith are simply 2 ways 16/2010/TT-BXD Featured navigation or heart wall . The use of the calculation of Gross is left with current regulations .
ADVERTISEMENT

6:10 Clause states: " Party B to Party A agrees to control this company and reclaiming the dwelling 'till the end with the warranty duration of the building . " This will lead to a disadvantage to the customer if the management from the investor not effective , high management fees , insufficient income and expenditure light ... When we desire to change that unit management problems also signed agreements .

Paragraph 6.14 says: " If a party has completed the handover of apartments to Party B that Party B are not able to demand it will probably be obliged to calculate the 70 % monthly management fee to the Managing Board. After 3-4 months through the date of delivery in the apartment , the Board of Management will collect 100 % on the management fee hasn't moved in the apartment ( except for parking fees ) . " Customers should be aware that this agreement to prevent trouble , following complaints .

Paragraph 8.3 says: " During the warranty period as driven by the A warranty work will likely be performed by replacing the defective or amended as per the status quo presently since the handover with the apartment or replace items regardless of if the same form of equivalent quality . " Thus, if customers begin to see the quality problems are also difficult requirements that needs to be customized according to their very own side A.

Article 9 says the documents accompanying synergistic , including : " The receipts , tickets or receive payment order valid to the imputation of the window B " . In this note , the investor must issue VAT invoices per customer application phase under progress reckoning . This will ensure the interests of the two client gets the right to practice tax provisions . Note , when VAT invoices investors have synergistic values ​​separated into 2 parts: the worth of your home along with the land use right transfer prices . For example , only 10 % VAT within the price of the home .

Throughout the separation of specific cases above clearly implies that the perception of the goods before buying is important . Many rental apartment buildings projects , that the sales pressure inexperienced broker authentication rumored not believe antagonizing customers , influence corporate reputation . To find out notification from unofficial sources , customers should relate right to investors or other exchanges are distributed international property projects . In addition, customers should likewise fully research legal records , the terms of the agreement prior to signing contracts in order to avoid the risk of later .

Read More

Seven a long time made an appearance a circular housing temperature

The massive level of focus groups and corporations in the field of real estate ( RE ) also contributed for the fluctuation of housing prices . Companies for rental property in Hanoi are also springing up as well as markets you have to be severe .
The big volume of focus groups and corporations in the field of real property ( RE ) also contributed to the fluctuation of housing prices . Companies to rent property in Hanoi can also be springing up as well as markets be a little more severe .

It can be notable projects from the housing market development because of the Ministry of Construction has completed . Accordingly, the complete housing market in our country about a 7-8 year duration of fever reappeared in price and trading volume . For instance, in 1993, 2000 , 2007 major changes took place some big cities , result from many causes .


Seven years appeared a round housing fever

Cause significant and quite a few notable would be the investment inside project spread , while licensing development projects for the local level using the not enough market demand . This will make the market grow disproportionately .

Besides profits inside the real estate business has high false signals for the needs and affordability from the market really . Not enough information causes market prices click , " make virtual price " of speculators .

Meanwhile , the corporate business style " found favor before the next unforeseen harm " was rushed into owning a home and development , including businesses will not have the ability and financial capability .

Real estate investment speculation has become rampant resulting in the advance of virtual supply available , making housing prices did not reflect its actual value . Lots of people own more property , the harder they've already strong demand and speculative clientele to push prices up .

The third reason but essential could be the management of State corporations , corporations are certainly not tight . This condition occurs concentrated great amount to thousands of left- billion investment industry , most investment from the real estate property sector , contributing to fluctuations in tangible estate prices .

On the other hand , the concentration of heavy investment in high-end segment, not time based on market demand from customers has triggered a clear , crisp decline on this market segment . Meanwhile, the housing segment suitable for nearly all low-income individuals are not interested .

