Thị trường bất động sản: Cấp bách hạn chế bất ổn lan truyền

Thị trường bất động sản: Đang trên đà hồi phục?

I. 6 nghịch lý trên thị trường bất động sản Việt Nam

Toàn cảnh hội thảo triển vọng phục hồi thị trường bất động sản. Thị trường bất động sản đã có một quá trình giảm dài từ giữa năm 2011 cho đến nay. Ngoài ra, còn những nhà đầu tư mới từ các nước Arab, Israel, Nga và các nước khu vực Bắc Âu. Thị trường căn hộ chung cư, đất nền trong các khu đô thị mới hầu như không có hoạt động.

Đến đầu tháng 1/2010 này, tình hình cho vay BĐS của các ngân hàng thương mại chưa có sự cải thiện rõ rệt do tình hình thiếu nguồn vốn huy động. Giá cả biến động lớn, cấu trúc sản phẩm không hợp lý, thiếu các loại hàng hóa phù hợp với nhu cầu chính, chủ chốt của thị trường. Thị trường bất động sản New Zealand đã bắt đầu xuất hiện những tín hiệu lạc quan về sự hồi phục khi mà sự sụt giảm về giá đã chậm lại, giá trị bất động sản đã dần được cải thiện trong ba tháng liên tiếp gần đây. Ông Troy Griffiths, Giám đốc toàn quốc, bộ phận nghiên cứu & định giá của Savills thì lại nhìn nhận, GDP tại Châu Á đang có sự tăng trưởng mạnh. Điều đó không tạo sự phát triển bền vững cho việc phát triển nhà cho người TNT. Điểm đáng chú ý khác là khách hàng đến rút tiền từ ACB tăng lên một cách đột biến.

II. Tăng "cung" cho thị trường bất động sản

Cũng chính vì niềm tin mà hầu hết các doanh nghiệp ở các ngành nghề khác nhau cũng lao vào “cuộc chơi địa ốc”. Thống kê của VietRees cho thấy trong tháng 8 có tới 23 dự án có mức giá điều chỉnh giảm, qua đến tháng 9 số điều chỉnh giảm giá tăng tới 33 dự án. Để xây dựng một căn hộ cao cấp đúng nghĩa thì chi phí thấp nhất là 20 triệu đồng/m2, mức cao cấp khoảng 40 triệu đồng/m2 và mức trung bình khoảng 30 triệu đồng. Bộ Xây dựng đã trình Thủ tướng xem xét phê duyệt dự thảo Chỉ thị "Về một số giải pháp đẩy mạnh phát triển và quản lý thị trường bất động sản", trong đó đề xuất nhiều giải pháp thiết thực và đồng bộ nhằm điều tiết và phát triển thị trường bất động sản theo hướng lành mạnh. Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS cũng cho biết, hiện nay pháp luật mới chỉ quy định sản phẩm BĐS của tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS khi mua, bán, cho thuê, bắt buộc phải thực hiện thông qua sàn giao dịch BĐS, còn các giao dịch khác của người dân không bắt buộc. CBRE và Savills đều đặn ra các báo cáo nhận định và do là “của hiếm” nên dư luận hay báo giới mặc nhiên coi đó là những công bố chính thống về thị trường bất động sản Việt Nam.

Vậy, các chuyên gia đánh giá như thế nào về thị trường bất động sản trong năm 2014?. Muốn vậy phải đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản trên đất cho các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân; Rà soát lại hệ thống quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng;Hoàn thiện hệ thống đăng ký bất động sản thống nhất, hiện đại trên phạm vi toàn quốc, bao gồm một mạng kết nối, trao đổi thông tin cập nhật giữa các cơ quan quản lý đất đai, thuế, ngân hàng thương mại, kho bạc Nhà nước các cấp nhằm giúp Nhà nước kiểm soát được những biến động của thị trường bất động sản. Ông Nguyễn Trần Nam nhận định, kế hoạch đặt ra là từ nay tới 30-9, tổng dư nợ cho vay của toàn hệ thống ngân hàng phải đạt mức 22% và giảm về 16% đến ngày 31-12. Tuy nhiên, họ cho rằng việc tăng giá điên loạn như năm 2007 sẽ không thể xuất hiện trong năm nay và giá cả bất động sản sẽ trở lên hợp lý hơn.Tuy nhiên các hoạt động đầu cơ, thổi giá, đầu tư theo phong trào diễn ra phổ biến đang là thách thức lớn cho công ty quản lý, cũng như giải quyết nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp. Hồ Chí Minh, giao dịch bất động sản thành công trong quý III và IV của năm 2013 đã tăng lên gấp 4 lần so với quý I và II.

