Quỹ đầu tư bất động sản: Quan tâm đến các khoản nợ khó đòi và tài sản giải chấp

Đi tìm nguồn tiền cho bất động sản

I. Sôi động thị trường bất động sản ở Đồng Nai

Tuy nhiên, bà Vũ Thị Hòa - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) khẳng định: “Hiểu như vậy là hoàn toàn sai lệch!”. Hội nghị sẽ là cầu nối giữa chính quyền, doanh nghiệp và giới đầu tư bàn đến những giải pháp giúp tăng trưởng bền vững thị trường bất động sản Việt Nam và tìm kiếm thông tin cho những sản phẩm đầu tư mới. Kết quả đầu tư cho bên mua và bên bán trong thị trường BĐS có thể được tăng lên rất nhiều nếu cả người mua và người bán hiểu sâu sắc về cơ hội, chọn đúng đối tác và có biện pháp xử lý các rủi ro ngay từ đầu. Câu hỏi đặt ra tại sao cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang là nhóm đối tượng ưu tiên nhận gói cứu trợ này? Phải chăng NHNN mặc định những đối tượng này là đối tượng nghèo khó trong xã hội hay không? Hay đây là một chính sách của Chính phủ nhằm trợ giúp cho “người nhà” có được nhà ở xã hội.

Việc làm này sẽ tăng thu cho ngân sách, tránh tình trạng trốn thuế hoặc chuyển nhượng "chui" dưới các hình thức khác nhau như hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, nhờ đó tạo sự minh bạch và thuận lợi trong hoạt động quản lý nhà nước đối với người sử dụng đất thực. Từ ngày 26 - 30/3 tới, triển lãm xây dựng, vật liệu xây dựng, bất động sản và trang trí nội thất (Vietbuild 2014) sẽ được tổ chức tại Trung tâm hội chợ triển lãm, Giảng Võ, Hà Nội. DN xây dựng, bán được hàng, có lời cao, không có lý gì họ lại không làm. Cần chú ý rằng khoản nộp tiền hộ này đã tồn tại trên bảng cân đối kế toán của TDH từ năm 2011 đến nay nhưng vẫn chưa được thu hồi và cũng chưa được trích lập dự phòng. Thứ nhất, khách hàng tự mua vật liệu xây dựng thường là mua lẻ nên có thể giá đầu tư sẽ cao hơn so với chủ đầu tư mua hàng loạt. Khu căn hộ trên đường Thụy Khê đến tháng 7/2008 mới nhận nhà được rao bán với giá từ 27 - 29 triệu đồng/m2.

II. Hội nghị bất động sản quốc tế 2009

Trong khi nhiều nhà đầu tư ít vốn tìm mọi cách tháo chạy khỏi thị trường, thì một số doanh nghiệp có tiềm lực tài chính tốt đang bơm tiền thu mua một lượng lớn sản phẩm trong các dự án nhà đất. Ngày mai (26/8), Diễn đàn Đầu tư Xây dựng và Bất động sàn Việt Nam với chủ đề "Thông tin thị trường và quan điểm về nguồn vốn dành cho phát triển bất động sản cũng như những hoạt động mua bán sát nhập trong lĩnh vực bất động sản" do Bộ Kế hoạch và Đầu tư tổ chức sẽ chính thức diễn ra tại Hà Nội. Theo tôi, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn có sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Thời gian tới, có thể một lượng tiền lớn lên tới hàng nghìn tỷ đồng sẽ được bơm ra thị trường nhằm kích thích tăng trưởng kinh tế chắc chắn sẽ tác động đến nhiều lĩnh vực trong đó có bất động sản, đồng thời hàng loạt giải pháp nhằm vực dậy thị trường này đang được đưa ra. Từ năm 2008 đến nay (ngoại trừ năm 2010), thị trường bất động sản Việt Nam rơi vào suy thoái trầm trọng, bị đình trệ trên tất cả các phân khúc thị trường và gây hậu quả nặng nề đối với cả doanh nghiệp phát triển bất động sản, nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, người tiêu dùng và toàn xã hội, ảnh hưởng tiêu cực tới thu ngân sách. Chẳng hạn, Cuối tháng 8/2012, Công ty Long Hưng Phát giảm 33% giá bán căn hộ dự án Bảy Hiền Tower (Phạm Phú Thứ, Q.

Đây không phải là dấu hiệu đáng mừng mà là điều khiến Bắc Kinh lo ngại về nguy cơ “bong bóng bất động sản” bị vỡ. Ông Phạm Thanh Hưng-đại diện Cty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ cho biết: Với cả doanh nghiệp và cá nhân muốn đầu tư vào bất động sản, đang rất khát vốn. Không chỉ có khách hàng nhỏ lẻ, nhà đầu tư mà ngay cả các cơ quan quản lý nhà nước, các hệ thống ngân hàng cũng cần chỉ số BĐS để làm cơ sở tham khảo để cân đối trong hoạt động tín dụng. Giao dịch đối với dự án này cũng khá sôi động.Với hàng loạt dự án BĐS có quy mô lớn đang được tích cực triển khai. Theo tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa, tín dụng ngân hàng cho vay bất động sản tại TP.

III. Bất động sản khởi sắc vào năm 2012, đạt đỉnh năm 2014?

Câu hỏi đặt ra là thị trường bất động sản Việt nam có giống. Bởi trong bối cảnh hiện nay, khi Đà Nẵng đã trở nên một thị trường vô cùng hấp dẫn và sôi động thì việc ra đời hiệp hội sẽ giúp các nhà đầu tư trong và ngoài nước có cái nhìn cụ thể và trực diện hơn về tình hình bất động sản Đà Nẵng. Ông Nguyễn Đỗ Việt - Tập đoàn BĐS Nam cường cho rằng, phải giao dịch qua sàn thì mới khống chế được thị trường, giúp cho thị trường có tính công khai minh bạch hóa. Năm 2008, MIPIM Châu Á diễn ra tại Hồng Kông đã thu hút hơn 900 công ty tham gia và hơn 2. Ông Tống Văn Nga, Phó chủ tịch thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, đó chính là hệ quả của các hành vi “giao dịch ngầm” trong lĩnh vực bất động sản. Sau khi tăng mạnh trong quý I/2009, hiệu suất sử dụng trên toàn thị trường tăng nhẹ trong quý II/2009, dù tỷ lệ trống vẫn ở mức xấp xỉ 11%.

Nóng M&A bất động sản. Thời điểm khó khăn của thị trường cũng sẽ là cơ hội tốt cho doanh nghiệp có tài và tâm thực sự. vn đã có cuộc trao đổi với ông Neil MacGregor Mrics Ble - Phó Giám Đốc Điều Hành Savills Việt Nam về hoạt động đầu tư bất động sản Việt Nam trong giai đoạn sắp đến. PV: Giá bất động sản hiện tại mới là giá trị thực của bất động sản. Đất nền dự án có giá dưới 350 triệu đồng cũng thu hút giới đầu tư trong và ngoài tỉnh Đồng Nai do giá thấp hơn nhiều so với Tp. Trong đó, với việc rút ngắn khoảng cách giữa doanh nghiệp và các phương tiện truyền thông, sự ra đời của dịch vụ bài viết PR có thể là một ví dụ điển hình.

Read More

Thị trường bất động sản năm 2008 sẽ bình ổn hơn

Thuế nhà đất và những tác động đối với thị trường bất động sản

I. Bất động sản 24h: Muốn vay tiền, vẫn phải chờ

Điều này tác động không nhỏ đến giao dịch của thị trường bất động sản trong thời gian vừa qua. Theo ông, có cách nàođể quản lý các công ty xâydựng và kinh doanh bất động sản, nhằm tránh những thiệt hại cho khách hàng và các nhà đầu tư thứ cấp?Thực ra, Luật Kinh doanh Bất động sản mới ra đời được vài năm nay. Chủ đầu tư cũng từng bước đưa ra thị trường các mặt hàng phù hợp và giá cả dễ chấp nhận hơn, nhằm thu hút những người mua nhà có thu nhập tương đối, nhưng ổn định, thay vì chú trọng vào phân khúc khách hàng cấp cao. Từ đầu tháng 6 tới nay, giá nhà đất tại TP.

Sau thời kỳ phát triển sôi động, từ năm 2008, thị trường bất động sản Việt Nam đã bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi cơn bão khủng hoảng kinh tế toàn cầu. Cũng như trong giao thông, khi kẹt xe thì anh cảnh sát giao thông có quyền cho phép luồng xe nào được chạy, thậm chí được chạy ngược chiều, luồng xe nào bị ngăn lại, bắt phải quay đầu. JP Morgan Chase JP Morgan công bố lợi nhuận quý 2/2009 tăng lên mức 2,7 tỷ USD tương đương 28 cent/cổ phiếu từ mức 2 tỷ USD tương đương 53 cent/cổ phiếu của 1 năm trước đó. Từ đó, dẫn đến một dự báo trong thời gian tới có khả năng hạn chế tín dụng BĐS từ các ngân hàng. Cụ thể trong năm 2013, Hoàng Quân có kế hoạch tung ra 1. Theo các chuyên gia, thời gian tới, những chủ đầu tư biết khai thác phân khúc thị trường này sẽ có nhiều cơ hội thành công hơn.

II. Techcombank cho vay mua bất động sản với lãi suất 12,99%/năm

Hơn nữa, dự án đó phải hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, phải có các công trình hạ tầng kỹ thuật và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt… xem thêm Siết chủ đầu tư bất động sản cách nào? Khi chỉ cần có vốn pháp định 6 tỷ đồng (khoảng 280. HCM; Hội thảo “Một số vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp tại đô thị” sẽ diễn ra vào 13g30 ngày 22/9 tại Khu Liên hợp Thể dục Thể Thao Phú Thọ (do Bộ Xây dựng, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản chủ trì). Điều này cho thấy thị trường xây dựng phát triển mạnh mẽ trong năm 2009. Còn với giới đầu tư, không ai bảo ai, nhưng dường như chung cư được họ đưa vào diện ưu tiên số 1 trong kế hoạch đầu tư cuối năm của mình, đặc biệt là sau những cơn “sốt” ở các dự án của Nam Cường, An Khánh, Usilk City, Tricon Towers. Hoạt động chính của sàn giao dịch SAREE là: giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua và môi giới BĐS; định giá BĐS; tư vấn BĐS; quảng cáo BĐS; đấu giá BĐS; quản lý BĐS; thực hiện các hoạt động kinh doanh liên quan đến lĩnh vực BĐS khác theo quy định của pháp luật. Người muốn mua nhà để ở thì ngày càng ở xa thị trường, trong khi đó giới đầu cơ lại tranh thủ ôm đất, ôm nhà, mua đi bán lại nhằm hưởng lợi.

Đánh giá về tình hình kinh tế sáu tháng đầu năm 2008, Bộ Tài chính cho rằng, thị trường bất động sản có dấu hiệu trầm lắng, số lượng giao dịch thành công thấp cũng là một trong những nguyên nhân trong nước tác động đến tình hình kinh tế vĩ mô nói chung, giá cả và lạm phát nói riêng. Tuy vậy, số vụ vị phạm trong kinh doanh bất động sản không phải đã chấm dứt, phổ biến nhất là các doanh nghiệp ma lách luật bán nhà “trên giấy” không đúng quy định. Chính vì thế có rất nhiều quy định của luật như một sản phẩm bất động sản có hai người đăng ký thì phải bốc thăm hoặc đấu giá. Theo CTCK Artex, cổ phiếu HDC đang có dấu hiệu được mua gom từ giá mức giá 54.Qua 4 dấu hiệu cụ thể trên, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhận định, thị trường bất động sản đang diễn ra sự chuyển dịch cơ cấu dự án, chuyển dịch cơ cấu căn hộ, hàng hóa thích hợp về quy mô và giá cả đánh trúng vào nhu cầu thực của người mua. Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn Cuối cùng, ông Marc Townsend muốn lưu ý tới hai nhận xét quan trọng để khẳng định Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

III. Bất động sản 24h: Tung chiêu tự cứu mình

Về loại hình bất động sản, nhu cầu mua đất nền dự án ở Đồng Nai hiện vẫn chiếm đa số, các sản phẩm nhà, đất có giá trung bình hoặc thấp đang bán rất chạy. Thủ tướng Chính phủ vừa ký Quyết định phê duyệt danh sách thành viên Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản. thì phía người mua đưa ra giá rất sát khiến nhà đầu tư phải cân nhắc. Người có nhu cầu thật không nên sốt ruột và mua vào giai đoạn thị trường bất động sản ấm, nên chọn lúc ảm đạm mới mua vào, giai đoạn đó giá vừa hợp lý lại có điều kiện lựa chọn vị trí tốt, ông Trung khuyến nghị. Phức tạp đến nỗi có chủ đầu tư đã phải than trời mà rằng: “Làm cho xong dự án này rồi không dám rớ đến BĐS nữa”. Việc thực hiện quy định các tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất tại các dự án thông qua sàn giao dịch, trung tâm giao dịch BĐS theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS “chưa được thực hiện nghiêm túc”.