Source: hanoiflat.com

Read More

Quỹ đầu tư bất động sản: Quan tâm đến các khoản nợ khó đòi và tài sản giải chấp

Đi tìm nguồn tiền cho bất động sản

I. Sôi động thị trường bất động sản ở Đồng Nai

Tuy nhiên, bà Vũ Thị Hòa - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) khẳng định: “Hiểu như vậy là hoàn toàn sai lệch!”. Hội nghị sẽ là cầu nối giữa chính quyền, doanh nghiệp và giới đầu tư bàn đến những giải pháp giúp tăng trưởng bền vững thị trường bất động sản Việt Nam và tìm kiếm thông tin cho những sản phẩm đầu tư mới. Kết quả đầu tư cho bên mua và bên bán trong thị trường BĐS có thể được tăng lên rất nhiều nếu cả người mua và người bán hiểu sâu sắc về cơ hội, chọn đúng đối tác và có biện pháp xử lý các rủi ro ngay từ đầu. Câu hỏi đặt ra tại sao cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang là nhóm đối tượng ưu tiên nhận gói cứu trợ này? Phải chăng NHNN mặc định những đối tượng này là đối tượng nghèo khó trong xã hội hay không? Hay đây là một chính sách của Chính phủ nhằm trợ giúp cho “người nhà” có được nhà ở xã hội.

Việc làm này sẽ tăng thu cho ngân sách, tránh tình trạng trốn thuế hoặc chuyển nhượng "chui" dưới các hình thức khác nhau như hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, nhờ đó tạo sự minh bạch và thuận lợi trong hoạt động quản lý nhà nước đối với người sử dụng đất thực. Từ ngày 26 - 30/3 tới, triển lãm xây dựng, vật liệu xây dựng, bất động sản và trang trí nội thất (Vietbuild 2014) sẽ được tổ chức tại Trung tâm hội chợ triển lãm, Giảng Võ, Hà Nội. DN xây dựng, bán được hàng, có lời cao, không có lý gì họ lại không làm. Cần chú ý rằng khoản nộp tiền hộ này đã tồn tại trên bảng cân đối kế toán của TDH từ năm 2011 đến nay nhưng vẫn chưa được thu hồi và cũng chưa được trích lập dự phòng. Thứ nhất, khách hàng tự mua vật liệu xây dựng thường là mua lẻ nên có thể giá đầu tư sẽ cao hơn so với chủ đầu tư mua hàng loạt. Khu căn hộ trên đường Thụy Khê đến tháng 7/2008 mới nhận nhà được rao bán với giá từ 27 - 29 triệu đồng/m2.

II. Hội nghị bất động sản quốc tế 2009

Trong khi nhiều nhà đầu tư ít vốn tìm mọi cách tháo chạy khỏi thị trường, thì một số doanh nghiệp có tiềm lực tài chính tốt đang bơm tiền thu mua một lượng lớn sản phẩm trong các dự án nhà đất. Ngày mai (26/8), Diễn đàn Đầu tư Xây dựng và Bất động sàn Việt Nam với chủ đề "Thông tin thị trường và quan điểm về nguồn vốn dành cho phát triển bất động sản cũng như những hoạt động mua bán sát nhập trong lĩnh vực bất động sản" do Bộ Kế hoạch và Đầu tư tổ chức sẽ chính thức diễn ra tại Hà Nội. Theo tôi, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn có sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Thời gian tới, có thể một lượng tiền lớn lên tới hàng nghìn tỷ đồng sẽ được bơm ra thị trường nhằm kích thích tăng trưởng kinh tế chắc chắn sẽ tác động đến nhiều lĩnh vực trong đó có bất động sản, đồng thời hàng loạt giải pháp nhằm vực dậy thị trường này đang được đưa ra. Từ năm 2008 đến nay (ngoại trừ năm 2010), thị trường bất động sản Việt Nam rơi vào suy thoái trầm trọng, bị đình trệ trên tất cả các phân khúc thị trường và gây hậu quả nặng nề đối với cả doanh nghiệp phát triển bất động sản, nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, người tiêu dùng và toàn xã hội, ảnh hưởng tiêu cực tới thu ngân sách. Chẳng hạn, Cuối tháng 8/2012, Công ty Long Hưng Phát giảm 33% giá bán căn hộ dự án Bảy Hiền Tower (Phạm Phú Thứ, Q.

Đây không phải là dấu hiệu đáng mừng mà là điều khiến Bắc Kinh lo ngại về nguy cơ “bong bóng bất động sản” bị vỡ. Ông Phạm Thanh Hưng-đại diện Cty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ cho biết: Với cả doanh nghiệp và cá nhân muốn đầu tư vào bất động sản, đang rất khát vốn. Không chỉ có khách hàng nhỏ lẻ, nhà đầu tư mà ngay cả các cơ quan quản lý nhà nước, các hệ thống ngân hàng cũng cần chỉ số BĐS để làm cơ sở tham khảo để cân đối trong hoạt động tín dụng. Giao dịch đối với dự án này cũng khá sôi động.Với hàng loạt dự án BĐS có quy mô lớn đang được tích cực triển khai. Theo tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa, tín dụng ngân hàng cho vay bất động sản tại TP.