III. Thị trường bất động sản 2012: Vẫn chưa hết khó khăn

Thị trường bất động sản hiện là một sân chơi lớn, các nhà đầu tư sáng suốt và có nhiều lựa chọn trước những quyết định đầu tư. Từ thực tế kinh tế vĩ mô hiện nay và các sự lựa chọn chính sách: Tiếp tục thắt chặt chính sách tiền tệ; điều chỉnh quy định đối với các tổ chức tín dụng; điều chỉnh cơ cấu tín dụng; tái cấu trúc, đã có 5 kịch bản dự báo tương lai thị trường bất động sản năm 2012 được phác họa. Ngoài nguồn vốn tín dụng, vốn tự có của các doanh nghiệp, vốn đầu tư nước ngoài, vốn huy động từ trái phiếu doanh nghiệp, thì một nguồn vốn đặc biệt quan trọng là vốn dân cư. Khó khăn của các DN có độ tín nhiệm cao, đang có các khoản vay đến hạn sẽ được tháo gỡ, tránh bài toán nợ xấu cho cả DN, ngân hàng, và đặc biệt thúc đẩy nguồn cầu thị trường. Tại đây khách hàng có thể vừa thư giãn vừa trao đổi thông tin để có thể chọn lựa cho mình cơ hội đầu tư và tìm hiểu, chia sẻ thông tin về thị trường bất động sản. Người người đua nhau buôn bán nhà đất, kiếm lời rất nhanh nên càng hăm hở vay tiền để đầu tư.

Bộ Xây dựng cũng cho phép các chủ đầu tư dự án đã được phê duyệt, đang triển khai thực hiện, điều chỉnh quy mô căn hộ theo hướng tăng số lượng các căn hộ vừa và nhỏ cho phù hợp với nhu cầu của thị trường. Vì vậy, giá bất động sản sẽ khó giảm sâu hơn nữa, do các nhà đầu tư nhỏ lẻ vẫn có thể trụ vững. Tại sao không xây dựng cho thị trường bất động sản một hệ thống chỉ số mà dựa vào đó, thị trường mới thực sự ổn định và phát triển lâu dài?. Tin này khiến nhiều người cho rằng rõ ràng giới có tiền trong nước miễn nhiễm với khủng hoảng kinh tế, và tiền vẫn đang nằm chờ để rót vào thị trường bất động sản. Đây là tốc độ tăng cao nhất kể từ tháng 12/2013. Tóm lại sau Luật Đất đai thì phải sửa tiếp Luật Xây dựng, sửa tiếp Luật Kinh doanh bất động sản để tạo ra hệ thống đồng bộ cho thị trường này.

Nguồn: vinahouslink

Read More

Thị trường bất động sản Mỹ đang bị trì trệ

Thứ trưởng Bộ Xây dựng lạc quan về thị trường bất động sản

I. Đại hạ giá sẽ làm sai lệch thị trường bất động sản

Với sự chênh lệch này, thị trường bất động sản hứa hẹn sự sôi động. Trong hai năm trở lại đây, thị trường bất động sản đón nhận nhiều dự án đầu tư vào lĩnh vực cơ sở hạ tầng du lịch. CafeLand – Qua hai phiên chất vấn chiều qua và sáng nay, Thủ tướng chính phủ và Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã đưa ra nhiều đề xuất quan trọng nhằm tháo gỡ tình trạng khó khăn của thị trường bất động sản. Cũng chính vì niềm tin mà hầu hết các doanh nghiệp ở các ngành nghề khác nhau cũng lao vào “cuộc chơi địa ốc”.

Tiếp đó, tháng 3-2010, sẽ báo cáo xin ý kiến Bộ Chính trị và Ban Chấp hành Trung ương Đảng. Thiết nghĩ, đây cũng là việc cần thiết bởi sau một thời gian phát triển nóng, thị trường sẽ tự sàng lọc để phát triển lành mạnh hơn. Tỷ số giá ở nước ta cao gấp 4 lần so với các nước trong khu vực, vào khoảng 16,6. Ông Tống Văn Nga, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam đưa ra nhận xét, chủ trương chung của Chính phủ là tất cả đều phải theo giá thị trường, thế nhưng với Hà Nội, áp mức giá cụ thể nào lại không dễ. Điều quan trọng hơn là nên nhìn vào những thăng trầm đã qua để tạo dựng một gương mặt mới cho thị trường nhà đất sau này, chuyên nghiệp và phục vụ cho nhu cầu thật của số đông người dân. Do đó, nhu cầu mua nhà thực và tính thanh khoản của nhóm đối tượng này là khá cao.