Tình trạng sau khi đưa khu đô thị vào khai thác chủ đầu tư đã hoàn thành cơ sở hạ tầng như đường, công viên cây xanh. Sự không chuyên thể hiện ở chỗ họ chưa được đào tạo chuyên nghiệp về kinh doanh bất động sản dẫn đến hiểu biết không đầy đủ về luật pháp có liên quan, họ hoạt động tự phát, không bài bản, thậm chí còn có trường hợp làm giá, lừa đảo gây ảnh hưởng đến uy tín chung của những người môi giới chân chính. Việc hợp tác giữa hai bên sẽ là tiền đề cho sự phát triển bền vững và lâu dài trong lĩnh vực bất động sản, tư vấn đầu tư… Đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản và phân phối dự án với sự kết hợp mạnh mẽ của nguồn lực hai Công ty. Song, ông Lực cũng lo ngại, nếu không cẩn thận, hầu hết các dự án bất động sản có tên tuổi sẽ rơi vào tay các nhà đầu tư nước ngoài. Thăng trầm giá cổ phiếu bất động sản trong năm 2013 Ảnh minh họa: Internet Dù kinh tế năm nay không thật sự thuận lợi nhưng thị trường chứng khoán cũng có những sự phục hồi khá tốt. Chủ dự án siêu sang Tân Hoàng Minh nợ trăm tỷ đồng tiền thuế Theo Chi cục thuế quận Đống Đa, dự án chung cư cao cấp D’.

Read More

Khai mạc Hội chợ Mini bất động sản: Ba miền hội tụ - Mua nhà đón tết

Suy tư về thị trường bất động sản năm 2013

I. Techcombank cho vay mua bất động sản với lãi suất 12,99%/năm

Bởi bất động sản là loại hàng hóa đặc biệt, mức lợi nhuận đối với mỗi giao dịch thành công là rất lớn. Đáng chú ý, thị trường bất động sản sôi động và giá tăng lên từng ngày diễn ra không chỉ ở các thành phố lớn như Hà Nội hay Tp. HCM so với 2 tháng trước đây. Tại sàn ACBR, giao dịch những lô đất nhỏ có giá từ 400 – 700 triệu đồng hoặc thấp hơn 1 tỉ đồng có xu hướng tăng.

Thị trường vàng được nhận định sẽ không có những đợt tăng giá mạnh do nhà nước kiềm chế các hoạt động mua bán sản xuất. Ngoài ra, thuế suất và phương pháp đánh thuế còn phụ thuộc vào địa phương, khu vực và từng loại tài sản nhất định. Tuy nhiên, những người hành nghề “chạy” dự án cũng thuộc loại khó phát hiện nhất. Trên thực tế, phía cơ quan quản lý nhà nước không phải không có những động thái nhằm gỡ khó cho thị trường BĐS. Ông Văn Hữu Thiết – Tổng thư ký Hiệp hội DNNVV Đà Nẵng cho biết, cộng đồng doanh nghiệp đang chờ cơ quan nhà nước xem xét thấu đáo việc áp dụng đơn giá cho thuê đất và thuê hạ tầng hợp lý để tạo điều kiện cho doanh nghiệp an tâm kinh doanh… xem thêm Dồn dập sức ép giải cứu BĐS Trong 1 tuần qua, hai cơ quan quản lý là Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng đều đồng loạt họp và đưa ra các giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Lúc thị trường "thịnh" hay "suy", môi giới luôn là thành tố không thể tách rời với sự phát triển, quản lý.

II. Tổng hợp các Sự kiện bất động sản nổi bật tuần 1 tháng 10

Tại lễ khai mạc, ông Nguyễn Văn Minh, Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam đánh giá, Vietreal 2010 là một sự kiện chuyên ngành có sức hút sâu rộng, có ý nghĩa tạo “cú hích” đối với thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm. Eo hẹp dòng vốn Năm 2011 là giai đoạn FDI đăng ký và tăng thêm vốn đổ vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Các chính sách được đề cập là giảm thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp, gia hạn tiền đóng thuế sử dụng đất… Tuy nhiên, giải pháp được chú ý hơn cả là mới đây Thủ tướng khẳng định “bất động sản sẽ được giải cứu” trong buổi làm việc với lãnh đạo Tp. Theo ông Thắng, các dự án đang triển khai bắt buộc phải đầu tư dứt điểm bởi nhu cầu nhà cho người dân vẫn còn rất lớn. Nhiều cổ đông tham dự đại hội đưa ra ý kiến rằng, vào thời điểm hiện tại HPG mới mở rộng hoạt động sang lĩnh vực bất động sản là chậm chân so với nhiều Tập đoàn tư nhân khác, tuy nhiên, Ban lãnh đạo HPG lại khẳng định, HPG luôn thận trọng trong lĩnh vực này, và cho rằng ở thời điểm hiện tại bất động sản có chững lại, với những lợi thế về vị trí có thanh khoản cao của các dự án tiềm năng của bất động sản vẫn còn rất lớn. CafeLand – Qua hai phiên chất vấn chiều qua và sáng nay, Thủ tướng chính phủ và Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã đưa ra nhiều đề xuất quan trọng nhằm tháo gỡ tình trạng khó khăn của thị trường bất động sản.

Hơn nữa, việc minh bạch hóa thông tin giao dịch bất động sản là điều kiện rất quan trọng để các nhà đầu tư quan tâm tới lĩnh vực này ở Việt Nam”, ông Quang nói. Trở lại với những cổ phiếu trên thị trường chứng khoán, thống kê cho thấy có đến 10 cổ phiếu bất động sản có giá dưới 3. Việc này không chỉ đơn thuần là kênh giải quyết tài chính nhà ở cho đối tượng xã hội, mà còn là một kênh thu hút và cung ứng vốn đầu tư cho thị trường. Hình thức hợp đồng : + Điều kiện mở: Là điều kiện mà chủ nhà có quyền gọi một hay nhiều công ty môi giới cùng bán nhà hay cho thuê cùng lúc.Ở khía cạnh khác, ông Lê Khắc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Vincom cho rằng, nhà nước cần nói có cơ chế rõ ràng với các dự án thuê đất 30-50 năm. Sẽ có thêm 240 tỷ USD đổ vào thị trường bất động sản thế giới nửa cuối năm nay.

III. Thị trường bất động sản : Quả bóng bơm căng

Mặc dù khoản 1 điều 275 bộ Luật dân sự 2005 có quy định như sau: “Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Trong kinh doanh bất động sản, không nhất thiết nhàđầu tư cần phải có một lượng vốn lớn, quan trọng là phải có tầm nhìn về xu hướng phát triển của thị trường. Bên cạnh đó, nhiều dự án, con số các gia đình dọn đến ở lớn, cho thấy sản phẩm bất động sản đã thực sự thúc đẩy được nhu cầu của người dân. Tại dự án Geleximco khu A, cách đây 1 tuần, nhà liền kề tại mặt đường nhỏ vào khoảng 24 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên 26 - 26,5 triệu đồng/m2; tại mặt đường lớn, giá từ 42 - 43 triệu đồng/m2 tăng lên 46 triệu đồng/m2. Credit Suisse cũng đang dự báo 8% cho tăng trưởng của Trung Quốc năm nay và 9% trong năm 2010. Theo ông, nên để cho các đại gia trả giá cho sai lầm của họ… xem thêm Bộ trưởng Bộ Xây dựng: Nhà nước sẽ ứng tiền mua nhà thương mại làm nhà ở tái định cư Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trình Đình Dũng cho biết: “Nhà nước sẽ dành một khoản tiền để mua nhà tái định cư theo cơ chế cạnh tranh, minh bạch chứ không phải chỉ định”.

Trong đó, nếu giải cứu tốt thị trường bất động sản sẽ góp phần quan trọng để giải quyết nợ xấu. giá chung cư dao động ở mức 20 - 28 triệu đồng/m2, có người mua đưa ra mức giá chỉ 16 - 17 triệu đồng/m2. VN) - Thị trường bất động sản trầm lắng, các chủ đầu tư và sàn bất động sản đang tìm mọi cách để tiếp cận khách hàng. Có lẽ bất động sản sẽ cần một thời gian khá dài để có thể "rã đông”. Sau cuộc làm việc với Tp. Theo đó, ACBRS sẽ cung cấp các dịch vụ như thẩm định giá tài sản, mua bán bất động sản qua ngân hàng, làm thủ tục pháp lý, nghiên cứu thị trường, tư vấn đầu tư, đấu giá, quản lý bất động sản và trực tiếp quản lý chuỗi hệ thống sàn giao dịch bất động sản của công ty này.

Read More

Hà Nội: Chỉ có 2.000 giao dịch bất động sản thành công qua sàn

Bất động sản 24h: FDI bất động sản tăng mạnh bất chấp thị trường đóng băng

I. Chiến lược đầu tư ngành Bất động sản

Liệu câu nói nổi tiếng của tỷ phú Warrent Buffet: “Hãy biết sợ khi người khác đang tham lam và tham lam khi mọi người đang sợ hãi" có giúp các doanh nghiệp đầu tư ngoài ngành như bảo hiểm PVI Hodings hay ôtô Trường Hải tạo nên cú hích lớn trên thị trường bất động sản hay đi theo vết xe đổ của đậu phộng Tân Tân, Tập đoàn Mai Linh… xem thêm Nếu gói 30. Cần xác định Luật Nhà ở là định hướng chính sách nhà ở quốc gia, còn Luật Kinh doanh Bất động sản là để lập lại trật tự thị trường BĐS. Ngoài ra, lãi suất cho vay cũng dần được hạ xuống, hiện chỉ còn trên dưới 10%/năm, cũng hỗ trợ nhiều cho các doanh nghiệp. Điểm chung của “cò” dự án là phải quan hệ rộng, trải dài từ cấp cơ sở phường, quận, các cơ quan chuyên môn liên quan tới xét duyệt dự án lên tới những vị trí có thẩm quyền ký duyệt ở thành phố, tỉnh.

Sắp tới, có một công ty đồ nội thất mời về phụ trách phòng bán hàng, có khi tôi nhận lời luôn, chứ đầu tư bất động sản thế này không có sóng mà lướt”, anh Lâm tâm sự. Trong năm 2011, thị trường bất động sản cũng sẽ chứng kiến các nhà đầu tư chuyển hướng thu nhập, tối ưu hóa thông tin qua mạng Internet cũng như gia tăng của các công nghệ thông tin hiện đại. Ngoài ra, thị trường Tp. Thêm vào đó, những giá trị ảo khiến cho khối bong bóng bất động sản căn phồng lên trong năm 2007 bị chọc thủng và xì hơi dần. Gần đây, nhiều nhà đầu tư nước ngoài rất quan tâm tới thị trường bất động sản nhà ở đầy tiềm năng của Việt Nam. Điều này dẫn đến nhiều giao dịch nhà, đất đóng băng.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Giao dịch tăng vọt

Tuy nhiên, đa phần sản phẩm BĐS trong thời gian này lại là nhà ở thương mại cao cấp, trong khi nhà ở giá rẻ lại rất thiếu. Mặc dù đây là dự án nằm ở vùng ven, (cũng phải nói là khó có thể xây nhà giá thấp ở trung tâm thành phố được), nhưng 950 căn hộ ở dự án này sẽ có mức giá hợp lý với thu nhập của đa số người tiêu dùng. Tình trạng giao dịch ngầm, đầu cơ nhà đất, kích cầu ảo để nâng giá diễn ra khá phổ biến, làm cho thông tin về thị trường này không phản ánh đúng thực tế, từ đó làm tăng độ rủi ro trong kinh doanh bất động sản. Gỡ vướng mắc cho nhà ở xã hội Theo ông Nguyễn Văn Danh- PGĐ Sở Xây dựng, thị trường BĐS còn tồn tại nhiều bất cập tập trung chủ yếu ở phân khúc thị trường nhà ở như vai trò điều tiết của nhà nước chưa được phát huy. Bà Angelova giải thích:” Những khách hàng tiềm năng ở mọi lĩnh vực đầu tư bất động sản đều đang chờ đợi, họ không thể đánh cược tất cả vào thị trường khi mà chưa có một dấu hiệu nào đảm bảo cho những khoản đầu tư của họ. HCM) với Công ty xây lắp và vật tư xây dựng 5 - Công ty 5 (thuộc Bộ NN-PTNT).