III. Bất động sản khởi sắc vào năm 2012, đạt đỉnh năm 2014?

Câu hỏi đặt ra là thị trường bất động sản Việt nam có giống. Bởi trong bối cảnh hiện nay, khi Đà Nẵng đã trở nên một thị trường vô cùng hấp dẫn và sôi động thì việc ra đời hiệp hội sẽ giúp các nhà đầu tư trong và ngoài nước có cái nhìn cụ thể và trực diện hơn về tình hình bất động sản Đà Nẵng. Ông Nguyễn Đỗ Việt - Tập đoàn BĐS Nam cường cho rằng, phải giao dịch qua sàn thì mới khống chế được thị trường, giúp cho thị trường có tính công khai minh bạch hóa. Năm 2008, MIPIM Châu Á diễn ra tại Hồng Kông đã thu hút hơn 900 công ty tham gia và hơn 2. Ông Tống Văn Nga, Phó chủ tịch thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, đó chính là hệ quả của các hành vi “giao dịch ngầm” trong lĩnh vực bất động sản. Sau khi tăng mạnh trong quý I/2009, hiệu suất sử dụng trên toàn thị trường tăng nhẹ trong quý II/2009, dù tỷ lệ trống vẫn ở mức xấp xỉ 11%.

Nóng M&A bất động sản. Thời điểm khó khăn của thị trường cũng sẽ là cơ hội tốt cho doanh nghiệp có tài và tâm thực sự. vn đã có cuộc trao đổi với ông Neil MacGregor Mrics Ble - Phó Giám Đốc Điều Hành Savills Việt Nam về hoạt động đầu tư bất động sản Việt Nam trong giai đoạn sắp đến. PV: Giá bất động sản hiện tại mới là giá trị thực của bất động sản. Đất nền dự án có giá dưới 350 triệu đồng cũng thu hút giới đầu tư trong và ngoài tỉnh Đồng Nai do giá thấp hơn nhiều so với Tp. Trong đó, với việc rút ngắn khoảng cách giữa doanh nghiệp và các phương tiện truyền thông, sự ra đời của dịch vụ bài viết PR có thể là một ví dụ điển hình.

Read More

Thị trường bất động sản năm 2008 sẽ bình ổn hơn

Thuế nhà đất và những tác động đối với thị trường bất động sản

I. Bất động sản 24h: Muốn vay tiền, vẫn phải chờ

Điều này tác động không nhỏ đến giao dịch của thị trường bất động sản trong thời gian vừa qua. Theo ông, có cách nàođể quản lý các công ty xâydựng và kinh doanh bất động sản, nhằm tránh những thiệt hại cho khách hàng và các nhà đầu tư thứ cấp?Thực ra, Luật Kinh doanh Bất động sản mới ra đời được vài năm nay. Chủ đầu tư cũng từng bước đưa ra thị trường các mặt hàng phù hợp và giá cả dễ chấp nhận hơn, nhằm thu hút những người mua nhà có thu nhập tương đối, nhưng ổn định, thay vì chú trọng vào phân khúc khách hàng cấp cao. Từ đầu tháng 6 tới nay, giá nhà đất tại TP.

Sau thời kỳ phát triển sôi động, từ năm 2008, thị trường bất động sản Việt Nam đã bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi cơn bão khủng hoảng kinh tế toàn cầu. Cũng như trong giao thông, khi kẹt xe thì anh cảnh sát giao thông có quyền cho phép luồng xe nào được chạy, thậm chí được chạy ngược chiều, luồng xe nào bị ngăn lại, bắt phải quay đầu. JP Morgan Chase JP Morgan công bố lợi nhuận quý 2/2009 tăng lên mức 2,7 tỷ USD tương đương 28 cent/cổ phiếu từ mức 2 tỷ USD tương đương 53 cent/cổ phiếu của 1 năm trước đó. Từ đó, dẫn đến một dự báo trong thời gian tới có khả năng hạn chế tín dụng BĐS từ các ngân hàng. Cụ thể trong năm 2013, Hoàng Quân có kế hoạch tung ra 1. Theo các chuyên gia, thời gian tới, những chủ đầu tư biết khai thác phân khúc thị trường này sẽ có nhiều cơ hội thành công hơn.