II. Phác họa thị trường bất động sản 2011

Đặc biệt, đầu năm 2010, khi đề xuất Trung tâm Hành chính Quốc gia đặt tại Ba Vì và trục tâm linh Thăng Long kéo dài từ đường Hoàng Quốc Việt lên chân núi Ba Vì, giá đất phía Tây Hà Nội biến động liên tục. Khi giá BĐS giảm ở mức độ như hiện nay thì các nhà đầu tư và doanh nghiệp BĐS mới chỉ lãi ít hoặc mất lãi chứ chưa đến mức thua lỗ. Ngoài ra, trong bối cảnh lạm phát gia tăng như hiện nay, giá nguyên vật liệu xây dựng không ngừng “leo thang”; giá thuê lao động cũng đua nhau “nhảy vọt”. Hầu hết nguồn vốn FDI trong lĩnh vực bất động sản tập trung vào phân khúc cao cấp như khách sạn, khu nghỉ dưỡng, văn phòng, căn hộ cao cấp. Hiệu lực của bộ máy đối với thị trường BĐS còn rất hạn chế, chưa phát huy được vai trò định hướng, điều tiết vĩ mô và kiểm soát hoạt động của thị trường BĐS. Khi cung cầu không có khả năng thanh toán thì việc thị trường trầm lắng là hệ quả tất yếu.

Thiếu niềm tin, thị trường tiếp tục băng giá! Liên tiếp hai báo cáo nhận định thị trường do hai công ty tư vấn bất động sản hàng đầu tại Việt Nam là CBRE và Savills công bố hồi giữa tháng 1 vừa qua đều đưa đến những dự báo tương đồng: giảm giá tại tất cả các phân khúc của thị trường bất động sản tiếp tục là câu chuyện của năm 2013… xem thêm Khách hàng mất Tết vì “sập bẫy” dự án Thượng Đình Plaza Dù đã nhiều lần đề nghị quỹ đầu tư VPREIT hoàn trả 915 triệu đồng đầu tư vào dự án Thượng Đình Plaza, bà Phạm Hồng Anh vẫn chưa được VPREIT giải quyết quyền lợi theo quy định pháp luật, đồng nghĩa việc cả gia đình bà Hồng Anh sẽ rơi vào cảnh mất Tết. Tuy nhiên, tại diễn đàn “Thị trường bất động sản cơ hội trong khủng hoảng” tổ chức sáng 24/4, các chuyên gia kinh tế, bất động sản đồng thuận, kinh tế vĩ mô đang có chuyển biến tích cực, giá bất động sản đang ở vùng đáy. Trong cơ cấu giá thành bất động sản, tỷ trọng tiền đất chỉ chiếm 30% tối đa và lãi suất ngân hàng 10% nhưng trên thực tế, chi phí tỷ trọng tiền đất chiếm 40-50%, lãi suất ngân hàng quá lớn khiến giá đẩy lên mức cao hơn so với thu nhập người dân. Thị trường bất động sản sẽ ấm lên.Trước khi DIG cổ phần hóa, nhiều cấn bộ quản lý dự án cao cấp của DIG đã ra đi. Ở Việt Nam, cho đến nay các cơ chế, chính sách đối với thị trường bất động sản nói chung còn nhiều bất cập từ chế độ sở hữu, sử dụng, chuyển đổi … đến cả việc xác định giá cả, chẳng hạn các nhà kinh doanh bất động sản và các ngân hàng thương mại có thể cùng thỏa thuận định giá bất động sản thế chấp cao hơn giá thực tế vài ba lần, để có thể được cấp tín dụng nhiều hơn.

III. Dự báo thị trường bất động sản năm 2011

Thực tế thuế thu nhập cá nhân không mấy ảnh hưởng đến thị trường bất động sản như nhiều người tưởng. Vẫn nóng nhà đất Hà Nội Trong khi thị trường bất động sản vẫn là tâm điểm chú ý của nhà đầu tư, nhiều dòng vốn đổ vào đây để kiếm lợi. Đối với đề xuất chia nhỏ diện tích căn hộ chung cư để có sản phẩm phù hợp hơn với túi tiền hạn hẹp của người mua nhà, thực tế còn nhiều ý kiến khác nhau. Ngay cả thị trường Hà Nội cũng đã xuất hiện giảm giá như VP3 Linh Đàm giảm 5-7 triêụđồng/m2, CT6 Xa La giảm 4-5triêụđồng/m2. Để kết nối thị trường vốn và BĐS, Sở TN-MT đưa ra giải pháp khuyến khích phát triển các quỹ đầu tư tín thác, các công ty đầu tư dưới hình thức công ty cổ phần để huy động vốn. Hồ Chí Minh Hoàn thiện chính sách giá tính các khoản thu từ bất động sản tại Việt Nam Từ chính sách đến thực tiễn Hiện nay, hệ thống chính sách thu từ bất động sản (BĐS) ở Việt Nam với 7 khoản thu có thể được phân chia thành 3 nhóm: (i) Các khoản thu khi xác lập quyền sở hữu; (ii) Các khoản thu khi sử dụng BĐS; (iii) Các khoản thu phát sinh trong quá trình chuyển nhượng BĐS.