Bất động sản ở đây được hiểu là đất đai và tài sản trên đất. Những yếu tố khiến bất động sản hấp dẫn Theo chuyên gia phân tích bất động sản Renato Shordon, Giám đốc Văn phòng nghiên cứu bất động sản độc lập tại Hà Nội, ba năm nghiên cứu tại thị trường Việt Nam cho thấy tuy cũng chịu sự chi phối chung của suy thoái kinh tế, nhưng biến động của thị trường bất động sản Việt Nam còn có những điểm khác biệt cơ bản với thị trường các nước trong khu vực. Không chỉ có dự án Phú Lợi bán chạy mà một số dự án căn hộ chung cư khác giá bán bình dân, phù hợp với đối tượng khách hàng là những người làm công ăn lương, thời gian trả góp kéo dài cũng khá hút hàng. TS Đặng Hùng Võ, trong hoàn cảnh thị trường trầm lắng thì quyết định đầu tư vào bất động sản cũng cần được cân nhắc kỹ lưỡng.Từng trả lời trên báo chí, bà Lê Thúy Hạnh, Giám đốc công ty Microweb cho rằng, kinh nghiệm không chỉ cho riêng trường hợp Cần Thơ về định vị sự khác biệt được đến từ Các tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất với công trình khách sạn 7 sao đầu tiên trên thế giới mang tên Buji Al Arap tại Dubai. Mặt khác, theo ông Phạm Trung Hà - Tổng giám đốc Công ty CP bất động sản Hòa Phát, trong thời điểm kinh tế thế giới và trong nước bất ổn, người dân sẽ có tâm lý thăm dò, chờ đợi sự phản hồi của thị trường và không quan tâm nhiều đến các hoạt động đầu tư.

III. Tín dụng bất động sản năm 2011 giảm 5 tỷ USD

Thoa Nguyễn Nhiều chuyên gia lo ngại nguy cơ tăng lạm phát ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường địa ốc Mối lo trên được nhiều chuyên gia thảo luận tại buổi tọa đàm “Làm gì với bất động sản năm 2011” do Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội tổ chức mới đây. Hiện nay, khung pháp lý của thị trường bất động sản mặc dù từng bước được hoàn thiện, bổ sung, sửa đổi nhưng vấn còn nhiều vấn đề bất cập cần sửa đổi, bổ sung. Bên cạnh đó, mức lãi suất cho vay lên đến 18 - 19%/năm chắc chắn sẽ làm “chùn chân” tất cả những người có ý định vay tiền đầu cơ, khiến thị trường BĐS trở nên lành mạnh hơn. Nguyên nhân dẫn đến “cầu ảo” là do tình trạng đầu cơ khá phổ biến nhất là trong những năm gần đây. HCM nói riêng trong những năm qua, đồng thời nhấn mạnh cơ hội đầu tư tại Việt Nam, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng và nhà ở. Cũng trong bài phân tích này, Cushman & Wakefield bác bỏ khả năng cho rằng các nhà đầu tư nước ngoài sẽ nhân cơ hội thị trường bất động sản trong nước đang “ đóng băng” để thôn tính những dự án của các nhà đầu tư nội địa trong một vài năm tới.

Tuy không đạt dược kỳ vọng của nhiều người những Luật Đất đai sửa đổi cũng có những tiến bộ nhất định. Như vậy, tốt nhất là người tiêu dùng nên tham khảo nhiều nguồn tin cũng nhw là quan tâm hơn nữa đến vấn đề chủ chốt như pháp lý, nội dung trong hợp đồng bán hàng, quản lý đô thị, trách nhiệm chủ đầu tư với khách hàng và ngược lại trách nhiệm của khách hàng đối với chủ đầu tư. Tồn kho bất động sản gần 102. Tuy nhiên, để thực hiện được việc này, hầu hết các công ty kinh doanh bất động sản cũng cho thành lập một loạt các sàn giao dịch bất động sản hoặc là các công ty môi giới, kinh doanh bất động sản,… Trong nhiều bài viết trước, khi nói về hiện tượng chuyển giá, Petrotimes đã từng đề cập tới câu chuyện “mờ ám” trong hoạt động đầu tư, liên doanh, liên kết,… giữa các công ty, các doanh nghiệp trong nhóm lợi ích. Với việc nhà đầu tư ngoại rót tiền vào nhiều, ông Châu cho rằng sự tham gia của khối này sẽ khiến thị trường bớt lạnh, vì các dự án đang chậm tiến độ sẽ được bơm vốn. Tuy nhiên, theo ông Bình, nếu hoạt động của sàn chỉ dừng lại ở hình thức thì cơ hội để minh bạch thì trường nhà đất là rất khó.

Read More

Housing is as affordable since it was a decade ago

THIS home at Oakdale Rd, New Norfolk recently sold for $316,000. It truly is in one of Australia’s most economical suburbs.

Vianhouselink.com have many service apartments for rent in Hanoi cheap, and have house rental, villas rental, apartment building for rent in hanoi, dedicated staff, attentive, with multiple locations to choose from, you'll get 1 life happy and comfortable

DESPITE what many buyers might think, new research shows Australian homes remain as affordable while they were ten years ago.

Analysis by CommSec chief economist Craig James has says home values are four times household disposable income.

He said this ratio was broadly unchanged at a decade ago.

“During the last decade disposable income per household has risen around 70 percent while

average home price has lifted around 67 %,’’ he explained.

“Home values could be up, but so might be disposable incomes,’’ he was quoted saying.

Mr James said Australians had become richer after some time plus yesteryear decade, incomes had grown slightly faster than home values.

“But broadly in the decade little has changed in terms of home affordability - it has gone

sideways,’’ he explained.

He was quoted saying certainly people spent much more about homes together with bigger and better homes than they did ten years ago, so that they thought housing was less affordable.

But he said after you checked out it from a purely financial ratio, things hadn't changed much.

“Certainly homes are less affordable than 19 years ago, but that's not because income growth continues to be sluggish, but because wealthier Australians, using lower interest levels, and benefiting

from less expensive basic necessities like food, clothing and transport, have channelled extra dollars in the home.

“Homes are bigger as well as high quality than 2 decades ago.’’

Mr James said the latest figures in the RP Data/Rismark Home value index showed the median price of a home across Australia, was $450,000.

The Australian Bureau of Statistics national accounts estimate of disposable income per household was $111,919.

“Within the last few year the median home price rose by 5.9 %, outpacing the 1.7 per cent lift in income per household,’’ Mr James said

“But interestingly in the last decade, the average income per household has risen by 70.6 per-cent, outpacing a 66.7 % lift home based prices.’’

Based on RP Data, lots of Australia’s most affordable suburbs are in South Australia, Queensland or Tasmania.

It found Elizabeth Vale, in Adelaide was Australia’s lowest priced capital city suburb.

The northern Adelaide suburb has a median property value of $143,452.

Recent sales include, 21 Rollison Rd, Elizabeth Vale which sold for $195,000.

21Rollison Rd, Elizabeth Vale has four bedrooms and ducted cooling and heating. Picture: realestate.com.au Source: Supplied

Nearby Elizabeth North was the next lowest priced suburb that has a median property worth of $159,438. The suburb was established because of the South Australian Housing Rely upon 1955.

Recent sales include 11 Chirton St, Elizabeth North which sold for $142,500.


The timber-frame home at Chirton St, Elizabeth North has three bedrooms.Source: Supplied

Source: vinahouselink

Read More

Đường vào tù của đại gia bất động sản Sài Gòn

Công ty Bất động sản Sài Gòn niêm yết 40 triệu cổ phiếu

I. Đầu tư hạ tầng bất động sản Sài Gòn đăng ký niêm yết tại HoSE

Phát biểu trong lễ khởi công, ông Lê Quang Hàng, tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Sài Gòn Nhà đất cho biết: Mỹ Xuân là một trong những khu vực phát triển của tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, có rất nhiều tiềm năng về công nghiệp, du lịch, thương mại. Giao dịch này đã làm thay đổi tỷ lệ sở hữu của Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn từ 6. Tổng giá trị chứng khoán niêm yết (theo mệnh giá) là 100 tỷ đồng. HCM xin giới thiệu một số nét chính về lịch sử thành lập, quá trình hoạt động và những kết quả kinh doanh đáng chú ý của Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn trong thời gian qua.

HCM đã có thông báo chính thức số 745/2012/TB-SGDHCM về việc niêm yết và ngày giao dịch đầu tiên cổ phiếu SII của Công ty cổ phần đầu tư hạ tầng bất động sản Sài Gòn. Việc Eurowindow ký hợp đồng cung cấp toàn bộ hệ thống cửa cho dự án Sunshine Hill Villas càng chứng tỏ sự trưởng thành, cũng như khẳng định uy tín của Eurowindow trên thị trường. Khu dân cư Long Hậu do Công ty cổ phần Long Hậu (LHC) làm chủ đầu tư, Công ty Bất động sản Sài Gòn Phương Nam (SAPro) độc quyền phân phối. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 24. HCM) với tổng diện tích trên 16 hecta. Đây là một trong những nội dung quan trọng trong đề án tái cơ cấu EVN giai đoạn 2012-2015.

II. Bất động sản Sài Gòn đăng ký niêm yết 40 triệu cp trên HOSE

pdf 20120829-SII-BCTC CTy Me Soat Xet Giua Nien Do Nam 2012. Công ty nhà phát triển bất động sản đầu tiên và duy nhất tại Việt Nam ứng dụng tiêu chuẩn CONQUAS (Hệ thống chứng nhận về chất lượng công trình xây dựng của Singapore). Công ty Cổ phần bất động sản Sài Gòn Phương Nam (SAPro) vừa công bố xu hướng đầu tư nghỉ dưỡng E-condotel Ocean Vista tại Sea Links City, Mũi Né, Phan Thiết. Ngay sau lễ khởi công, 28 căn hộ của dự án đã được khách hàng ký hợp đồng mua ngay thông qua sàn giao dịch bất động sản Saigon Land-đơn vị chịu trách nhiệm phân phối chính của dự án. Theo đó, công ty dự kiến chi trả cổ tức đợt 1/2012 tỷ lệ 15% vào tháng 1/2013. Công ty có 01 Công ty con là CTCP Kỹ thuật ENVIRO (SII nắm giữ 85% vốn điều lệ); 02 Công ty liên kết, gồm: Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Cầu Đường Bình Triệu (SII nắm giữ 48,19% vốn điều lệ) và Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Xây dựng Ninh Thuận (SII nắm giữ 26% vốn điều lệ)Chi tiết trong file đính kèm tại đây.

CTCP Bất động sản Sài gòn Vina (Land Sai Gon) thông báo cổ đông lớn là CTCP Tập đoàn điện lực Việt Nam (EVN) chào bán toàn bộ số cổ phiếu của Land Sài Gòn mà EVN nắm giữ dưới hình thức đấu giá. HCM đã có quyết định số 124/2012/QĐ-SGDHCM về việc chấp thuận đăng ký niêm yết cổ phiếu cho Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (mã CK: SII) như sau: Tên tiếng Anh: Sai Gon Infrastruction Real Estate Investment Joint Stock Company Tên viết tắt: SII JSC Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty cổ phần số 0303476454 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh cấp lần đầu ngày 27/08/2004, đăng ký thay đổi lần thứ 12 ngày 21/05/2012. Công ty cổ phần 565 đã trở thành cổ đông lớn của CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (SII) sau khi mua 519,130 vào ngày 12/10/2012. Dự kiến thời gian thực hiện vào 31/01/2013.Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 24. Đồng thời, lãnh đạo SII cũng đã thống nhất triệu tập Đại hội cổ đông bất thường để thông qua định hướng chiến lược của công ty theo hướng phát triển chuyên ngành môi trường nước.

III. Đường vào tù của đại gia bất động sản Sài Gòn

Sở GDCK TPHCM (HOSE) thông báo sẽ đưa 40 triệu cổ phiếu của CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (HOSE: SII) chính thức giao dịch phiên đầu tiên vào ngày 12/09. Vừa qua, tại Khách sạn Park Hyatt Sài Gòn, Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn - Thái Sơn và Công ty Cổ phần Thương mại Dịch vụ An Biên (Toto) đã ký kết hợp đồng cung cấp thiết bị phòng tắm cho dự án Sunshine Hill Villas. Hơn nữa nhu cầu về nhà ở tại thị trường Việt Nam còn rất lớn. Hồ Chí Minh (CII) hiện nắm giữ gần 37% cổ phần của SII. Thời gian giao dịch dự kiến từ 27/6 – 27/7. Trong đó hoạt động đầu tư và kinh doanh bất động sản là hoạt động đem lại doanh thu chính của công ty.