II. Techcombank cho vay mua bất động sản với lãi suất 12,99%/năm

Hơn nữa, dự án đó phải hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, phải có các công trình hạ tầng kỹ thuật và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt… xem thêm Siết chủ đầu tư bất động sản cách nào? Khi chỉ cần có vốn pháp định 6 tỷ đồng (khoảng 280. HCM; Hội thảo “Một số vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp tại đô thị” sẽ diễn ra vào 13g30 ngày 22/9 tại Khu Liên hợp Thể dục Thể Thao Phú Thọ (do Bộ Xây dựng, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản chủ trì). Điều này cho thấy thị trường xây dựng phát triển mạnh mẽ trong năm 2009. Còn với giới đầu tư, không ai bảo ai, nhưng dường như chung cư được họ đưa vào diện ưu tiên số 1 trong kế hoạch đầu tư cuối năm của mình, đặc biệt là sau những cơn “sốt” ở các dự án của Nam Cường, An Khánh, Usilk City, Tricon Towers. Hoạt động chính của sàn giao dịch SAREE là: giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua và môi giới BĐS; định giá BĐS; tư vấn BĐS; quảng cáo BĐS; đấu giá BĐS; quản lý BĐS; thực hiện các hoạt động kinh doanh liên quan đến lĩnh vực BĐS khác theo quy định của pháp luật. Người muốn mua nhà để ở thì ngày càng ở xa thị trường, trong khi đó giới đầu cơ lại tranh thủ ôm đất, ôm nhà, mua đi bán lại nhằm hưởng lợi.

Đánh giá về tình hình kinh tế sáu tháng đầu năm 2008, Bộ Tài chính cho rằng, thị trường bất động sản có dấu hiệu trầm lắng, số lượng giao dịch thành công thấp cũng là một trong những nguyên nhân trong nước tác động đến tình hình kinh tế vĩ mô nói chung, giá cả và lạm phát nói riêng. Tuy vậy, số vụ vị phạm trong kinh doanh bất động sản không phải đã chấm dứt, phổ biến nhất là các doanh nghiệp ma lách luật bán nhà “trên giấy” không đúng quy định. Chính vì thế có rất nhiều quy định của luật như một sản phẩm bất động sản có hai người đăng ký thì phải bốc thăm hoặc đấu giá. Theo CTCK Artex, cổ phiếu HDC đang có dấu hiệu được mua gom từ giá mức giá 54.Qua 4 dấu hiệu cụ thể trên, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhận định, thị trường bất động sản đang diễn ra sự chuyển dịch cơ cấu dự án, chuyển dịch cơ cấu căn hộ, hàng hóa thích hợp về quy mô và giá cả đánh trúng vào nhu cầu thực của người mua. Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn Cuối cùng, ông Marc Townsend muốn lưu ý tới hai nhận xét quan trọng để khẳng định Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

III. Bất động sản 24h: Tung chiêu tự cứu mình

Về loại hình bất động sản, nhu cầu mua đất nền dự án ở Đồng Nai hiện vẫn chiếm đa số, các sản phẩm nhà, đất có giá trung bình hoặc thấp đang bán rất chạy. Thủ tướng Chính phủ vừa ký Quyết định phê duyệt danh sách thành viên Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản. thì phía người mua đưa ra giá rất sát khiến nhà đầu tư phải cân nhắc. Người có nhu cầu thật không nên sốt ruột và mua vào giai đoạn thị trường bất động sản ấm, nên chọn lúc ảm đạm mới mua vào, giai đoạn đó giá vừa hợp lý lại có điều kiện lựa chọn vị trí tốt, ông Trung khuyến nghị. Phức tạp đến nỗi có chủ đầu tư đã phải than trời mà rằng: “Làm cho xong dự án này rồi không dám rớ đến BĐS nữa”. Việc thực hiện quy định các tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất tại các dự án thông qua sàn giao dịch, trung tâm giao dịch BĐS theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS “chưa được thực hiện nghiêm túc”.