Một nguyên nhân nữa không thể không đề cập là đến nay vẫn chưa có cơ chế tính thuế nhà đất phù hợp để vừa tạo ra hiệu quả về mặt tài chính vừa tránh nạn đầu cơ. Dĩ nhiên, không để bị tác động lớn bởi ngoại cảnh, ngoài đòi hỏi về bản lĩnh, doanh nghiệp còn phải có nguồn lực lớn. Đặc điểm của thị trường bất động sản là người ta thường mua theo tâm lý, mua theo phong trào, chỗ nào, thời điểm nào thị trường sôi động thì giá cả rất "nóng". Riêng trong quý 3 năm 2010, vốn đầu tư trực tiếp vào thị trường bất động sản tại châu Á đạt tổng cộng 46 tỷ USD, gấp đôi so với cùng kỳ năm 2009, theo CBRE, công ty có một mạng lưới rộng lớn trong khu vực, cho biết. Đối với cơ hội về kinh doanh nhà ở căn hộ, thị trường ngách. Người mua là những công ty và khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, trong cũng như ngoài nước, dự tính đầu tư lâu dài nên không tính chuyện lãi lỗ ngắn hạn.

Nguồn: vinahouslink

Read More

Thị trường bất động sản có còn hấp dẫn?

Để thị trường bất động sản phát triển ổn định hơn

I. Thị trường bất động sản: Sôi động và lành mạnh hơn

Tại hội thảo Những giải pháp khơi thông thị trường bất động sản hướng tới an sinh xã hội do Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh tổ chức ngày 6/8, các chuyên gia bất động sản, tài chính cho rằng thị trường đang trong giai đoạn khó khăn, tuy nhiên không thể có chuyện “nổ bong bóng” bất động sản được. Nhận định về xu hướng BĐS 2011, các chuyên gia đều khẳng định, trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay do ảnh hưởng từ suy giảm kinh tế toàn cầu, nhiều doanh nghiệp, cả doanh nghiệp trong nước và nhà đầu tư nước ngoài bắt đầu chuyển hướng phát triển các loại nhà ở giá trung bình và giá thấp, thậm chí nhiều dự án BĐS của nhà đầu tư nước ngoài cũng đã phải dịch chuyển từ căn hộ cao cấp về căn hộ trung cấp. Theo ông Nam, tới đây Bộ Xây dựng sẽ tập hợp các đề xuất, kiến nghị của các doanh nghiệp để trình Thủ tướng xem xét. Đáng chú ý, việc liên kết với chủ đầu tư để hỗ trợ vốn vay cho khách hàng có nhu cầu về nhà ở, căn hộ chung cư… sẽ được DongA Bank đáp ứng.

Thị trường bất động sản đang giảm sâu được các chuyên gia dự báo sẽ kéo dài ít nhất từ nay đến hết năm. Cũng theo ông Khải, giai đoạn này tuy khó khăn nhưng lại là cơ hội cho DN. Việt Nam đang trở thành một địa chỉ du lịch hấp dẫn. Tuy nhiên, việc hình thành các sàn giao dịch một cách ồ ạt như thời gian qua mà công tác vận hành vẫn chưa phát huy tốt hiệu qua cho thấy, các sàn giao dịch BĐS rất cần phải có những chính sách điều hành chặt chẽ hơn nữa từ phía nhà nước – ông Hưng nói. Đặc biệt, sang nửa cuối đầu quý I và đầu quý II/2010, giá bất động sản được đẩy lên cao, tăng bình quân 30%, có khu vực tăng hơn 40% so với quý IV/2009. Ở góc độ một chuyên gia kinh tế, ông Trần Kim Chung cho rằng, trong ngắn hạn từ nay đến đầu năm 2012, thị trường BĐS dự kiến sẽ có ba kịch bản: Kịch bản thứ nhất, có thể coi là kịch bản “cầm chừng và suy yếu dần”, giả định tất cả không có gì thay đổi về chính sách, tình hình kinh tế trong nước và thế giới không có biến động thì thị trường BĐS sẽ suy yếu dần và không có cơ hội phục hồi.