Văn Nam Nhà máy nước BOO Thủ Đức nơi có sư tham gia kỹ thuật của SII hiện do ông Trương Khắc Hoành làm giám đốc nhà máy - Ảnh: Văn Nam Trao đổi với Thời báo Kinh tế Sài Gòn Online chiều 29-8, Tổng giám đốc SII, ông Trương Khắc Hoành cho biết đây là những dự án về hạ tầng môi trường được công ty tập trung khởi công trong giai đoạn 2012 - 2013. vn Hoạt động chính của công ty là đầu tư bất động sản, hạ tầng. CafeLand - Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) vừa công bố quyết định về việc chuyển nhượng cổ phần tại Công ty CP Đầu tư bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng (TTJSC). Đại diện Báo Quân đội nhân dân thay mặt Công ty Cổ phần bất động sản Sài Gòn - Thái Sơn trao 100 triệu đồng cho UBMTTQ tỉnh Phú Yên. VN - Thanh tra bộ Tư pháp vừa có kết luận về thanh tra hoạt động công chứng tại nhiều thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, trong đó phát hiện nhiều sai liên quan đến chuyển nhượng, ủy quyền bất động sản. Dự án nhắm đến phục vụ khách hàng có thu nhập trung bình, đặc biệt ưu tiên cho đối tượng là cán bộ, chiến sĩ quân đội và công an.

Nguồn: vinahouselink

Read More

CII: góp 35% vốn vào CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn

I. Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng

Liên hệ: Công ty cổ phần bất động sản Sài Gòn ViNa Địa chỉ: 628 - 630 Võ Văn Kiệt, phường 1, quận 5, TP HCM. Đây là dự án do CTCP Đầu tư Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng liên doanh giữa Sacomreal hợp tác với Gamuda Land, thuộc tập đoàn Gamuda Berhad, Malaysia làm chủ đầu tư. Lễ ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư cho dự án Diamond RiversideCông ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy là đơn vị thành viên của Tổng Công ty Xây dựng Công trình Giao thông 5 (Cienco 5), được thành lập vào năm 2005. Tổng số tiền thu được từ đợt chào bán là 600 triệu đồng.

Giao dịch dự kiến thực hiện từ 28/3 đến 28/5/2012. Được biết, ông Lê Quốc Bình hiện là Chủ tịch HĐQT của SII và cũng là Tổng giám đốc của CII, nắm giữ 1. Ảnh: SAPro Là một dự án thuộc tổng thể quy hoạch khu đô thị cảng Hiệp Phước, khu dân cư Long Hậu là cụm dân cư phức hợp bao gồm nhà phố, biệt thự, trung tâm VH-TDTT, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện… với tổng diện tích 39 ha được đầu tư bởi Công ty Cổ Phần Long Hậu. Công ty Cổ phần Tập đoàn Thép Tiến Lên (TLH): TLH đã mua lại 800. Không để người dân bị đói Tiếp nhận tiền hỗ trợ của Công ty Cổ phần bất động sản Sài Gòn-Thái Sơn, đồng chí Bá Thanh Kia, Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh Phú Yên đánh giá rất cao tình cảm của Công ty. Chung cư Linh Trung tọa lạc tại số 6 - 8 đường số 16, phường Linh Trung, quận Thủ Đức với tổng diện tích khu đất 4.

II. Knight Frank – tia hy vọng của thị trường bất động sản Sài Gòn

Cụ thể, doanh thu thuần của SII năm 2010 đạt 1,97 tỷ đồng tăng 73,63% so với năm trước. Trong đó, 20% vốn của SII do CII sở hữu và 15% vốn của SII sẽ được sử dụng để phát hành trái phiếu kèm theo chứng quyền. Dự kiến, sau 24 tháng thi công, dự án sẽ được bàn giao vào quý 3. Trong đó, đất thuộc nhóm ở chiếm 37,340. Ngoài ra, E-Condotel thì có thêm đặc tính trao đổi địa điểm nghỉ dưỡng – Exchange. Được biết, Công ty 565 có vốn điều lệ 40 tỷ đồng, trong đó CTCP ĐT Hạ tầng Kỹ thuật TPHCM (HOSE: CII ) , đơn vị liên kết của SII, nắm giữ 30% cổ phần.

Ngày 09/11/2011, Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh thông báo về việc nhận hồ sơ đăng ký niêm yết lần đầu của CTCP Đầu tư hạ tầng bất động sản Sài Gòn (SII). CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (HOSE: SII) thông báo tổ chức Đại hội Đồng cổ đông bất thường năm 2013 lúc 8h30 ngày 06/02/2013 tại Hội trường ở Hội trường A2, Nhà khách T78, số 145 Lý Chính Thắng, P7, Quận 3, TPHCM. Giao dịch này đã làm thay đổi tỷ lệ sở hữu của Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn từ 6. Điều này giúp người mua không phải lo lắng vì không có người chăm nom hoặc bỏ phí trong thời gian họ không ở đó.Tùng Ý KIẾN PHẢN HỒI CỦA BẠN Tên của bạn Email của bạn Nhập mã. Đầu tư ngoài ngành 121.

III. Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng

Không để người dân bị đói Tiếp nhận tiền hỗ trợ của Công ty Cổ phần bất động sản Sài Gòn-Thái Sơn, đồng chí Bá Thanh Kia, Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh Phú Yên đánh giá rất cao tình cảm của Công ty. Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) đang khẩn trương thoái vốn khỏi các lĩnh vực đầu tư ngoài ngành như Công ty Bất động sản Sài Gòn Vina, Ngân hàng An Bình, Bảo hiểm Toàn Cầu, Công ty Tài chính Điện lực, Bất động sản Điện lực Miền Trung và Công ty Bất động sản Sài Gòn - Vina. Giao dịch được thực hiện từ 27/6 đến 27/7, qua phương thức giao dịch thỏa thuận hoặc khớp lệnh. Trước đó, từ 30/12-20/2, ông Minh đã mua 150 nghìn cổ phiếu MCP. Có cả những trường hợp “chứng bừa”, chứng cả hợp đồng chuyển nhượng đất cho người nước ngoài, “chứng” cả hợp đồng cho vay nặng lãi, “chứng” sai thẩm quyền địa hạt. Khu dân cư Long Hậu do Công ty cổ phần Long Hậu (LHC) làm chủ đầu tư, Công ty Bất động sản Sài Gòn Phương Nam (SAPro) độc quyền phân phối.

Giao dịch thực hiện ngày 26/3/2012. Dự án bao gồm 50 căn nhà có từ 2 đến 3 tầng, với tổng vốn đầu tư khoảng 100 tỉ đồng, được chia thành hai loại, gồm: 12 căn nhà ở kết hợp sân vườn, có diện tích từ 206 m2/căn trở lên và 38 căn nhà phố liên kế kết hợp thương mại, có diện tích trung bình 100 m2/căn. HCM đã có thông báo chính thức số 745/2012/TB-SGDHCM về việc niêm yết và ngày giao dịch đầu tiên cổ phiếu SII của Công ty cổ phần đầu tư hạ tầng bất động sản Sài Gòn. CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn công bố Nghị quyết Hội đồng quản trị số 10 về việc tạm ứng cổ tức 2012 và tổ chức ĐHĐCĐ bất thường 2012. Ảnh: Đình Dũng Đây là dự án liên doanh giữa Công ty Gamuda Land của Malaysia và Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn Thương Tín Sacomreal, được xây dựng trên khu đất rộng khoảng 82 hécta với số vốn đầu tư khoảng 215 triệu đô la Mỹ, trong đó phía đối tác Malaysia nắm 60%. Chủ tịch HĐQT của SII là ông Lê Quốc Bình – người cũng đang giữ chức Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư hạ tầng kỹ thuật TPHCM (CII).

Nguồn: vinahouselink

Read More

Công ty Bất động sản Sài Gòn niêm yết 40 triệu cổ phiếu

I. Knight Frank – tia hy vọng của thị trường bất động sản Sài Gòn

Ngày 22/2/2012, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng (gọi tắt là TTJSC), chủ đầu tư của dự án Celadon City tại quận Tân Phú, đã phối hợp cùng các đại diện lãnh đạo địa phương cùng các cơ quan ban ngành có liên quan tổ chức Lễ trao tặng 1000 chiếc cặp dành cho các học sinh nghèo hiếu học của ba cấp lớp trên địa bàn quận Tân Phú. Một số chỉ tiêu kết quả kinh doanh năm 2010 (VNĐ:CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (SII) có vốn điều lệ 400 tỷ đồng, trụ sở đặt tại 50 Tôn Thất Đạm, P. Theo đó, 22/8 là ngày niêm yết có hiệu lực và đến ngày 12/9, số cổ phiếu trên sẽ chính thức được giao dịch. Sau hơn 5 năm hoạt động đã gặt hái được những thành công nhất định trong lĩnh vực thí nghiệm vật liệu xây dựng, giám sát thi công, xây dựng cầu đường.

Ông Chow Chee Fan, Tổng giám đốc Công ty TTJSC, cho rằng hiện thị trường bất động sản đang khó khăn, nhưng chiến lược của công ty là đầu tư dài hạn nên việc xây dựng dự án vẫn tiếp tục. CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị Long giang (LGL): Lê Hương Giang là em ruột ông Lê Hà Giang hiện là Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ công ty đăng ký mua 500. Khu G1 gồm 2 tầng hầm để xe với tổng diện tích sử dụng 7. Dự kiến dự án sẽ hoàn thành vào tháng 9/2011. Hai bên đường cờ đỏ sao vàng tung bay phấp phới chào mừng 80 năm ngày thành lập Đảng như thể hiện tấm lòng người dân Phú Yên một lòng theo Đảng, vượt qua mọi khó khăn hướng tới mùa xuân tươi sáng. Theo cam kết, sau 1 năm, VIEL có thể yêu cầu được chuyển đổi trái phiếu thành cổ phiếu SII với tỷ lệ chuyển đổi 1:10 (giá chuyển đổi bằng mệnh giá).

II. Bất động sản Sài Gòn đăng ký niêm yết 40 triệu cp trên HOSE

Để giúp quý độc giả có thêm thông tin, SGDCK Tp. Cụ thể, trong thời gian từ 19/12/2011 đến 19/02/2012, SII đăng ký mua 7. Biên độ dao động giá trong ngày đầu tiên là 20% so với giá tham chiếu. Dự án có quy mô hơn 4. Ông Lê Minh Trí, Tổng giám đốc SAPro cho biết: “Thị trường bất động sản đang dần đi vào hướng chuyên nghiệp và sự cạnh tranh cũng ngày càng cao hơn. Thời hạn thi công dự kiến là 23 tháng.

Công ty Cổ phần bất động sản Sài Gòn Phương Nam (SAPro) chính thức khai trương chi nhánh mới tại Cao Thắng (số 288-290, Cao Thắng nối dài, P. Công ty Cổ phần bất động sản Sài Gòn Phương Nam (SAPro) vừa công bố xu hướng đầu tư nghỉ dưỡng E-condotel Ocean Vista tại Sea Links City, Mũi Né, Phan Thiết. Hiện nay, Eurowindow có 4 nhà máy, 1 trung tâm kính, 3 chi nhánh, 28 showroom và nhiều đại lý trên cả nước. Đến tháng 05 năm 2010 Công ty đã đổi tên thành Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn, vốn điều lệ tăng lên 400 tỷ đồng, đồng thời Công ty đã chuyển hướng hoạt động kinh doanh từ hoạt động xây dựng sang đầu tư vào dự án cơ sở hạ tầng, đặc biệt là các dự án đã đưa vào khai thác có nguồn thu đảm bảo.Trong số 13,056 tỷ đồng tiền thuế thì có gần 4,75 tỷ đồng là thuế nhập khẩu, 6,39 tỷ đồng là thuế tiêu thụ đặc biệt. Công ty cổ phần Bất động sản Sài Gòn ViNa (LAND SAI GON) vừa tổ chức lễ khởi công xây dựng dự án Chung cư Linh Trung tại quận Thủ Đức, TP HCM vào ngày 19/12.

III. Bất động sản Sài Gòn đăng ký niêm yết 40 triệu cp trên HOSE

Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn - Thương Tín (Sacomreal, mã SCR ) đã có quyết định chuyển nhượng cổ phần tại Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng (TTJSC). Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng (TTJSC) vừa công bố chính thức dự án Celadon City tại quận Tân Phú, TP. Ngoài đầu tư vào ngành bảo hiểm, EVN còn đầu tư vào các lĩnh vực khác như có cổ phần trong ngân hàng An Bình, chứng khoán An Bình, bất động sản Sài Gòn Vina. Theo định hướng phát triển chiến lược đến năm 2025 của TP HCM, quận Thủ Đức thuộc nhóm các quận được tập trung phát triển thành các khu đô thị mới có quy mô lớn, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, xã hội, nhằm hướng đến vai trò là khu đô thị mở rộng, đón đầu xu hướng dãn dân từ khu vực trung tâm hiện tại và tương lai. Khu G1 gồm 2 tầng hầm để xe với tổng diện tích sử dụng 7. Được biết năm 2009 công ty chỉ đạt 28,67 triệu đồng, tương đương với EPS đạt 368 đồng.

CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (HOSE: SII) thông báo ngày 11/01/2013 giao dịch không hưởng quyền nhận tạm ứng cổ tức năm 2012 bằng tiền mặt theo tỷ lệ 15%. Hiện nay, toàn bộ cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện, khách hàng đăng kí mua sẽ được cấp sổ đỏ ngay sau khi thanh toán xong. Công ty hoạt động trong lĩnh vực xây dựng công trình cầu đường, bến cảng, nhà ga, công nghiệp, thủy lợi, cấp thoát nước sinh hoạt, điện chiếu sáng và trạm biến áp; dịch vụ tư vấn về quản lý; giám sát công trình; thí nghiệm, kiểm nghiệm vật liệu xây dựng; kinh doanh bất động sản… CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (SII) có vốn điều lệ 400 tỷ đồng, trụ sở đặt tại 50 Tôn Thất Đạm, P. vn) Sáng nay 16/3/2010, tại xã Mỹ Xuân, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Công ty TNHH Hoàn Cầu và Công ty CP Bất động sản Sài Gòn Nhà đất (SaigonLand) chính thức tổ chức lễ khởi công dự án Khu Nhà ở Hoàn Cầu với tên thương mại là Khu phố thương mại Mỹ Xuân. Đồng chí cho biết, Chính phủ đã hỗ trợ cho tỉnh hơn 7. Theo cam kết, sau 1 năm, VIEL có thể yêu cầu được chuyển đổi trái phiếu thành cổ phiếu SII với tỷ lệ chuyển đổi 1:10 (giá chuyển đổi bằng mệnh giá).

Nguồn: vinahouselink

Read More

Thị trường bất động sản 2012 sẽ có diện mạo mới

Thị trường bất động sản: “Nóng - lạnh” bất thường

I. Thêm giải pháp cứu thị trường bất động sản tại TPHCM - Mua các dự án chung cư tồn đọng

Thông điệp đầu tiên để khơi thông thị trường bất động sản là Chính phủ đã dùng từ “giảm tốc độ tăng trưởng dư nợ tín dụng bất động sản”, thay vì “giảm dư nợ tín dụng bất động sản”. Thách thức đối với thị trường bất động sản năm 2010 tiếp tục là vấn đề chi phí vốn trong nước. Các dự án đang dở dang sẽ khó khăn vì chính sách trong lĩnh vực bất động sản thay đổi quá nhiều. Trong ngữ cảnh này, có 2 đặc điểm của thị trường bất động sản Việt Nam cần được nhìn nhận thật rõ ràng.

Trung bình mỗi năm tại Việt Nam cần phát triển thêm 35 triệu mét vuông nhà để phấn đấu đạt 20m2 nhà ở/người tại đô thị vào năm 2020. Quan trọng là người điều hành chợ và hoạt động của chợ theo phương thức nào?!Tăng thuế sử dụng sẽ khiến người ta có trách nhiệm hơn với mảnh đất của mình. Vì vậy, cần nghiên cứu ban hành văn bản quy phạm pháp luật có tính pháp lý cao về thông tin bất động sản. Tuy nhiên, cái khó của người mua hiện nay là không chứng minh được thu nhập thông qua bảng lương chính thức. Tất nhiên việc huy động vốn phải theo tiến độ dự án được cấp thẩm quyền phê duyệt!”. Việc giá tính các khoản thu liên quan đến BĐS chủ yếu dựa vào bảng giá đất hàng năm, trong khi bảng giá đất này thường thấp hơn nhiều so với giá trị thực của BĐS giao dịch thực tế nên đã tạo ra các chủ thể tham gia giao dịch BĐS thường trốn các khoản nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước, tạo khó khăn trong quản lý thị trường BĐS.

II. "Thị trường bất động sản du lịch sẽ bùng nổ trong 5 năm tới"

Toàn bộ căn hộ thuộc block A6, B1 đã được bán ra và từ tháng 8/2013 Nam Long bắt đầu bàn giao cho khách hàng, sớm hơn một tháng so với cam kết. Dư nợ cho vay các dự án bất động sản tăng nhanh. Tuy nhiên, để có thể thoát khỏi khó khăn, giáo sư Võ cho rằng, các nhà đầu tư phải thật “thông minh” để tìm ra giải pháp, tự tính toán trong khả năng của mình để tìm ra giải pháp tốt nhất để thoát khỏi khó khăn. nhằm phá vỡ tảng băng của thị trường hiện nay và góp phần cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Ông có cho rằng, trong khi nền kinh tế chưa hồi phục rõ ràng nhưng giá bất động sản lại tăng là chính là do những nhà đầu tư làm giá hay không?Điều này cũng có thể hiểu được, bởi giữa thực tế và mong muốn là luôn khác nhau. Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản từng có văn phòng tại khu vực này cho biết, giao dịch thị trường trầm lắng thời gian vừa qua khiến nhiều sàn hoạt động không đủ chi phí và buộc phải co cụm lại hoặc đóng cửa.

đều nhằm “giải cứu” thị trường bất động sản (BĐS) qua cơn “bĩ cực”, song dường như chưa có tác động nhiều và theo dự báo thị trường này sẽ tiếp tục khó khăn đến năm 2012. Tổng quan chung về thị trường bất động sản Hà Nội và Sài Gòn: sự khủng hoảng kinh té ảnh hưởng tới văn phòng cho thuê; về khách sạn cũng bị sụt giảm, duy có thị trường bán lẻ là còn giữ được ổn định hơn. Thị trường BĐS Việt Nam tuy mới hình thành và phát triển nhưng đã có những đóng góp quan trọng trong sự phát triển của đất nước. Một điều có thể thấy rõ, thị trường bất động sản của chúng ta là một thị trường nhiều tiềm năng và là tài sản lớn, nếu được vận dụng đúng quy luật thị trường sẽ kích thích mạnh cho sự phát triển của nền kinh tế đang cần vốn hiện nay.MỹVốn đầu tư năm 2009: 38,3 tỷ USDVốn đầu tư năm 2008: 106 tỷ USDLà tâm điểm của cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, thị trường bất động sản Mỹ đã chứng kiến mức suy giảm gần 64% trong vốn đầu tư năm 2009 so với 2008. Thị trường thép vào đợt tăng giá mớiBắt đầu từ tuần này (ngày 24 đến 29/8/2009) hàng loạt các doanh nghiệp sản xuất thép đã thông báo về việc chính thức tăng giá của mình.

III. Nghịch lý của thị trường bất động sản (Kỳ 1)

Một điều có thể thấy rõ, thị trường bất động sản của chúng ta là một thị trường nhiều tiềm năng và là tài sản lớn, nếu được vận dụng đúng quy luật thị trường sẽ kích thích mạnh cho sự phát triển của nền kinh tế đang cần vốn hiện nay. Nguồn: Bộ Thương Mại MỹThị trường bất động sản Mỹ tiếp tục xuất hiện những dấu hiệu hồi phục mạnh mẽ sau khi các số liệu được công bố gần đây đã cho thấy số hợp đồng nhà đất đang được thực hiện trong Tháng 6 đã tăng mạnh 3. Cũng theo phân tích của GS Đặng Hùng Võ, thị trường bất động sản chỉ gặp nguy cơ khi vay nợ tín dụng để đầu tư vào các dự án bất động sản phải ở mức vượt ngưỡng (chiếm 30% tổng dư nợ tín dụng trở lên). Theo tính toán của một doanh nghiệp đầu tư dự án tại khu Nam Cần Thơ, giá thành đầu tư đất tại các dự án hiện nay dao động từ 1,8 – 2,8 triệu đồng/m2, trong khi đó, đối với các dự án phải đền bù đất nông nghiệp với giá thỏa thuận khá cao, thì đương nhiên giá thành tăng cao đẩy giá kinh doanh cao hơn. Đó là dự án TTTM, văn phòng và căn hộ cao cấp Vincom Plaza tại số 4 Lê Thánh Tông, Q. Điều đó khiến cho các công ty kinh doanh bất động sản gặp rất nhiều khó khăn.

Hơn nữa, cách tính tiền sử dụng đất theo Nghị định 69 không hợp lý vì chi phí đầu tư hạ tầng, tiền lãi vay ngân hàng. Đầu ra của thị trường liên quan đến vốn, tính thanh khoản và xử lý lượng căn hộ đang tồn đọng trên thị trường. Các “đại gia” nước ngoài muốn thâu tóm thị trườngTheo chuyên gia Nguyễn Đăng Sơn, hiện nhu cầu về phân khúc thị trường bất động sản cao cấp còn rất cao. Vì vậy chúng ta phải có các giải pháp cơ bản để nhanh chóng thoát khỏi tình trạng hiện nay của thị trường bất động sản”, GS Nguyễn Mại nói. Ở khắp hang cùng ngõ hẻm, chỉ cần có thông tin vừa có dự án mới ra đời, trong quy hoạch dự kiến, quy hoạch của tương lai sẽ mở đường. Trước nhu cầu nhà ở đang rất cấp bách hiện nay, cung cũng đã tương đối nhưng cầu thì luôn ở quá cao.

Nguồn: vinahouslink

Read More

Thị trường bất động sản: Cấp bách hạn chế bất ổn lan truyền

Thị trường bất động sản: Đang trên đà hồi phục?

I. 6 nghịch lý trên thị trường bất động sản Việt Nam

Toàn cảnh hội thảo triển vọng phục hồi thị trường bất động sản. Thị trường bất động sản đã có một quá trình giảm dài từ giữa năm 2011 cho đến nay. Ngoài ra, còn những nhà đầu tư mới từ các nước Arab, Israel, Nga và các nước khu vực Bắc Âu. Thị trường căn hộ chung cư, đất nền trong các khu đô thị mới hầu như không có hoạt động.

Đến đầu tháng 1/2010 này, tình hình cho vay BĐS của các ngân hàng thương mại chưa có sự cải thiện rõ rệt do tình hình thiếu nguồn vốn huy động. Giá cả biến động lớn, cấu trúc sản phẩm không hợp lý, thiếu các loại hàng hóa phù hợp với nhu cầu chính, chủ chốt của thị trường. Thị trường bất động sản New Zealand đã bắt đầu xuất hiện những tín hiệu lạc quan về sự hồi phục khi mà sự sụt giảm về giá đã chậm lại, giá trị bất động sản đã dần được cải thiện trong ba tháng liên tiếp gần đây. Ông Troy Griffiths, Giám đốc toàn quốc, bộ phận nghiên cứu & định giá của Savills thì lại nhìn nhận, GDP tại Châu Á đang có sự tăng trưởng mạnh. Điều đó không tạo sự phát triển bền vững cho việc phát triển nhà cho người TNT. Điểm đáng chú ý khác là khách hàng đến rút tiền từ ACB tăng lên một cách đột biến.

II. Tăng "cung" cho thị trường bất động sản

Cũng chính vì niềm tin mà hầu hết các doanh nghiệp ở các ngành nghề khác nhau cũng lao vào “cuộc chơi địa ốc”. Thống kê của VietRees cho thấy trong tháng 8 có tới 23 dự án có mức giá điều chỉnh giảm, qua đến tháng 9 số điều chỉnh giảm giá tăng tới 33 dự án. Để xây dựng một căn hộ cao cấp đúng nghĩa thì chi phí thấp nhất là 20 triệu đồng/m2, mức cao cấp khoảng 40 triệu đồng/m2 và mức trung bình khoảng 30 triệu đồng. Bộ Xây dựng đã trình Thủ tướng xem xét phê duyệt dự thảo Chỉ thị "Về một số giải pháp đẩy mạnh phát triển và quản lý thị trường bất động sản", trong đó đề xuất nhiều giải pháp thiết thực và đồng bộ nhằm điều tiết và phát triển thị trường bất động sản theo hướng lành mạnh. Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS cũng cho biết, hiện nay pháp luật mới chỉ quy định sản phẩm BĐS của tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS khi mua, bán, cho thuê, bắt buộc phải thực hiện thông qua sàn giao dịch BĐS, còn các giao dịch khác của người dân không bắt buộc. CBRE và Savills đều đặn ra các báo cáo nhận định và do là “của hiếm” nên dư luận hay báo giới mặc nhiên coi đó là những công bố chính thống về thị trường bất động sản Việt Nam.