Tình trạng sau khi đưa khu đô thị vào khai thác chủ đầu tư đã hoàn thành cơ sở hạ tầng như đường, công viên cây xanh. Sự không chuyên thể hiện ở chỗ họ chưa được đào tạo chuyên nghiệp về kinh doanh bất động sản dẫn đến hiểu biết không đầy đủ về luật pháp có liên quan, họ hoạt động tự phát, không bài bản, thậm chí còn có trường hợp làm giá, lừa đảo gây ảnh hưởng đến uy tín chung của những người môi giới chân chính. Việc hợp tác giữa hai bên sẽ là tiền đề cho sự phát triển bền vững và lâu dài trong lĩnh vực bất động sản, tư vấn đầu tư… Đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản và phân phối dự án với sự kết hợp mạnh mẽ của nguồn lực hai Công ty. Song, ông Lực cũng lo ngại, nếu không cẩn thận, hầu hết các dự án bất động sản có tên tuổi sẽ rơi vào tay các nhà đầu tư nước ngoài. Thăng trầm giá cổ phiếu bất động sản trong năm 2013 Ảnh minh họa: Internet Dù kinh tế năm nay không thật sự thuận lợi nhưng thị trường chứng khoán cũng có những sự phục hồi khá tốt. Chủ dự án siêu sang Tân Hoàng Minh nợ trăm tỷ đồng tiền thuế Theo Chi cục thuế quận Đống Đa, dự án chung cư cao cấp D’.

Read More

Khai mạc Hội chợ Mini bất động sản: Ba miền hội tụ - Mua nhà đón tết

Suy tư về thị trường bất động sản năm 2013

I. Techcombank cho vay mua bất động sản với lãi suất 12,99%/năm

Bởi bất động sản là loại hàng hóa đặc biệt, mức lợi nhuận đối với mỗi giao dịch thành công là rất lớn. Đáng chú ý, thị trường bất động sản sôi động và giá tăng lên từng ngày diễn ra không chỉ ở các thành phố lớn như Hà Nội hay Tp. HCM so với 2 tháng trước đây. Tại sàn ACBR, giao dịch những lô đất nhỏ có giá từ 400 – 700 triệu đồng hoặc thấp hơn 1 tỉ đồng có xu hướng tăng.

Thị trường vàng được nhận định sẽ không có những đợt tăng giá mạnh do nhà nước kiềm chế các hoạt động mua bán sản xuất. Ngoài ra, thuế suất và phương pháp đánh thuế còn phụ thuộc vào địa phương, khu vực và từng loại tài sản nhất định. Tuy nhiên, những người hành nghề “chạy” dự án cũng thuộc loại khó phát hiện nhất. Trên thực tế, phía cơ quan quản lý nhà nước không phải không có những động thái nhằm gỡ khó cho thị trường BĐS. Ông Văn Hữu Thiết – Tổng thư ký Hiệp hội DNNVV Đà Nẵng cho biết, cộng đồng doanh nghiệp đang chờ cơ quan nhà nước xem xét thấu đáo việc áp dụng đơn giá cho thuê đất và thuê hạ tầng hợp lý để tạo điều kiện cho doanh nghiệp an tâm kinh doanh… xem thêm Dồn dập sức ép giải cứu BĐS Trong 1 tuần qua, hai cơ quan quản lý là Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng đều đồng loạt họp và đưa ra các giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Lúc thị trường "thịnh" hay "suy", môi giới luôn là thành tố không thể tách rời với sự phát triển, quản lý.