II. Thị trường bất động sản VN và vấn đề nhà ở xã hội: Vốn và sự minh bạch

Theo nhiều nhà phân tích, việc thị trường địa ốc đang tiếp tục gặp khó khăn về vốn do các ngân hàng siết chặt cho vay bất động sản sẽ khiến giá nhà đất tiếp tục giảm. Bên cạnh lĩnh vực nhà ở, tại phân khúc bất động sản công nghiệp, ngày 19. Một số liệu thống kê từ Bộ Xây dựng cho thấy, trong vòng 5 năm qua, tổng số lượng người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam chỉ khoảng 120 người. Vì vậy, thời điểm này nếu vay tiền từ ngân hàng thì rủi ro rất lớn. Bên cạnh vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài chảy vào đất thì dòng vốn ngoại gián tiếp cũng tìm đến dự án bất động sản. Từ quý IV/2013 đến đầu năm 2014, thị trường có khả năng xuất hiện nhu cầu đầu tư khá mạnh, lan tỏa ra khu vực lân cận TP.

Tín dụng cho thị trường bất động sản tăng 11,2% trong tháng 4/2009 so với tháng trước. Thủ tướng nêu 4 giải pháp cho thị trường bất động sản Trong phiên họp sáng nay (14/11), Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Tấn Dũng đã đưa ra nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn cho nền kinh tế, trong đó đáng chú ý là 4 giải pháp cho thị trường bất dộng sản. Theo TS Phạm Sỹ Liêm, muốn thành lập một công ty tái cho vay thế chấp nhà ở, đòi hỏi kiến thức về công nghệ tài chính vô cùng phức tạp, và không phải nước nào cũng có thể thực hiện được. Và có thể coi năm 2011 là năm ghi dấu sâu sắc nhất những vấn đề trên khi mà tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, giá cả các sản phẩm BĐS giảm mạnh, giao dịch trầm lắng, có lúc tưởng chừng bong bóng BĐS đã “xì hơi”, đã “vỡ”.Dấu hiệu rõ ràng nhất cho thấy, đã xuất hiện tình trạng đầu cơ trong giai đoạn này đó là: ở đâu càng sốt nóng họ càng nhảy vào. Vì vậy, việc kích thích thị trường từ người mua nhà sẽ hiệu quả.

III. "Khơi thông" vốn cho thị trường bất động sản bằng cách nào?

Giới đầu cơ lo lắngCó thể nói, thị trường bất động sản phát triển sôi động phần lớn là do có sự tham gia của giới đầu tư và đầu cơ. đó là những yếu tố cho thấy, thị trường bất động sản (BĐS) đang tiềm ẩn nhiều nguy cơ bất ổn. Liệu Viễn Đông Meridian có tính đến việc đầu tư loại sản phẩm trung bình?Đà Nẵng đang hứa hẹn sẽ có những bước phát triển vượt bậc trong tương lai, khi nơi đây sẽ là điểm giao thương cho cả khu vực miền Trung. Thực tế cho thấy, với sự vào cuộc của hệ thống chính trị như quận 9, quận Bình Thạnh để kiên quyết xử lý ngay sau khi phát hiện sai phạm thì các trường hợp vi phạm sẽ nhanh chóng được xử lý… xem thêm K. Theo thống kê của Vietrees, có khoảng 36 dự án được ghi nhận giảm giá, con số này trong tháng 8 là 23 dự án. Giá nhà đất ở Hà Tây (nơi đã chính thức sáp nhập thành thủ đô Hà Nội) cũng giảm tới 20% so với cuối năm 2007.

Tuy vậy, các quy định chặt chẽ cũng còn chứa những hạn chế. Đây sẽ là nguồn cung mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới, góp phần làm giảm nhiệt cho thị trường này. Bộ Xây dựng đang hoàn tất dự thảo đề án “Phát triển thị trường bất động sản” trình Thủ tướng Chính phủ với mục tiêu đề xuất các giải pháp, chính sách nhằm bình ổn thị trường, tăng nhanh nguồn cung cho phân khúc thị trường nhà giá rẻ, bình dân, có tính thanh khoản cao. Nhiều chủ đầu tư dự án cho biết, tâm lý của người mua nhà luôn cho rằng giá rẻ thì chất lượng kém đã khiến cho việc bán hàng của Cty gặp khó khăn … xem thêm Thịnh Châu (TH) Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland. Cơ cấu lại thị trường bất động sản sang phân khúc thấp, giảm tồn kho Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan liên quan và các địa phương có nhiều dự án đầu tư, kinh doanh bất động sản tổ chức rà soát, cơ cấu lại thị trường bất động sản chuyển sang phân khúc thấp, giảm hàng tồn kho; hướng dẫn các địa phương chuyển đổi dự án phát triển nhà ở thương mại thành dự án nhà ở xã hội. Trong quý III, các chủ đầu tư đã bắt đầu khởi động lại các dự án bị đình hoặc hoãn lại trước đây và cùng lúc đó là 12 dự án mới đã được khởi công xây dựng.