Vậy, các chuyên gia đánh giá như thế nào về thị trường bất động sản trong năm 2014?. Muốn vậy phải đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản trên đất cho các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân; Rà soát lại hệ thống quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng;Hoàn thiện hệ thống đăng ký bất động sản thống nhất, hiện đại trên phạm vi toàn quốc, bao gồm một mạng kết nối, trao đổi thông tin cập nhật giữa các cơ quan quản lý đất đai, thuế, ngân hàng thương mại, kho bạc Nhà nước các cấp nhằm giúp Nhà nước kiểm soát được những biến động của thị trường bất động sản. Ông Nguyễn Trần Nam nhận định, kế hoạch đặt ra là từ nay tới 30-9, tổng dư nợ cho vay của toàn hệ thống ngân hàng phải đạt mức 22% và giảm về 16% đến ngày 31-12. Tuy nhiên, họ cho rằng việc tăng giá điên loạn như năm 2007 sẽ không thể xuất hiện trong năm nay và giá cả bất động sản sẽ trở lên hợp lý hơn.Tuy nhiên các hoạt động đầu cơ, thổi giá, đầu tư theo phong trào diễn ra phổ biến đang là thách thức lớn cho công ty quản lý, cũng như giải quyết nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp. Hồ Chí Minh, giao dịch bất động sản thành công trong quý III và IV của năm 2013 đã tăng lên gấp 4 lần so với quý I và II.

III. Thị trường bất động sản 2012: Vẫn chưa hết khó khăn

Thị trường bất động sản hiện là một sân chơi lớn, các nhà đầu tư sáng suốt và có nhiều lựa chọn trước những quyết định đầu tư. Từ thực tế kinh tế vĩ mô hiện nay và các sự lựa chọn chính sách: Tiếp tục thắt chặt chính sách tiền tệ; điều chỉnh quy định đối với các tổ chức tín dụng; điều chỉnh cơ cấu tín dụng; tái cấu trúc, đã có 5 kịch bản dự báo tương lai thị trường bất động sản năm 2012 được phác họa. Ngoài nguồn vốn tín dụng, vốn tự có của các doanh nghiệp, vốn đầu tư nước ngoài, vốn huy động từ trái phiếu doanh nghiệp, thì một nguồn vốn đặc biệt quan trọng là vốn dân cư. Khó khăn của các DN có độ tín nhiệm cao, đang có các khoản vay đến hạn sẽ được tháo gỡ, tránh bài toán nợ xấu cho cả DN, ngân hàng, và đặc biệt thúc đẩy nguồn cầu thị trường. Tại đây khách hàng có thể vừa thư giãn vừa trao đổi thông tin để có thể chọn lựa cho mình cơ hội đầu tư và tìm hiểu, chia sẻ thông tin về thị trường bất động sản. Người người đua nhau buôn bán nhà đất, kiếm lời rất nhanh nên càng hăm hở vay tiền để đầu tư.

Bộ Xây dựng cũng cho phép các chủ đầu tư dự án đã được phê duyệt, đang triển khai thực hiện, điều chỉnh quy mô căn hộ theo hướng tăng số lượng các căn hộ vừa và nhỏ cho phù hợp với nhu cầu của thị trường. Vì vậy, giá bất động sản sẽ khó giảm sâu hơn nữa, do các nhà đầu tư nhỏ lẻ vẫn có thể trụ vững. Tại sao không xây dựng cho thị trường bất động sản một hệ thống chỉ số mà dựa vào đó, thị trường mới thực sự ổn định và phát triển lâu dài?. Tin này khiến nhiều người cho rằng rõ ràng giới có tiền trong nước miễn nhiễm với khủng hoảng kinh tế, và tiền vẫn đang nằm chờ để rót vào thị trường bất động sản. Đây là tốc độ tăng cao nhất kể từ tháng 12/2013. Tóm lại sau Luật Đất đai thì phải sửa tiếp Luật Xây dựng, sửa tiếp Luật Kinh doanh bất động sản để tạo ra hệ thống đồng bộ cho thị trường này.

Nguồn: vinahouslink

Read More

Thị trường bất động sản Mỹ đang bị trì trệ

Thứ trưởng Bộ Xây dựng lạc quan về thị trường bất động sản

I. Đại hạ giá sẽ làm sai lệch thị trường bất động sản

Với sự chênh lệch này, thị trường bất động sản hứa hẹn sự sôi động. Trong hai năm trở lại đây, thị trường bất động sản đón nhận nhiều dự án đầu tư vào lĩnh vực cơ sở hạ tầng du lịch. CafeLand – Qua hai phiên chất vấn chiều qua và sáng nay, Thủ tướng chính phủ và Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã đưa ra nhiều đề xuất quan trọng nhằm tháo gỡ tình trạng khó khăn của thị trường bất động sản. Cũng chính vì niềm tin mà hầu hết các doanh nghiệp ở các ngành nghề khác nhau cũng lao vào “cuộc chơi địa ốc”.

Tiếp đó, tháng 3-2010, sẽ báo cáo xin ý kiến Bộ Chính trị và Ban Chấp hành Trung ương Đảng. Thiết nghĩ, đây cũng là việc cần thiết bởi sau một thời gian phát triển nóng, thị trường sẽ tự sàng lọc để phát triển lành mạnh hơn. Tỷ số giá ở nước ta cao gấp 4 lần so với các nước trong khu vực, vào khoảng 16,6. Ông Tống Văn Nga, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam đưa ra nhận xét, chủ trương chung của Chính phủ là tất cả đều phải theo giá thị trường, thế nhưng với Hà Nội, áp mức giá cụ thể nào lại không dễ. Điều quan trọng hơn là nên nhìn vào những thăng trầm đã qua để tạo dựng một gương mặt mới cho thị trường nhà đất sau này, chuyên nghiệp và phục vụ cho nhu cầu thật của số đông người dân. Do đó, nhu cầu mua nhà thực và tính thanh khoản của nhóm đối tượng này là khá cao.

II. Phác họa thị trường bất động sản 2011

Đặc biệt, đầu năm 2010, khi đề xuất Trung tâm Hành chính Quốc gia đặt tại Ba Vì và trục tâm linh Thăng Long kéo dài từ đường Hoàng Quốc Việt lên chân núi Ba Vì, giá đất phía Tây Hà Nội biến động liên tục. Khi giá BĐS giảm ở mức độ như hiện nay thì các nhà đầu tư và doanh nghiệp BĐS mới chỉ lãi ít hoặc mất lãi chứ chưa đến mức thua lỗ. Ngoài ra, trong bối cảnh lạm phát gia tăng như hiện nay, giá nguyên vật liệu xây dựng không ngừng “leo thang”; giá thuê lao động cũng đua nhau “nhảy vọt”. Hầu hết nguồn vốn FDI trong lĩnh vực bất động sản tập trung vào phân khúc cao cấp như khách sạn, khu nghỉ dưỡng, văn phòng, căn hộ cao cấp. Hiệu lực của bộ máy đối với thị trường BĐS còn rất hạn chế, chưa phát huy được vai trò định hướng, điều tiết vĩ mô và kiểm soát hoạt động của thị trường BĐS. Khi cung cầu không có khả năng thanh toán thì việc thị trường trầm lắng là hệ quả tất yếu.

Thiếu niềm tin, thị trường tiếp tục băng giá! Liên tiếp hai báo cáo nhận định thị trường do hai công ty tư vấn bất động sản hàng đầu tại Việt Nam là CBRE và Savills công bố hồi giữa tháng 1 vừa qua đều đưa đến những dự báo tương đồng: giảm giá tại tất cả các phân khúc của thị trường bất động sản tiếp tục là câu chuyện của năm 2013… xem thêm Khách hàng mất Tết vì “sập bẫy” dự án Thượng Đình Plaza Dù đã nhiều lần đề nghị quỹ đầu tư VPREIT hoàn trả 915 triệu đồng đầu tư vào dự án Thượng Đình Plaza, bà Phạm Hồng Anh vẫn chưa được VPREIT giải quyết quyền lợi theo quy định pháp luật, đồng nghĩa việc cả gia đình bà Hồng Anh sẽ rơi vào cảnh mất Tết. Tuy nhiên, tại diễn đàn “Thị trường bất động sản cơ hội trong khủng hoảng” tổ chức sáng 24/4, các chuyên gia kinh tế, bất động sản đồng thuận, kinh tế vĩ mô đang có chuyển biến tích cực, giá bất động sản đang ở vùng đáy. Trong cơ cấu giá thành bất động sản, tỷ trọng tiền đất chỉ chiếm 30% tối đa và lãi suất ngân hàng 10% nhưng trên thực tế, chi phí tỷ trọng tiền đất chiếm 40-50%, lãi suất ngân hàng quá lớn khiến giá đẩy lên mức cao hơn so với thu nhập người dân. Thị trường bất động sản sẽ ấm lên.Trước khi DIG cổ phần hóa, nhiều cấn bộ quản lý dự án cao cấp của DIG đã ra đi. Ở Việt Nam, cho đến nay các cơ chế, chính sách đối với thị trường bất động sản nói chung còn nhiều bất cập từ chế độ sở hữu, sử dụng, chuyển đổi … đến cả việc xác định giá cả, chẳng hạn các nhà kinh doanh bất động sản và các ngân hàng thương mại có thể cùng thỏa thuận định giá bất động sản thế chấp cao hơn giá thực tế vài ba lần, để có thể được cấp tín dụng nhiều hơn.

III. Dự báo thị trường bất động sản năm 2011

Thực tế thuế thu nhập cá nhân không mấy ảnh hưởng đến thị trường bất động sản như nhiều người tưởng. Vẫn nóng nhà đất Hà Nội Trong khi thị trường bất động sản vẫn là tâm điểm chú ý của nhà đầu tư, nhiều dòng vốn đổ vào đây để kiếm lợi. Đối với đề xuất chia nhỏ diện tích căn hộ chung cư để có sản phẩm phù hợp hơn với túi tiền hạn hẹp của người mua nhà, thực tế còn nhiều ý kiến khác nhau. Ngay cả thị trường Hà Nội cũng đã xuất hiện giảm giá như VP3 Linh Đàm giảm 5-7 triêụđồng/m2, CT6 Xa La giảm 4-5triêụđồng/m2. Để kết nối thị trường vốn và BĐS, Sở TN-MT đưa ra giải pháp khuyến khích phát triển các quỹ đầu tư tín thác, các công ty đầu tư dưới hình thức công ty cổ phần để huy động vốn. Hồ Chí Minh Hoàn thiện chính sách giá tính các khoản thu từ bất động sản tại Việt Nam Từ chính sách đến thực tiễn Hiện nay, hệ thống chính sách thu từ bất động sản (BĐS) ở Việt Nam với 7 khoản thu có thể được phân chia thành 3 nhóm: (i) Các khoản thu khi xác lập quyền sở hữu; (ii) Các khoản thu khi sử dụng BĐS; (iii) Các khoản thu phát sinh trong quá trình chuyển nhượng BĐS.

Một nguyên nhân nữa không thể không đề cập là đến nay vẫn chưa có cơ chế tính thuế nhà đất phù hợp để vừa tạo ra hiệu quả về mặt tài chính vừa tránh nạn đầu cơ. Dĩ nhiên, không để bị tác động lớn bởi ngoại cảnh, ngoài đòi hỏi về bản lĩnh, doanh nghiệp còn phải có nguồn lực lớn. Đặc điểm của thị trường bất động sản là người ta thường mua theo tâm lý, mua theo phong trào, chỗ nào, thời điểm nào thị trường sôi động thì giá cả rất "nóng". Riêng trong quý 3 năm 2010, vốn đầu tư trực tiếp vào thị trường bất động sản tại châu Á đạt tổng cộng 46 tỷ USD, gấp đôi so với cùng kỳ năm 2009, theo CBRE, công ty có một mạng lưới rộng lớn trong khu vực, cho biết. Đối với cơ hội về kinh doanh nhà ở căn hộ, thị trường ngách. Người mua là những công ty và khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, trong cũng như ngoài nước, dự tính đầu tư lâu dài nên không tính chuyện lãi lỗ ngắn hạn.

Nguồn: vinahouslink

Read More

Thị trường bất động sản có còn hấp dẫn?

Để thị trường bất động sản phát triển ổn định hơn

I. Thị trường bất động sản: Sôi động và lành mạnh hơn

Tại hội thảo Những giải pháp khơi thông thị trường bất động sản hướng tới an sinh xã hội do Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh tổ chức ngày 6/8, các chuyên gia bất động sản, tài chính cho rằng thị trường đang trong giai đoạn khó khăn, tuy nhiên không thể có chuyện “nổ bong bóng” bất động sản được. Nhận định về xu hướng BĐS 2011, các chuyên gia đều khẳng định, trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay do ảnh hưởng từ suy giảm kinh tế toàn cầu, nhiều doanh nghiệp, cả doanh nghiệp trong nước và nhà đầu tư nước ngoài bắt đầu chuyển hướng phát triển các loại nhà ở giá trung bình và giá thấp, thậm chí nhiều dự án BĐS của nhà đầu tư nước ngoài cũng đã phải dịch chuyển từ căn hộ cao cấp về căn hộ trung cấp. Theo ông Nam, tới đây Bộ Xây dựng sẽ tập hợp các đề xuất, kiến nghị của các doanh nghiệp để trình Thủ tướng xem xét. Đáng chú ý, việc liên kết với chủ đầu tư để hỗ trợ vốn vay cho khách hàng có nhu cầu về nhà ở, căn hộ chung cư… sẽ được DongA Bank đáp ứng.