II. Tổng hợp các Sự kiện bất động sản nổi bật tuần 1 tháng 10

Tại lễ khai mạc, ông Nguyễn Văn Minh, Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam đánh giá, Vietreal 2010 là một sự kiện chuyên ngành có sức hút sâu rộng, có ý nghĩa tạo “cú hích” đối với thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm. Eo hẹp dòng vốn Năm 2011 là giai đoạn FDI đăng ký và tăng thêm vốn đổ vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Các chính sách được đề cập là giảm thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp, gia hạn tiền đóng thuế sử dụng đất… Tuy nhiên, giải pháp được chú ý hơn cả là mới đây Thủ tướng khẳng định “bất động sản sẽ được giải cứu” trong buổi làm việc với lãnh đạo Tp. Theo ông Thắng, các dự án đang triển khai bắt buộc phải đầu tư dứt điểm bởi nhu cầu nhà cho người dân vẫn còn rất lớn. Nhiều cổ đông tham dự đại hội đưa ra ý kiến rằng, vào thời điểm hiện tại HPG mới mở rộng hoạt động sang lĩnh vực bất động sản là chậm chân so với nhiều Tập đoàn tư nhân khác, tuy nhiên, Ban lãnh đạo HPG lại khẳng định, HPG luôn thận trọng trong lĩnh vực này, và cho rằng ở thời điểm hiện tại bất động sản có chững lại, với những lợi thế về vị trí có thanh khoản cao của các dự án tiềm năng của bất động sản vẫn còn rất lớn. CafeLand – Qua hai phiên chất vấn chiều qua và sáng nay, Thủ tướng chính phủ và Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã đưa ra nhiều đề xuất quan trọng nhằm tháo gỡ tình trạng khó khăn của thị trường bất động sản.

Hơn nữa, việc minh bạch hóa thông tin giao dịch bất động sản là điều kiện rất quan trọng để các nhà đầu tư quan tâm tới lĩnh vực này ở Việt Nam”, ông Quang nói. Trở lại với những cổ phiếu trên thị trường chứng khoán, thống kê cho thấy có đến 10 cổ phiếu bất động sản có giá dưới 3. Việc này không chỉ đơn thuần là kênh giải quyết tài chính nhà ở cho đối tượng xã hội, mà còn là một kênh thu hút và cung ứng vốn đầu tư cho thị trường. Hình thức hợp đồng : + Điều kiện mở: Là điều kiện mà chủ nhà có quyền gọi một hay nhiều công ty môi giới cùng bán nhà hay cho thuê cùng lúc.Ở khía cạnh khác, ông Lê Khắc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Vincom cho rằng, nhà nước cần nói có cơ chế rõ ràng với các dự án thuê đất 30-50 năm. Sẽ có thêm 240 tỷ USD đổ vào thị trường bất động sản thế giới nửa cuối năm nay.

III. Thị trường bất động sản : Quả bóng bơm căng

Mặc dù khoản 1 điều 275 bộ Luật dân sự 2005 có quy định như sau: “Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Trong kinh doanh bất động sản, không nhất thiết nhàđầu tư cần phải có một lượng vốn lớn, quan trọng là phải có tầm nhìn về xu hướng phát triển của thị trường. Bên cạnh đó, nhiều dự án, con số các gia đình dọn đến ở lớn, cho thấy sản phẩm bất động sản đã thực sự thúc đẩy được nhu cầu của người dân. Tại dự án Geleximco khu A, cách đây 1 tuần, nhà liền kề tại mặt đường nhỏ vào khoảng 24 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên 26 - 26,5 triệu đồng/m2; tại mặt đường lớn, giá từ 42 - 43 triệu đồng/m2 tăng lên 46 triệu đồng/m2. Credit Suisse cũng đang dự báo 8% cho tăng trưởng của Trung Quốc năm nay và 9% trong năm 2010. Theo ông, nên để cho các đại gia trả giá cho sai lầm của họ… xem thêm Bộ trưởng Bộ Xây dựng: Nhà nước sẽ ứng tiền mua nhà thương mại làm nhà ở tái định cư Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trình Đình Dũng cho biết: “Nhà nước sẽ dành một khoản tiền để mua nhà tái định cư theo cơ chế cạnh tranh, minh bạch chứ không phải chỉ định”.

Trong đó, nếu giải cứu tốt thị trường bất động sản sẽ góp phần quan trọng để giải quyết nợ xấu. giá chung cư dao động ở mức 20 - 28 triệu đồng/m2, có người mua đưa ra mức giá chỉ 16 - 17 triệu đồng/m2. VN) - Thị trường bất động sản trầm lắng, các chủ đầu tư và sàn bất động sản đang tìm mọi cách để tiếp cận khách hàng. Có lẽ bất động sản sẽ cần một thời gian khá dài để có thể "rã đông”. Sau cuộc làm việc với Tp. Theo đó, ACBRS sẽ cung cấp các dịch vụ như thẩm định giá tài sản, mua bán bất động sản qua ngân hàng, làm thủ tục pháp lý, nghiên cứu thị trường, tư vấn đầu tư, đấu giá, quản lý bất động sản và trực tiếp quản lý chuỗi hệ thống sàn giao dịch bất động sản của công ty này.