Nguồn: vinahouslink

Read More

Bắt mạch thị trường bất động sản (phần 4)

Giá vàng tác động thế nào đến thị trường bất động sản?

I. Thị trường bất động sản: “Hơi ấm” chưa đủ “tan băng”

Qua đó cho thấy, tháo gỡ khó khăn thị trường bất động sản đang là việc cần làm để giải quyết nợ xấu và tìm hướng ra cho nhiều ngành kinh tế khác liên quan đến bất động sản. Đồng thời, sự cạnh tranh gay gắt hiện nay góp phần làm chuyên nghiệp hóa thị trường bất động sản vốn còn non trẻ ở Việt Nam. Đây là một mức lợi nhuận vô cùng cao. Một xu hướng đáng chú ý là, số lượng và doanh số tiêu thụ ngày càng tăng là do những khách hàng hiện đang sống ở nước ngoài muốn mua nhà ở Pháp hơn là trở về nước mình và một số người Pháp thích trở về nước sau một thời gian sinh sống ở nước ngoài.

Các quốc gia được xếp loại theo 5 nhóm: thị trường bất động sản minh bạch ở mức độ cao, minh bạch, bán minh bạch, minh bạch thấp và không minh bạch. Vì các lý do trên, hiệu ứng tâm lý lên thị trường bất động sản và chứng khoán liên quan đến bất động sản có thể được nhận thấy rõ rệt. Tuy nhiên nhìn ra xa hơn, khi thị trường Anh, Mỹ và châu Âu bước qua khủng hoảng vào giai đoạn phục hồi, nguồn vốn quay lại những thị trường ổn định này sẽ giảm nhiệt cho châu Á, và dĩ nhiên trong đó có cả Việt Nam. và không thể để thị trường BĐS rơi tự do. Bên cạnh đó, tình hình siết chặt tín dụng và tăng lãi suất ngân hàng trong nước khiến lợi thế cạnh tranh có thể sẽ nghiêng về các tập đoàn đầu tư phát triển bất động sản quốc tế do họ có nhiều khả năng huy động vốn ngoại tệ với lãi suất thấp từ các ngân hàng nước ngoài. Về vấn đề hàng tồn kho, PGS.

II. Hy vọng cuối năm 2012 của thị trường bất động sản

Theo anh Dương, hầu hết các khách hàng muốn mua một căn hộ hay một suất đất ở Hà Nội hiện nay thì số lần “qua tay” cũng ít khi dưới 3 lần. Hiện tượng này nói lên điều gì? Tham vọng của cơ quan quản lý Nhà nước là muốn kẻ giá bất động sản ngày càng gần sát với thu nhập của người dân, để làm sao tăng cơ hội cho những người có nhu cầu thực mua được nhà ở và tiếp cận với quỹ đất nhà ở phù hợp với túi tiền của họ. Cụ thể đối với thị trường văn phòng cho thuê, mặc dù giá đã giảm từ 2 - 4% so với quý 3 nhưng tổng lượng tiêu thụ sản phẩm này vẫn giàm 20% so với cùng quý và giảm tới 60% so với cùng kỳ năm 2009. Nhu cầu thực sẽ được đáp ứng với phân khúc nhà ở có giá trung bình, tính thanh khoản cao hơn. Cầu bất động sản luôn tồn tại, nhất là với một nước đang phát triển như Việt Nam thì cầu đó lại càng lớn, và nguồn vốn nước ngoài thừa sức để bù đắp. Theo nhận định của ông Hugo Slade, Giám đốc Công ty TNHH Cushman & Wakefield Việt Nam, thị trường căn hộ tại TP HCM đang trong tình trạng cung cao, cầu nhiều nhưng lượng giao dịch thấp.

Với mức giá chỉ từ 5 triệu – 7 triệu đồng/m2, một số lô đầu tiên của dự án khi “trình làng” đã trở thành một hiện tượng, tạo nên “sóng gió” được săn lùng nhiều nhất trong phân khúc thị trường bất động sản nghỉ dưỡng biển năm 2011. Lê Đăng Doanh, việc cho phép Việt kiều có quyền sở hữu không hạn chế số lượng, thời gian nhà ở là chính sách phù hợp trong hoàn cảnh hiện nay, góp phần tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, nhất là phân khúc nhà ở giá cao. Nhất là các chương trình quốc gia về xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp, chương trình nâng cấp đô thị được phê duyệt với khoản đầu tư lên đến hàng trăm ngàn tỷ đồng. Hiện nay là phân khúc mà mọi người đang ít nhắm tới nhưng trong tương lai thì nhu cầu sẽ ngày càng cao.Các chung cư thương mại ở phân khúc trung bình cũng có chất lượng tốt. Anh được mọi người khen là thức thời và nhanh nhạy.