Thị trường bất động sản đang giảm sâu được các chuyên gia dự báo sẽ kéo dài ít nhất từ nay đến hết năm. Cũng theo ông Khải, giai đoạn này tuy khó khăn nhưng lại là cơ hội cho DN. Việt Nam đang trở thành một địa chỉ du lịch hấp dẫn. Tuy nhiên, việc hình thành các sàn giao dịch một cách ồ ạt như thời gian qua mà công tác vận hành vẫn chưa phát huy tốt hiệu qua cho thấy, các sàn giao dịch BĐS rất cần phải có những chính sách điều hành chặt chẽ hơn nữa từ phía nhà nước – ông Hưng nói. Đặc biệt, sang nửa cuối đầu quý I và đầu quý II/2010, giá bất động sản được đẩy lên cao, tăng bình quân 30%, có khu vực tăng hơn 40% so với quý IV/2009. Ở góc độ một chuyên gia kinh tế, ông Trần Kim Chung cho rằng, trong ngắn hạn từ nay đến đầu năm 2012, thị trường BĐS dự kiến sẽ có ba kịch bản: Kịch bản thứ nhất, có thể coi là kịch bản “cầm chừng và suy yếu dần”, giả định tất cả không có gì thay đổi về chính sách, tình hình kinh tế trong nước và thế giới không có biến động thì thị trường BĐS sẽ suy yếu dần và không có cơ hội phục hồi.

II. Thị trường bất động sản VN và vấn đề nhà ở xã hội: Vốn và sự minh bạch

Theo nhiều nhà phân tích, việc thị trường địa ốc đang tiếp tục gặp khó khăn về vốn do các ngân hàng siết chặt cho vay bất động sản sẽ khiến giá nhà đất tiếp tục giảm. Bên cạnh lĩnh vực nhà ở, tại phân khúc bất động sản công nghiệp, ngày 19. Một số liệu thống kê từ Bộ Xây dựng cho thấy, trong vòng 5 năm qua, tổng số lượng người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam chỉ khoảng 120 người. Vì vậy, thời điểm này nếu vay tiền từ ngân hàng thì rủi ro rất lớn. Bên cạnh vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài chảy vào đất thì dòng vốn ngoại gián tiếp cũng tìm đến dự án bất động sản. Từ quý IV/2013 đến đầu năm 2014, thị trường có khả năng xuất hiện nhu cầu đầu tư khá mạnh, lan tỏa ra khu vực lân cận TP.

Tín dụng cho thị trường bất động sản tăng 11,2% trong tháng 4/2009 so với tháng trước. Thủ tướng nêu 4 giải pháp cho thị trường bất động sản Trong phiên họp sáng nay (14/11), Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Tấn Dũng đã đưa ra nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn cho nền kinh tế, trong đó đáng chú ý là 4 giải pháp cho thị trường bất dộng sản. Theo TS Phạm Sỹ Liêm, muốn thành lập một công ty tái cho vay thế chấp nhà ở, đòi hỏi kiến thức về công nghệ tài chính vô cùng phức tạp, và không phải nước nào cũng có thể thực hiện được. Và có thể coi năm 2011 là năm ghi dấu sâu sắc nhất những vấn đề trên khi mà tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, giá cả các sản phẩm BĐS giảm mạnh, giao dịch trầm lắng, có lúc tưởng chừng bong bóng BĐS đã “xì hơi”, đã “vỡ”.Dấu hiệu rõ ràng nhất cho thấy, đã xuất hiện tình trạng đầu cơ trong giai đoạn này đó là: ở đâu càng sốt nóng họ càng nhảy vào. Vì vậy, việc kích thích thị trường từ người mua nhà sẽ hiệu quả.

III. "Khơi thông" vốn cho thị trường bất động sản bằng cách nào?

Giới đầu cơ lo lắngCó thể nói, thị trường bất động sản phát triển sôi động phần lớn là do có sự tham gia của giới đầu tư và đầu cơ. đó là những yếu tố cho thấy, thị trường bất động sản (BĐS) đang tiềm ẩn nhiều nguy cơ bất ổn. Liệu Viễn Đông Meridian có tính đến việc đầu tư loại sản phẩm trung bình?Đà Nẵng đang hứa hẹn sẽ có những bước phát triển vượt bậc trong tương lai, khi nơi đây sẽ là điểm giao thương cho cả khu vực miền Trung. Thực tế cho thấy, với sự vào cuộc của hệ thống chính trị như quận 9, quận Bình Thạnh để kiên quyết xử lý ngay sau khi phát hiện sai phạm thì các trường hợp vi phạm sẽ nhanh chóng được xử lý… xem thêm K. Theo thống kê của Vietrees, có khoảng 36 dự án được ghi nhận giảm giá, con số này trong tháng 8 là 23 dự án. Giá nhà đất ở Hà Tây (nơi đã chính thức sáp nhập thành thủ đô Hà Nội) cũng giảm tới 20% so với cuối năm 2007.

Tuy vậy, các quy định chặt chẽ cũng còn chứa những hạn chế. Đây sẽ là nguồn cung mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới, góp phần làm giảm nhiệt cho thị trường này. Bộ Xây dựng đang hoàn tất dự thảo đề án “Phát triển thị trường bất động sản” trình Thủ tướng Chính phủ với mục tiêu đề xuất các giải pháp, chính sách nhằm bình ổn thị trường, tăng nhanh nguồn cung cho phân khúc thị trường nhà giá rẻ, bình dân, có tính thanh khoản cao. Nhiều chủ đầu tư dự án cho biết, tâm lý của người mua nhà luôn cho rằng giá rẻ thì chất lượng kém đã khiến cho việc bán hàng của Cty gặp khó khăn … xem thêm Thịnh Châu (TH) Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland. Cơ cấu lại thị trường bất động sản sang phân khúc thấp, giảm tồn kho Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan liên quan và các địa phương có nhiều dự án đầu tư, kinh doanh bất động sản tổ chức rà soát, cơ cấu lại thị trường bất động sản chuyển sang phân khúc thấp, giảm hàng tồn kho; hướng dẫn các địa phương chuyển đổi dự án phát triển nhà ở thương mại thành dự án nhà ở xã hội. Trong quý III, các chủ đầu tư đã bắt đầu khởi động lại các dự án bị đình hoặc hoãn lại trước đây và cùng lúc đó là 12 dự án mới đã được khởi công xây dựng.

Nguồn: vinahouslink

Read More

Bắt mạch thị trường bất động sản (phần 4)

Giá vàng tác động thế nào đến thị trường bất động sản?

I. Thị trường bất động sản: “Hơi ấm” chưa đủ “tan băng”

Qua đó cho thấy, tháo gỡ khó khăn thị trường bất động sản đang là việc cần làm để giải quyết nợ xấu và tìm hướng ra cho nhiều ngành kinh tế khác liên quan đến bất động sản. Đồng thời, sự cạnh tranh gay gắt hiện nay góp phần làm chuyên nghiệp hóa thị trường bất động sản vốn còn non trẻ ở Việt Nam. Đây là một mức lợi nhuận vô cùng cao. Một xu hướng đáng chú ý là, số lượng và doanh số tiêu thụ ngày càng tăng là do những khách hàng hiện đang sống ở nước ngoài muốn mua nhà ở Pháp hơn là trở về nước mình và một số người Pháp thích trở về nước sau một thời gian sinh sống ở nước ngoài.

Các quốc gia được xếp loại theo 5 nhóm: thị trường bất động sản minh bạch ở mức độ cao, minh bạch, bán minh bạch, minh bạch thấp và không minh bạch. Vì các lý do trên, hiệu ứng tâm lý lên thị trường bất động sản và chứng khoán liên quan đến bất động sản có thể được nhận thấy rõ rệt. Tuy nhiên nhìn ra xa hơn, khi thị trường Anh, Mỹ và châu Âu bước qua khủng hoảng vào giai đoạn phục hồi, nguồn vốn quay lại những thị trường ổn định này sẽ giảm nhiệt cho châu Á, và dĩ nhiên trong đó có cả Việt Nam. và không thể để thị trường BĐS rơi tự do. Bên cạnh đó, tình hình siết chặt tín dụng và tăng lãi suất ngân hàng trong nước khiến lợi thế cạnh tranh có thể sẽ nghiêng về các tập đoàn đầu tư phát triển bất động sản quốc tế do họ có nhiều khả năng huy động vốn ngoại tệ với lãi suất thấp từ các ngân hàng nước ngoài. Về vấn đề hàng tồn kho, PGS.

II. Hy vọng cuối năm 2012 của thị trường bất động sản

Theo anh Dương, hầu hết các khách hàng muốn mua một căn hộ hay một suất đất ở Hà Nội hiện nay thì số lần “qua tay” cũng ít khi dưới 3 lần. Hiện tượng này nói lên điều gì? Tham vọng của cơ quan quản lý Nhà nước là muốn kẻ giá bất động sản ngày càng gần sát với thu nhập của người dân, để làm sao tăng cơ hội cho những người có nhu cầu thực mua được nhà ở và tiếp cận với quỹ đất nhà ở phù hợp với túi tiền của họ. Cụ thể đối với thị trường văn phòng cho thuê, mặc dù giá đã giảm từ 2 - 4% so với quý 3 nhưng tổng lượng tiêu thụ sản phẩm này vẫn giàm 20% so với cùng quý và giảm tới 60% so với cùng kỳ năm 2009. Nhu cầu thực sẽ được đáp ứng với phân khúc nhà ở có giá trung bình, tính thanh khoản cao hơn. Cầu bất động sản luôn tồn tại, nhất là với một nước đang phát triển như Việt Nam thì cầu đó lại càng lớn, và nguồn vốn nước ngoài thừa sức để bù đắp. Theo nhận định của ông Hugo Slade, Giám đốc Công ty TNHH Cushman & Wakefield Việt Nam, thị trường căn hộ tại TP HCM đang trong tình trạng cung cao, cầu nhiều nhưng lượng giao dịch thấp.

Với mức giá chỉ từ 5 triệu – 7 triệu đồng/m2, một số lô đầu tiên của dự án khi “trình làng” đã trở thành một hiện tượng, tạo nên “sóng gió” được săn lùng nhiều nhất trong phân khúc thị trường bất động sản nghỉ dưỡng biển năm 2011. Lê Đăng Doanh, việc cho phép Việt kiều có quyền sở hữu không hạn chế số lượng, thời gian nhà ở là chính sách phù hợp trong hoàn cảnh hiện nay, góp phần tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, nhất là phân khúc nhà ở giá cao. Nhất là các chương trình quốc gia về xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp, chương trình nâng cấp đô thị được phê duyệt với khoản đầu tư lên đến hàng trăm ngàn tỷ đồng. Hiện nay là phân khúc mà mọi người đang ít nhắm tới nhưng trong tương lai thì nhu cầu sẽ ngày càng cao.Các chung cư thương mại ở phân khúc trung bình cũng có chất lượng tốt. Anh được mọi người khen là thức thời và nhanh nhạy.

III. Thị trường bất động sản đang diễn biến trái chiều

Tuy nhiên, ông này cũng cho rằng các nhà đầu tư nước ngoài không còn giữ vai trò chính trong thị trường, thay vào đó chính nhà đầu tư trong nước sẽ đưa thị trường bất động sản phát triển. Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Nguyễn Mạnh Hà cho biết, sở dĩ tổng số giao dịch qua sàn trong hơn 8 tháng qua đạt thấp là bởi, dù đã có công văn yêu cầu tất cả 226 sàn giao dịch báo cáo tình hình giao dịch bất động sản từ đầu năm đến nay, song tính đến ngày 10/9 vừa qua, chỉ có 33/226 sàn gửi báo cáo về Cục. Ông Marc Townsend – Tổng giám đốc CBRE: Chủ đầu tư sẽ phải cạnh tranh quyết liệt Nền kinh tế Việt Nam tiếp tục tăng trưởng cùng với xu thế chung của khu vực và thị trường. Bên cạnh đó, việc ngân hàng cho vay một cách quá dễ dàng, không hề đòi hỏi người vay phải có một khoản tiền nhất định, hoặc cũng không quan tâm đến việc tìm hiểu kỹ tiền sử tín dụng của người vay, khiến nhiều người thoải mái vay tiền dù có thể với lãi suất cao để mua nhà một cách không suy tính, hoặc không lường trước được hết mọi hậu quả khi lãi suất ngân hàng biến động. Nhưng ông cũng nhìn nhận, người tiêu dùng hiện nay đang đứng ở vị trí trung tâm của thị trường bất động sản, với quyền lựa chọn sản phẩm rất rộng, giá cả chưa bao giờ hợp lý như hiện nay và phương thức thanh toán linh hoạt. gặp rắc rối lớn trong năm 2011.