Read More

Hà Nội: Chỉ có 2.000 giao dịch bất động sản thành công qua sàn

Bất động sản 24h: FDI bất động sản tăng mạnh bất chấp thị trường đóng băng

I. Chiến lược đầu tư ngành Bất động sản

Liệu câu nói nổi tiếng của tỷ phú Warrent Buffet: “Hãy biết sợ khi người khác đang tham lam và tham lam khi mọi người đang sợ hãi" có giúp các doanh nghiệp đầu tư ngoài ngành như bảo hiểm PVI Hodings hay ôtô Trường Hải tạo nên cú hích lớn trên thị trường bất động sản hay đi theo vết xe đổ của đậu phộng Tân Tân, Tập đoàn Mai Linh… xem thêm Nếu gói 30. Cần xác định Luật Nhà ở là định hướng chính sách nhà ở quốc gia, còn Luật Kinh doanh Bất động sản là để lập lại trật tự thị trường BĐS. Ngoài ra, lãi suất cho vay cũng dần được hạ xuống, hiện chỉ còn trên dưới 10%/năm, cũng hỗ trợ nhiều cho các doanh nghiệp. Điểm chung của “cò” dự án là phải quan hệ rộng, trải dài từ cấp cơ sở phường, quận, các cơ quan chuyên môn liên quan tới xét duyệt dự án lên tới những vị trí có thẩm quyền ký duyệt ở thành phố, tỉnh.

Sắp tới, có một công ty đồ nội thất mời về phụ trách phòng bán hàng, có khi tôi nhận lời luôn, chứ đầu tư bất động sản thế này không có sóng mà lướt”, anh Lâm tâm sự. Trong năm 2011, thị trường bất động sản cũng sẽ chứng kiến các nhà đầu tư chuyển hướng thu nhập, tối ưu hóa thông tin qua mạng Internet cũng như gia tăng của các công nghệ thông tin hiện đại. Ngoài ra, thị trường Tp. Thêm vào đó, những giá trị ảo khiến cho khối bong bóng bất động sản căn phồng lên trong năm 2007 bị chọc thủng và xì hơi dần. Gần đây, nhiều nhà đầu tư nước ngoài rất quan tâm tới thị trường bất động sản nhà ở đầy tiềm năng của Việt Nam. Điều này dẫn đến nhiều giao dịch nhà, đất đóng băng.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Giao dịch tăng vọt

Tuy nhiên, đa phần sản phẩm BĐS trong thời gian này lại là nhà ở thương mại cao cấp, trong khi nhà ở giá rẻ lại rất thiếu. Mặc dù đây là dự án nằm ở vùng ven, (cũng phải nói là khó có thể xây nhà giá thấp ở trung tâm thành phố được), nhưng 950 căn hộ ở dự án này sẽ có mức giá hợp lý với thu nhập của đa số người tiêu dùng. Tình trạng giao dịch ngầm, đầu cơ nhà đất, kích cầu ảo để nâng giá diễn ra khá phổ biến, làm cho thông tin về thị trường này không phản ánh đúng thực tế, từ đó làm tăng độ rủi ro trong kinh doanh bất động sản. Gỡ vướng mắc cho nhà ở xã hội Theo ông Nguyễn Văn Danh- PGĐ Sở Xây dựng, thị trường BĐS còn tồn tại nhiều bất cập tập trung chủ yếu ở phân khúc thị trường nhà ở như vai trò điều tiết của nhà nước chưa được phát huy. Bà Angelova giải thích:” Những khách hàng tiềm năng ở mọi lĩnh vực đầu tư bất động sản đều đang chờ đợi, họ không thể đánh cược tất cả vào thị trường khi mà chưa có một dấu hiệu nào đảm bảo cho những khoản đầu tư của họ. HCM) với Công ty xây lắp và vật tư xây dựng 5 - Công ty 5 (thuộc Bộ NN-PTNT).