III. Thị trường bất động sản đang diễn biến trái chiều

Tuy nhiên, ông này cũng cho rằng các nhà đầu tư nước ngoài không còn giữ vai trò chính trong thị trường, thay vào đó chính nhà đầu tư trong nước sẽ đưa thị trường bất động sản phát triển. Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Nguyễn Mạnh Hà cho biết, sở dĩ tổng số giao dịch qua sàn trong hơn 8 tháng qua đạt thấp là bởi, dù đã có công văn yêu cầu tất cả 226 sàn giao dịch báo cáo tình hình giao dịch bất động sản từ đầu năm đến nay, song tính đến ngày 10/9 vừa qua, chỉ có 33/226 sàn gửi báo cáo về Cục. Ông Marc Townsend – Tổng giám đốc CBRE: Chủ đầu tư sẽ phải cạnh tranh quyết liệt Nền kinh tế Việt Nam tiếp tục tăng trưởng cùng với xu thế chung của khu vực và thị trường. Bên cạnh đó, việc ngân hàng cho vay một cách quá dễ dàng, không hề đòi hỏi người vay phải có một khoản tiền nhất định, hoặc cũng không quan tâm đến việc tìm hiểu kỹ tiền sử tín dụng của người vay, khiến nhiều người thoải mái vay tiền dù có thể với lãi suất cao để mua nhà một cách không suy tính, hoặc không lường trước được hết mọi hậu quả khi lãi suất ngân hàng biến động. Nhưng ông cũng nhìn nhận, người tiêu dùng hiện nay đang đứng ở vị trí trung tâm của thị trường bất động sản, với quyền lựa chọn sản phẩm rất rộng, giá cả chưa bao giờ hợp lý như hiện nay và phương thức thanh toán linh hoạt. gặp rắc rối lớn trong năm 2011.

Hiệp hội BĐS VN cũng đã có văn bản kiến nghị lên Thủ tướng ba nhóm giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS. Đặc biệt là cơ bản tránh được rủi ro cho khách hàng tại các dự án đầu tư bất động sản. Thị trường bất động sản tầm trung ở Pattaya đã sẵn sàng cho một cuộc hồi sinh. Câu chuyện vốn cho thị trường bất động sản (BĐS), các giải pháp tài chính và đầu ra đang là vấn đề mang tính thời sự và được dư luận quan tâm hơn lúc nào hết. Tuy nhiên, tất cả các khách hàng đều tập trung mua ở những dự án chung cư đã bàn giao, đất biệt thự, liền kề tại những dự án đã hoàn thành xong nhà xây thô. Tuy nhiên, theo tôi khi thị trường đã được minh bạch hóa và đi vào sự phát triển ổn định thì nó sẽ không còn có những đợt sóng lớn và các nhà đầu tư sẽ khó có thể tìm kiếm được các khoản tiền siêu lợi nhuận như thời gian trước”, GS - TS Đặng Hùng Võ (nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho biết.

Nguồn: vinahouslink

Read More

25 Photos regarding Billionaire Henry Allen’utes Thoughts-Wasting Brand new Estate

New home buyers employ a big appetite for larger homes, in line with preliminary data recently released from the Us Census Bureau––suggesting that home sizes set a different record in 2013. 177283476

The average size of a fresh home has grown over 300 square feet within the last few five years, to two,679 square centimeter in 2013 from 2,362 sq . ft . in '09, according to the census data within a report published by the National Association of Home Builders.

The get back to larger homes employs housing hanoi sizes bottomed call at 2009.

The NAHB says builders are meeting the demands of these customers, who've a lot higher credit score and a higher median income in comparison to 2007. The normal new-home sale price rose to $318,000 in 2013 from $248,000 in 2009.

Currently, the standard new house is about 50% larger than its 1973 counterpart, in line with the Census Bureau, which began tracking this kind of data inside the mid-1970s.

As square footage has grown, so contains the variety of bedrooms. Of all the so-called new homes built, 48% had at least four bedrooms in 2013, as compared to 34% just last year. If this trend holds, it could possibly bring another key shift in the housing demographic: Several-bedroom home, which has been the model of the housing industry since 1973, could possibly be traded up for a bigger size.

In addition, 35% of new homes built-in 2013 had at the very least three full bathrooms, up from 23% truly. Similarly, the share of homes with garages for three or more cars rose to 22% in 2013 from 16% this season.

According to an up to date NAHB study on the Characteristics of House for rent in Hanoi, first-time homebuyers purchase lower priced and smaller homes than trade-up buyers. First-time buyers, who usually represent 40% from the market, are already steadily eliminated through the market as credit rules have tightened and mortgage rates have increased, based on the NAHB report, which may also explain the rise in average home size.