Hiệp hội BĐS VN cũng đã có văn bản kiến nghị lên Thủ tướng ba nhóm giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS. Đặc biệt là cơ bản tránh được rủi ro cho khách hàng tại các dự án đầu tư bất động sản. Thị trường bất động sản tầm trung ở Pattaya đã sẵn sàng cho một cuộc hồi sinh. Câu chuyện vốn cho thị trường bất động sản (BĐS), các giải pháp tài chính và đầu ra đang là vấn đề mang tính thời sự và được dư luận quan tâm hơn lúc nào hết. Tuy nhiên, tất cả các khách hàng đều tập trung mua ở những dự án chung cư đã bàn giao, đất biệt thự, liền kề tại những dự án đã hoàn thành xong nhà xây thô. Tuy nhiên, theo tôi khi thị trường đã được minh bạch hóa và đi vào sự phát triển ổn định thì nó sẽ không còn có những đợt sóng lớn và các nhà đầu tư sẽ khó có thể tìm kiếm được các khoản tiền siêu lợi nhuận như thời gian trước”, GS - TS Đặng Hùng Võ (nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho biết.

Nguồn: vinahouslink

Read More

Turkey's Turmoil Puts Property Market in danger

ISTANBUL—Political and financial turmoil in Turkey is threatening to snap a critical pillar with the government's economic policy: real estate development.

Within the last decade, developers are building homes, malls and office buildings at the record pace. The genuine-estate industry has anchored a 5% average growth rate inside $800 billion economy since 2002, accounting for 30% of gross domestic product over that period, as outlined by Intes, Turkey's union of construction-industry companies.

But a sharp decline inside the Turkish lira and rising interest levels, in addition to political turmoil since last year, are threatening to slow that growth engine. Investors are reluctant to buy property on a 16-month election cycle which could chart Turkey's path for the following decade.

Already, apartment for rent have slumped because buyers be forced to pay higher rates of interest on mortgages, now at a typical 14% compared to record lows around 7.4% in May 2013.

"Higher rates plus a weakening currency are negatively impacting property sales because people can't plan ahead and ... have zero trust," says Fulya Kenber, a 58-year-old Century 21 broker in Istanbul's central Besiktas neighborhood.

Emlak Konut GYO, EKGYO.IS -0.45% the biggest Turkish real-estate developer, said home sales plummeted 39% in January in contrast to the last month. Analysts said the property giant is forecasting sales of 10,000 units this coming year, down from 15,175 a year ago.

"Only said there's very good demand and individuals aren't scared, I'd be lying," says Burcu Alim, a sales representative at developer Agaoglu's headquarters in Atasehir, an early pasture for the Asian side of Istanbul which has been transformed into a dense district of soaring apartment blocks.

Meanwhile, the lira's slump—all the way to 30% to a record low contrary to the dollar—is which makes it more difficult for some commercial tenants to cover rents. Most retail leases in Turkey require stores to cover rent in euros or dollars, but sales are in lira.

Subsequently, numerous landlords were forced to deliver emergency price cuts that can help tenants make ends meet. Turkey's second-biggest developer, Torunlar GYO, said hello fixed the rate of exchange at 1.95 liras per dollar in January—then an 18% discount—for tenants at Mall of Istanbul, a landmark project in just minutes clear of Turkey's biggest airport.

The plummeting lira even offers created headaches for many people developers, whose foreign-currency debt due within twelve months surged in excess of fourfold to $101.3 billion in 2013, central bank data show.

Investors have note, punishing real-estate companies with large external debt no foreign-currency income. Sinpas GYO's shares have dropped 56% because the lira selloff started in May following U.S. Federal Reserve signaled a stop to its monetary easing. Turkey's benchmark BIST 100 Stock Index fell 34% inside the same period.

Because lira fell, pushing prices higher, the central bank a lot more than doubled an important monthly interest to compliment the currency and convince investors it'll fight inflation. Analysts say the move will hamper the economy.

"I don't think the building industry can set the framework for and keep support economic growth," says Gulay Elif Girgin, chief economist at Seker Spend money on Istanbul.

To be certain, the slowdown may show to be a temporary hiccup.The country's young population, with a median ages of 30, supports interest on roughly 400,000 new homes annually, analysts say. Rising incomes that tripled to more than $10,000 since 2002 also have stoked interest.

Also, while mortgage rates have jumped from record lows, they're still below historically prohibitive rates which were often 50% in 2002. Chancellor Recep Tayyip Erdogan's Justice and Development Party, or AKP, continues to embrace real-estate development to be a driver of growth and has unveiled intends to support property prices.

But GDP growth is forecast to fall by half to two% in 2010 and doubts are growing about several megaprojects promoted from the government, including turning a major swath of Atasehir right into a global financial center and a $30 billion want to develop Istanbul's third airport.

Also, sales and leasing should perk up with the real-estate engine to help keep humming. That could get harder as skyscrapers rise for the Asian and European hills lining the Bosporus.

Some developers for example Agaoglu have resorted to zero-interest in-house financing to slice overall loan rates for investors and close sales. Virtually all the firms offer deep discounts all the way to 40% to lure buyers before construction starts.

Turkey's government continues to be using land sales and discounted loans to spur homeownership for about three decades. Question the AKP found power in 2002, the federal government has stepped within the gas, boosted by strong demand.

Since 2007, property values have jumped by 36% nationwide, according to emerging-markets real-estate data provider Reidin. Demand was so strong that perhaps the 2008 collapse of Lehman Brothers Holdings Inc., which triggered an international financial crisis and dragged Turkey in a recession during the past year, didn't hurt local home buyers' appetite.

But supply has been doing demand. Within the four years ahead of the economic turmoil, new apartments averaged 558,000 annually. That compares with about 200,000 as Mr. Erdogan's government located power.

Meanwhile, investors have been spooked by persistent political unrest that first boiled over in June with protests over Mr. Erdogan's want to produce a mixed-use building using a nearby mall in Istanbul's central Taksim Square.

The environmentalist sit-in became nationwide antigovernment demonstrations when police used lacrimator and water cannons to disperse activists. And recently, Mr. Erdogan's allies are already ensnared within a bribery investigation mostly tied to construction deals, forcing a cabinet shuffle in December and threatening the AKP's antigraft record before elections.

Turkish officials hope that political turmoil will calm once elections are over, and home buyers will go back to the market industry.

"Real-estate would be the biggest money generator with the government and has been a decisive element in generating wealth, containing spread throughout people as property prices rose," said Bertug Tuzun, an analyst at Ak Investment in Istanbul. "The government is sustaining real-estate demand with its projects."

A digger works using a plot which will host an office building tower in Atasehir, an Istanbul neighborhood the federal government wishes to turn into a universal financial hub. Emre Peker/The Wall Street Journal

Read More

Turkey's Turmoil Puts Property Market at Risk

ISTANBUL—Political and financial turmoil in Turkey is threatening to snap an important pillar from the government's economic policy: real estate development.

Within the last decade, developers happen to be building homes, malls and office buildings with a record pace. The actual-estate industry has anchored a 5% average growth rate inside $800 billion economy since 2002, accounting for 30% of GDP over that period, in accordance with Intes, Turkey's union of construction-industry companies.

But a sharp decline in the Turkish lira and rising interest rates, in addition to political turmoil since last year, are threatening to slow that growth engine. Investors may also be reluctant to acquire real-estate after a 16-month election cycle which could chart Turkey's path for one more decade.

Already, apartment for rent have slumped because buyers must pay higher rates on mortgages, now at a normal 14% compared to record lows of around 7.4% in May 2013.

"Higher rates and also a weakening currency are negatively impacting property sales because those can't prepare and ... don't have any trust," says Fulya Kenber, a 58-year-old Century 21 broker in Istanbul's central Besiktas neighborhood.

Emlak Konut GYO, EKGYO.IS -0.45% the biggest Turkish real-estate developer, said home sales plummeted 39% in January compared with the previous month. Analysts said the home and property giant is forecasting sales of 10,000 units this coming year, down from 15,175 recently.

"If I said there's very high demand the ones aren't scared, I'd personally be lying," says Burcu Alim, a sales representative at developer Agaoglu's headquarters in Atasehir, a former pasture about the Asian side of Istanbul that has been transformed into a dense district of soaring apartment blocks.

Meanwhile, the lira's slump—up to 30% to your record low up against the dollar—is making it tougher for some commercial tenants to pay for rents. Most retail leases in Turkey require stores to pay rent in euros or dollars, but sales are in lira.

Therefore, numerous landlords were forced to produce emergency price cuts that can help tenants pay the bills. Turkey's second-biggest developer, Torunlar GYO, said hello fixed the rate of exchange at 1.95 liras per dollar in January—then an 18% discount—for tenants at Mall of Istanbul, a landmark project in just minutes clear of Turkey's biggest airport.

The plummeting lira also has created headaches for most developers, whose foreign-currency debt due within twelve months surged greater than fourfold to $101.3 billion in 2013, central bank data show.

Investors have note, punishing real-estate companies with large external debt without foreign-currency income. Sinpas GYO's shares have dropped 56% because the lira selloff started in May following the U.S. Federal Reserve signaled a conclusion to its monetary easing. Turkey's benchmark BIST 100 Stock market index fell 34% within the same period.

As being the lira fell, pushing prices higher, the central bank greater than doubled an integral rate of interest to compliment the currency and convince investors it'll fight inflation. Analysts say the move will hamper the economy.

"I don't think the building industry can set the framework for and carry on and support economic growth," says Gulay Elif Girgin, chief economist at Seker Spend money on Istanbul.

To be sure, the slowdown may prove to be a short lived hiccup.The country's young population, using a median era of 30, supports interest on roughly 400,000 new homes a year, analysts say. Rising incomes that tripled to greater than $10,000 since 2002 also provide stoked interest.

Also, while mortgage rates have jumped from record lows, these are still below historically prohibitive rates that had been as high as 50% in 2002. Chancellor Recep Tayyip Erdogan's Justice and Development Party, or AKP, is constantly on the embrace real-estate development as being a driver of growth and contains unveiled offers to support property prices.

But GDP growth is forecast to fall by half to 2% in 2010 and doubts are growing about several megaprojects promoted with the government, including turning an enormous swath of Atasehir in a global financial center and also a $30 billion intend to develop Istanbul's third airport.

Also, sales and leasing will need to grab for your real-estate engine and keep humming. Which could get harder as skyscrapers rise around the Asian and European hills lining the Bosporus.

Some developers for example Agaoglu have resorted to zero-interest in-house financing to chop overall loan rates for investors and close sales. Nearly all the firms offer deep discounts of up to 40% to lure buyers before construction starts.

Turkey's government continues to be using land sales and discounted loans to spur homeownership for at least three decades. Consider the AKP stumbled on power in 2002, the federal government has stepped on the gas, boosted by strong demand.

Since 2007, property values have jumped by 36% nationwide, based on emerging-markets real-estate data provider Reidin. Demand was so strong that even the 2008 collapse of Lehman Brothers Holdings Inc., which triggered an international financial doom and gloom and dragged Turkey right into a recession in 2009, didn't hurt local home buyers' appetite.

But supply have been catching up with demand. From the four years before the economic turmoil, new apartments averaged 558,000 annually. That compares with about 200,000 as Mr. Erdogan's government located power.

Meanwhile, investors are already spooked by persistent political unrest that first boiled over in June with protests over Mr. Erdogan's want to create a mixed-use building using a retail center in Istanbul's central Taksim Square.

The environmentalist sit-in turned into nationwide antigovernment demonstrations when police used lachrymator and water cannons to disperse activists. And recently, Mr. Erdogan's allies are ensnared in the bribery investigation mostly stuck just using construction deals, forcing a cabinet shuffle in December and threatening the AKP's antigraft record ahead of elections.

Turkish officials hope that political turmoil will calm once elections are no longer, and home buyers will get back to the marketplace.

"Real-estate will be the biggest money generator for the government and has been a decisive aspect in generating wealth, containing spread throughout the populace as property prices rose," said Bertug Tuzun, an analyst at Ak Investment in Istanbul. "The federal government is sustaining real-estate demand featuring its projects."

A digger works over a plot that will host a dentist's office tower in Atasehir, an Istanbul neighborhood government entities wishes to develop into a global financial hub. Emre Peker/The Wall Street Journal

Read More