Bất động sản ở đây được hiểu là đất đai và tài sản trên đất. Những yếu tố khiến bất động sản hấp dẫn Theo chuyên gia phân tích bất động sản Renato Shordon, Giám đốc Văn phòng nghiên cứu bất động sản độc lập tại Hà Nội, ba năm nghiên cứu tại thị trường Việt Nam cho thấy tuy cũng chịu sự chi phối chung của suy thoái kinh tế, nhưng biến động của thị trường bất động sản Việt Nam còn có những điểm khác biệt cơ bản với thị trường các nước trong khu vực. Không chỉ có dự án Phú Lợi bán chạy mà một số dự án căn hộ chung cư khác giá bán bình dân, phù hợp với đối tượng khách hàng là những người làm công ăn lương, thời gian trả góp kéo dài cũng khá hút hàng. TS Đặng Hùng Võ, trong hoàn cảnh thị trường trầm lắng thì quyết định đầu tư vào bất động sản cũng cần được cân nhắc kỹ lưỡng.Từng trả lời trên báo chí, bà Lê Thúy Hạnh, Giám đốc công ty Microweb cho rằng, kinh nghiệm không chỉ cho riêng trường hợp Cần Thơ về định vị sự khác biệt được đến từ Các tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất với công trình khách sạn 7 sao đầu tiên trên thế giới mang tên Buji Al Arap tại Dubai. Mặt khác, theo ông Phạm Trung Hà - Tổng giám đốc Công ty CP bất động sản Hòa Phát, trong thời điểm kinh tế thế giới và trong nước bất ổn, người dân sẽ có tâm lý thăm dò, chờ đợi sự phản hồi của thị trường và không quan tâm nhiều đến các hoạt động đầu tư.

III. Tín dụng bất động sản năm 2011 giảm 5 tỷ USD

Thoa Nguyễn Nhiều chuyên gia lo ngại nguy cơ tăng lạm phát ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường địa ốc Mối lo trên được nhiều chuyên gia thảo luận tại buổi tọa đàm “Làm gì với bất động sản năm 2011” do Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội tổ chức mới đây. Hiện nay, khung pháp lý của thị trường bất động sản mặc dù từng bước được hoàn thiện, bổ sung, sửa đổi nhưng vấn còn nhiều vấn đề bất cập cần sửa đổi, bổ sung. Bên cạnh đó, mức lãi suất cho vay lên đến 18 - 19%/năm chắc chắn sẽ làm “chùn chân” tất cả những người có ý định vay tiền đầu cơ, khiến thị trường BĐS trở nên lành mạnh hơn. Nguyên nhân dẫn đến “cầu ảo” là do tình trạng đầu cơ khá phổ biến nhất là trong những năm gần đây. HCM nói riêng trong những năm qua, đồng thời nhấn mạnh cơ hội đầu tư tại Việt Nam, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng và nhà ở. Cũng trong bài phân tích này, Cushman & Wakefield bác bỏ khả năng cho rằng các nhà đầu tư nước ngoài sẽ nhân cơ hội thị trường bất động sản trong nước đang “ đóng băng” để thôn tính những dự án của các nhà đầu tư nội địa trong một vài năm tới.

Tuy không đạt dược kỳ vọng của nhiều người những Luật Đất đai sửa đổi cũng có những tiến bộ nhất định. Như vậy, tốt nhất là người tiêu dùng nên tham khảo nhiều nguồn tin cũng nhw là quan tâm hơn nữa đến vấn đề chủ chốt như pháp lý, nội dung trong hợp đồng bán hàng, quản lý đô thị, trách nhiệm chủ đầu tư với khách hàng và ngược lại trách nhiệm của khách hàng đối với chủ đầu tư. Tồn kho bất động sản gần 102. Tuy nhiên, để thực hiện được việc này, hầu hết các công ty kinh doanh bất động sản cũng cho thành lập một loạt các sàn giao dịch bất động sản hoặc là các công ty môi giới, kinh doanh bất động sản,… Trong nhiều bài viết trước, khi nói về hiện tượng chuyển giá, Petrotimes đã từng đề cập tới câu chuyện “mờ ám” trong hoạt động đầu tư, liên doanh, liên kết,… giữa các công ty, các doanh nghiệp trong nhóm lợi ích. Với việc nhà đầu tư ngoại rót tiền vào nhiều, ông Châu cho rằng sự tham gia của khối này sẽ khiến thị trường bớt lạnh, vì các dự án đang chậm tiến độ sẽ được bơm vốn. Tuy nhiên, theo ông Bình, nếu hoạt động của sàn chỉ dừng lại ở hình thức thì cơ hội để minh bạch thì trường nhà đất là rất khó.

Read More