From Vinahouselink

Read More

Unexampled Mortgage Facts Application Introduced through CFPB

Successful problem solving often depends upon the instruments you’re given: The greater information you have, the higher quality equipped that you are to identify and solve an issue. That’s taking that approach behind the federal Consumer Financial Protection Bureau’s new mortgage data tool as well as the new data-reporting requirements it offers to propose in 2010. 89705931

The CFPB has announced the making of its new online tool for exploring Mortgage loan Disclosure Act data, allowing individuals sift through data on loans stated in their communities and compare it with other locations. The tool is meant to help people achieve a better perception of consumers’ use of credit inside their areas, CFPB officials said.

The Dodd-Frank Act tasked the CFPB with expanding the results collected with the HMDA, how the bureau is tackling this coming year. The bureau will seek public feedback on what needs to be in the data and offers to determine the revolutionary data points that lenders must report, although requirements won’t should be met in 2014.

“We're considering asking loan companies to feature more underwriting and pricing information, like an applicant?s debt-to-income ratio, a person's eye rate, the entire origination charges, and the total discount points of the loan,” said CFPB Director Richard Cordray. “This will help regulators spot troublesome trends in mortgage markets throughout the country.”

The CFPB is additionally thinking about requiring lenders to report the borrower’s age and credit score, the word with the loan and if the loan meets the qualified mortgage standard. The bureau is setting up a Small Business Review Panel, during which it's going to engage and seek feedback from community banks, credit unions and also other entities which may be afflicted with the brand new rules.

In explaining next changes, Cordray referenced some signs in the recent housing crisis that may have been simpler to address if more comprehensive data had been available. He mentioned the surge in home equity lending prior to the bust, along with the increased by using teaser interest rates ? the first rate by using an adjustable-rate mortgage that could reset to some better rate after the initial period.

“Teaser interest levels proliferated prior to a crisis, though the current HMDA database contains only limited information about the rates charged by lenders,” Cordray said. “These along with other gaps in whatever we know hinder everyone?s ability to see whether borrowers get access to affordable loans or even identify potential targeting of borrowers for riskier or higher-priced loans.”

Because the process of determining new data-reporting requirements begins, the population already has use of the results comparison tool over the CFPB’s website, where anyone can see mortgage trends within certain loan products, places and racial groups. The tool would eventually be enhanced with whatever additional data the CFPB requires from lenders.

Read More

Unexampled Home finance loan Info Tool Introduced by means of CFPB

Successful problem solving often depends upon the knowhow you’re given: A lot more information you could have, the better equipped you are to spot and solve an issue. That’s the concept behind the federal Consumer Financial Protection Bureau’s new mortgage data tool and the new data-reporting requirements it offers to propose this holiday season. 89705931

The CFPB has announced the making of its new online tool for exploring Mortgage loan Disclosure Act data, that permits people to dig through data on mortgage loans produced in their communities and compare it along with other locations. The tool is supposed to help people achieve a better comprehension of consumers’ use of credit into their areas, CFPB officials said.

The Dodd-Frank Act tasked the CFPB with expanding the info collected over the HMDA, which the bureau is tackling this year. The bureau will seek public feedback about what really should be as part of the data and plans to determine the newest data points that lenders must report, though the requirements won’t need to be met in 2014.

“We're considering asking banking companies to add more underwriting and pricing information, like a job candidate?s debt-to-income ratio, a persons vision rate, the whole origination charges, as well as the total discount points on the loan,” said CFPB Director Richard Cordray. “This will help regulators spot troublesome trends in mortgage markets about the country.”

The CFPB can also be considering requiring lenders to report the borrower’s age and credit score, the definition of on the loan and whether or not the loan meets the qualified mortgage standard. The bureau is assembling your own business Review Panel, through which it is going to engage and seek feedback from community banks, credit unions and also other entities which might be impacted by the new rules.

In explaining the coming changes, Cordray referenced some signs from the recent housing crisis that may are much better to address if more comprehensive data have been available. He mentioned the surge in home equity lending before the bust, and also the increased utilization of teaser rates of interest ? the 1st rate by using an adjustable-rate mortgage that would reset to a much higher rate following initial period.

“Teaser mortgage rates proliferated ahead of the crisis, even so the current HMDA database contains only limited info on the rates charged by lenders,” Cordray said. “These along with other gaps in that which you know hinder everyone?s capability to determine whether borrowers have affordable loans in order to identify potential targeting of borrowers for riskier or more-priced loans.”

Because the procedure for determining new data-reporting requirements begins, the population already has use of the results comparison tool throughout the CFPB’s website, where anyone is able to see mortgage trends within certain loan products, locations and racial groups. The tool would eventually be enhanced with whatever additional data the CFPB requires from lenders.

vinahouselink.com

Read More